Полезные советы
Что за документ -
Технический план
С точки зрения Закона, Технический план – это документ, содержащий необходимые сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Технический план является результатом кадастровых работ, которые выполняет кадастровый инженер.
Путь технического плана
Объект недвижимости
Кадастровый инженер
Технический план
Важно помнить:
1. В Российской Федерации ведется государственный учет объектов недвижимости – кадастровый учет

2. Для учета объектов недвижимости, Государством создан федеральный орган - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

3. Государство уполномочило кадастровых инженеров собирать информацию об объектах недвижимости: проводить обмеры, определять координаты, подсчитывать площадь и др.

Кадастровому учету подлежат земельные участки и объекты капитального строительства
К объектам капитального строительства относятся:
- Здания
- Помещения
- Сооружения
- Объекты незавершенного строительства

Чтобы объект капитального строительства
был учтен государством (поставлен на кадастровый учет), кадастровый инженер должен собрать информацию о таком объекте и оформить ее в виде технического плана
ВОПРОС:
Какая информация об объекте содержится в техническом плане?
Ответ:
Технический план состоит из текстовой части и графической части

В текстовой части указываются следующие характеристики объекта недвижимости:
- кадастровый номер объекта
- адрес объекта
- координаты контура объекта
- площадь объекта
- и др.

К графической части техплана относятся:
- схема геодезических построений
-схема расположения объекта на земельном участке
- чертеж контура объекта недвижимости
- планы этажей
- и др.
В какой форме может быть подготовлен Технический план
Технический план может быть подготовлен в виде печатной формы или в форме электронного документа в формате xml.

Печатная форма может быть распечатана на бумаге, подписана и скреплена печатью кадастрового инженера.
Технический план в электронном виде готовится по специальному шаблону (xml-схеме) и подписывается Электронно-цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера.

В Росреестр технический план предоставляется в форме электронного документа (xml).
Случаи в которых нужно заказывать технический план
Технический план готовится в следующих случаях:

1) При создании объекта
Например - построено здание – постановка на кадастровый учет
2) При изменении характеристик Объекта
Например - после реконструкции – кадастровый учет изменений.


При сносе объекта, кадастровым инженером готовится другой документ – Акт обследования, на основании которого Объект снимается с кадастрового учета.
Доступные способы подачи
технического плана в Росрееср

Подача технического плана в Росреестр возможна:

1) Через МФЦ
В МФЦ технический план может быть подан на CD-диске или посредством указания Уникального идентифицирующего номера (УИН) технического плана, предварительно загруженного на портал Росреестра

2) Через портал Росреестра
Через портал Росреестра подача технического плана осуществляется путем загрузки файла технического плана в систему электронной подачи
Кадастровый инженер Александр Ершов
ADErshov.ru

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Технический план целесообразно заказывать
напрямую у кадастрового инженера – минуя посредников