Приозерский район, пос. Запорожское
СРОЧНО ПРОДАЮ
свой дом
в Ленинградской области
с пропиской в живописном районе
По пути в поселок Запорожское или обратно в Санкт-Петербург,
вашим глазам открывается гладкое полотно шоссе и
величественные деревья - это как приглашение в путь,
которое принимаешь с искренним удовольствием.
По пути в поселок Запорожское или обратно в Санкт-Петербург,
вашим глазам открывается гладкое полотно шоссе и
величественные деревья - это как приглашение в путь,
которое принимаешь с искренним удовольствием.
Многие горожане мечтают о том, чтобы найти для себя тихое место, где никто не беспокоит, где можно наслаждаться тишиной и покоем. А если это место силы связано еще и с понятием особого уюта и тепла… оттуда просто не захочется уезжать.
Дорога занимает 1 час (80 км от Икеа -Парнас)
Дом для всех времен года
Что есть рядом?
В 20 минутах езды от дома
Игора Драйв — российский гоночный комплекс на курорте Игора в Приозерском районе Ленинградской области, имеющий категорию Grade 1.

В ноябре 2020 года трасса получила категорию Grade 1, дающую право принимать соревнования любого уровня, в июне 2021 года было объявлено, что в 2023 году в «Игору Драйв» c «Сочи Автодром» будет перенесён Гран-при России (Формула-1).

Комплекс включает десять профессиональных трасс для шоссейно-кольцевых гонок, дрифта, ралли-кросса и мотокросса, картинга, парных гонок, а также центр контраварийной подготовки. Главная трибуна основной трассы для шоссейно-кольцевых гонок будет вмещать пять тысяч человек, общая вместимость — пятьдесят тысяч человек. Длина трассы — 4086 метров, ширина — 12 метров. Количество поворотов: девять левых, семь правых. Перепад высот на основной трассе равен 17 метрам, на треке для ралли-кросса — 20 метров.

Неподалёку от Ладожского озера, у реки Бурной, вдали от петербургского шума расположился посёлок Запорожское. Название своё он получил благодаря соседству с вышеупомянутой рекой, известной своими многочисленными порогами, к которым словно паломники, съезжаются местные и приезжие рыбаки.

Окружённый смешанным лесом и просторными полями, посёлок является уютным домом для людей, стремящихся к спокойной и созерцательной жизни.
Поселок Запорожское - поселок за порогами
В отличие от прочих небольших населённых пунктов, расположенных в относительной близости от крупных городов, посёлку Запорожское всё же удалось сохранить деревенский колорит и безмятежность. Здесь имеется богатое фермерское хозяйство, производящее молоко, а в соседнем посёлке даже функционирует форелевая ферма.

Но всё же цивилизация не обошла посёлок стороной, проявившись здесь в виде пары продуктовых супермаркетов, кафе и пекарен, поэтому недостатка в доступности продуктов испытывать не приходится.
Очевидные плюсы:
  1. Материал дома - клееный брус (не каркас!)
  2. Подключены все коммуникации: электричество 15кВ, вода, канализация, водоотведение
  3. Возможность прописки: земельный участок - для ИЖС (не СНТ или ДНП!)
  4. Очень перспективное направление: рядом Ладожское озеро, трасса Формулы-1, горнолыжный курорт
  5. Возможность сделать дом "под себя" за счет чистовой отделки
  6. Стоимость включает 3 объекта недвижимости: участок, дом, мастерская
Хотите следить за ценой?
Сохраните страницу в Закладки или
отправьте знакомому!
Дорога занимает 1 час (80 км от Икеа -Парнас)
Дом для семьи
И именно здесь, в этом живописном и исполненном осязаемой памятью столетий месте, в южной части посёлка Запорожское, с трёх сторон окружённой лесом, располагается уютный дом.

Это двухуровневый деревянный дом из клееного елового бруса площадью около 120 кв.м. Его размеры обеспечивают комфортное совместное проживание и приём гостей семье из четырёх человек.
Начнём с нашей гордости – необыкновенно высоких потолков, которые в основных помещениях составляют от 4 до 6 метров. Высота помещения – это отдельная задумка, которая позволяет ощутить свободу и наполненность, что невозможно почувствовать в тесных городских квартирах. Попадая в дом с высокими потолками, хочется выпрямиться во весь рост, сбросить весь негатив и дышать полной грудью.

