Полезные советы
Как застройщику
не получить приостановку
при вводе объекта к эксплуатацию
Мы рассмотрим, что может сделать Застройщик для того, чтобы снизить риск получения приостановки на стадии кадастрового учета вновь построенного объекта капитального строительства.
Путь технического плана
Кадастровый инженер
Застройщик
Стройнадзор
Росреестр

Технический план является одним из документов, который предоставляет застройщик в Службу Строительного надзора для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

После получения Разрешения на ввод, Технический план подается Службой Стройнадзора в Управление Росреестра для постановки объекта на кадастровый учет.
Как проверить технический план так,
чтобы вовремя получить Разрешение на ввод
Чек-лист проверки технического плана
перед подачей в ГАСН (Стройнадзор)
Совет №1
Перечитать
Технический план
Чтение печатной формы технического плана позволяет исключить опечатки и неточности, которые могут быть допущены в тексте
Легкими для восприятия являются следующие разделы технического плана: исходные данные, характеристики объекта, заключение кадастрового инженера, схема расположения здания на земельно участке.

Что нужно проверить: реквизиты документов, которые упоминаются в тексте технического плана, адреса, кадастровые номера, характеристики объекта.
Просите Вашего кадастрового инженера предоставлять на проверку
печатную форму технического плана

Совет №2
Проверить Технический план на портале Росреестра
На портале Росреестра (rosreestr.ru) функционирует сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», который позволяет проводить предварительную проверку подготовленных кадастровым инженером документов
Технический план проверяется по многим параметрам и включает в себя: Форматно-логический контроль и пространственный анализ объекта.

После проведения проверки выдаётся Протокол предварительной проверки тхнического плана. Образец протокола предварительной проверки доступен по ссылке
Требуйте от Вашего кадастрового инженера предоставления протокола предварительной проверки технического плана
с портала Росреестра

Совет №3
Платить в конце
Договором подряда предусмотреть окончательный расчет с кадастровым инженером только после постановки объекта на кадастровый учет
В случае послеоплаты, кадастровый инженер будет сам заинтересован в том, чтобы кадастровый учет прошел без ошибок
На практике сложно полностью исключить влияние человеческого фактора на стадии подготовки документации, однако можно уменьшить количество ошибок путем всесторонней проверки Технического плана.

Дополнительный анализ и проверка технического плана позволят снизить риск получения приостановки при постановке ОКСа на кадастровый учет.
Кадастровый инженер Александр Ершов
ADErshov.ru

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Технический план целесообразно заказывать
напрямую у кадастрового инженера – минуя посредников