Дом поделён на два уровня – это первый этаж и антресоль. Мы намеренно не планировали делать в доме традиционный второй этаж – так мы обеспечили дому больше освещённости, больше простора, больше объёма, больше воздуха и пространства для чистых мыслей. Для того, чтобы почувствовать правильность этой идеи, надо побывать внутри нашего дома и ощутить на себе его энергетику.

Преимущество высокого помещения –
это обилие воздуха и света
Стоит сказать ещё немного об освещении: в доме спроектировано множество окон как в стенах, так и в кровле, сквозь которые виднеется окружающая природа во всём своём великолепии и в светлое время суток проникает большое количество живительного дневного света.

Даже ночь не помеха для любований красотой природы – в мансардные окна можно смотреть на мерцающие звезды на небосводе и загадывать желания во время звездопада.
Технические решения
Благодаря низкой теплопроводности елового бруса и небольшой площади дома, расходы на отопление дома в зимний период существенно снижены. Ведь ель предпочтительнее сосны, берёзы, а также лиственницы и входит в число лидеров среди древесных стройматериалов по этому показателю, уступая лишь кедру и пробковому дереву.

Управление отопительным котлом осуществляется посредством мобильного приложения, что позволяет контролировать расходы, температуру электрического котла и температуру воздуха в помещении с любого расстояния через интернет. В случае же аварийного отключения электричества вам на смартфон придёт соответствующее уведомление.
Установлены немецкие стеклопакеты "SCHUCO"
и финские входные двери "Jeld-Wen"
Все деревянные конструкции дома внутри и снаружи обработаны финскими промышленными лакокрасочными материалами "TEKNOS": антисептик, грунт, краска. Дополнительными материалами обработаны торцы древесины.

Все необходимые коммуникации в доме присутствуют: разведена электропроводка, установлены розетки и выключатели, запитана система холодного и горячего водоснабжения, функционирует отопление и санитарный узел.

Отопление санитарного узла и прихожей выполнено в виде тёплых полов, отопление остальных помещений производится радиаторами. Автономная канализация – станция биологической очистки "Тверь", рассчитана на постоянное проживание в доме семьи из четырёх человек.
Терраса с видом на лес
И куда же в загородном доме без уютной и милой террасы!
Только представьте атмосферу утреннего чаепития под навесом, когда дождь захотел испортить ваши планы, но терраса позволила всей семье собраться за завтраком на свежем воздухе.
И конечно же, такую террасу по достоинству оценят ваши гости.
Пространство для творчества
Известный момент – каждый, кто становится владельцем даже дома мечты, всегда найдет что-то, что в нем можно переделать на свое усмотрение.

Поэтому мы решили, что право довести дом до того состояния, которое вызывает внутреннее удовлетворение и гордость за свои творческие способности, останется за будущим владельцем. Это намного удобнее, чем переделывать за прежними хозяевами и упрекать их за отсутствие тонкого художественного вкуса.

Есть возможность выбрать на свой вкус материалы и цвет полов, межкомнатных дверей, плитку в санитарный узел и подобрать отделку межкомнатных перегородок, чтобы в итоге создать пространство, гармонирующее с вашими жизненными устремлениями и ценностями.
Дом скоро станет вашим, поэтому вам решать,
какими красками заиграет его внутренний интерьер
ГАЗ
Газопровод стремительно окутал своей сетью всю нашу большую страну. Заглянул он и на нашу улицу в жилом массиве Южный. Но, в свой дом мы его, увы, не пустили. А знаете почему? Посчитав стоимость подключения к газопроводу, мы пришли к выводу, что этой суммы нам хватит, чтобы комфортно и безопасно отапливаться электричеством в течение 10 лет (с нашей экономичной системой отопления).

Возможно, вы вернётесь к этому вопросу, если захотите проживать в Запорожском постоянно. Время покажет, ну и, конечно, покажут расчёты!
Земельный участок
Расположен описываемый дом на земельном участке площадью 1500 кв.м. Участок разрешён к использованию для индивидуального жилищного строительства и находится в собственности с 2017 года.

Первое, на что обращаешь внимание, приезжая из города – тишина. Это настолько заметно, что в первые моменты может показаться, будто что-то не так со слухом. Но, привыкая к этому новому, лёгкому чувству, расслабляешься и получаешь ни с чем не сравнимое удовольствие. Главное преимущество тишины – это возможность отдохнуть по-настоящему.

Здесь можно побыть наедине со своими мыслями, забыть о проблемах и заботах, восстановить свои внутренние силы и зарядится энергией на целую неделю вперёд.
Земельный участок ухожен. Прижились саженцы сосен из местного леса, также хорошо прижился молодой дубок. Помимо лесных деревьев на участке имеются плодовые деревья и кустарники, которые вот уже третий год благополучно плодоносят, радуя нас вкусными яблоками, облепихой, ягодами черной и красной смородины, ягодами крыжовника.

Грядок на участке нет, но есть небольшая теплица для сезонного выращивания зелени и клубники. В общем, скажем честно, мы оставили те растения, за которыми достаточно ухаживать раз в неделю, а ещё лучше – раз в две недели!
Ключевое место на участке занимает красивый и ухоженный газон, позволяющий играть с детьми в футбол, волейбол, бадминтон. С каким удовольствием бегаешь по траве босиком, ощущая под ногами мягкий зеленый ковер. И как пахнет напоенный ароматом нежной зелени, созревающих ягод и цветов воздух, который буквально опьяняет своей свежестью!

После покупки участка первым делом он был выровнен, отсыпан песком и черноземом. По участку была проложена дренажная система, отводящая с него избыточную влагу. Во время таяния снега влага благополучно уходит, благодаря чему участок быстро просыхает уже в самом начале тёплого сезона.

От дома через лес можно по настроению прогуляться пешком до Ладожского озера или совершить велопрогулку. Минимум потраченного времени, и максимум невероятных видов, которые откроются перед вами, когда вы ступите на берег этого великого озера, второго по величине в России, между прочим. Сам же лес служит хорошей естественной защитой от ветра, периодически дующего со стороны озера.
Мастерская для хобби
На участке построена удобная мастерская площадью 33 кв.м., изначально спроектированная как домашняя столярная мастерская с высокими потолками и хорошим естественным освещением, проникающим внутрь через большое количество окон.

Здание изготовлено из дерева по принципу каркасного строительства и компактно вмещает в себя все необходимые предметы быта, которые не так удобно хранить в доме, а именно: газонокосилку, инструменты, велосипеды, покрышки, гриль, одежду, некоторые предметы мебели, остатки стройматериалов и подобные этому вещи.

Отапливается мастерская вручную при помощи дровяной печи, всё необходимое электричество проведено. Стоит отметить, что вышеупомянутые мебель, гриль, электрическая газонокосилка, аэратор и скарификатор газона, а также весь садовый инвентарь будут переданы новому владельцу в качестве приятного подарка после совершения сделки.
Хорошие соседи
Нам с соседями повезло: по соседству с нами живут благополучные семьи, одни круглогодично, а иные приезжают лишь по выходным и праздникам, но летом присутствуют все. Соседи приятны в общении и дружелюбны, в случае необходимости всегда придут на помощь. Бывали случаи, когда соседи звонили нам и сообщали, что мы не выключили свет или забыли закрыть окно.
На Востоке есть поговорка, что хороший сосед может быть ближе родственника
Когда продаешь дом, думаешь и о том, кому именно достанется жилье, в которое вложили столько времени и душевных сил, поэтому мы хотим, чтобы покупателем нашего дома были порядочные люди, которые станут ему добрыми хозяевами. Еще нам важно, чтобы отношения с окружающими, после появления в доме новых владельцев, продолжали оставаться добрососедскими.
Характеристики недвижимого имущества
Ленинградская область, Приозерский район, пос.Запорожское,
пер.Псковский 3
Кадастровый номер: 47:03:1306003:100
Площадь: 1500 кв.м.
Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства
В собственности с 2017 года.

Инженерные системы:
- электричество 15кВ
- централизованный водопровод
- автономная канализация
- водоотведение (дренажная система по участку)
- газопровод проходит вдоль участка
Добро пожаловать
Описанное выше имущество выставлено нами на продажу и ожидает своего будущего владельца. В качестве продавца выступает лично собственник без посредничества агентств, желающий отыскать ответственного покупателя, за которого в дальнейшем не будет стыдно перед нашими нынешними соседями.

Отсутствие посредников является также причиной невысокой цены, но если у вас есть свой риэлтор, который поможет вам провести сделку - мы не возражаем.

Имущество не имеет обременений, не заложено, на него не установлены сервитуты или охранные зоны.
Хотите следить за ценой?
Сохраните страницу в Закладки или
отправьте знакомому!