Документы, получаемые в результате технической инвентаризации

Обмерные работы объектов капитального строительства проводятся в составе работ по постановке на кадастровый учет вновь построенного объекта или при внесении изменений характеристик объекта в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) после проведения перепланировки или реконструкции.

Целью проведения работ служит подтверждение соответствия построенного объекта проектной документации, уточнение характеристик объекта (линейных размеров, высоты, площади) и/или получение актуальных сведений о планировке объекта капитального строительства.

Обмерные работы (техническая инвентаризация) производится на завершающей стадии строительства объекта. До выхода кадастрового инженера на строительную площадку в полной мере должны быть возведены наружные стены объекта, смонтированы внутренние перегородки и кровля здания, проведены внутренние отделочные работы (при условии, что таковые предусмотрены проектом).

Техническая инвентаризация проводится в несколько последовательных этапов. На первом этапе выполнения работ происходит сбор исходных данных, проверяется наличие разрешительной документации, заказываются выписки из ЕГРН. На данном этапе кадастровый инженер анализирует полученную информацию и принимает решение о возможности или невозможности проведения работ. Согласно п.2 статьи 29.1. Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 кадастровый инженер может отказаться от выполнения работ, если заказчик не предоставил необходимую документацию.

Следующим этапом проведения работ являются полевые кадастровые работы. Важно перед выходом на строительную площадку убедиться в готовности объекта к выполнению обмерных работ, пройти инструктаж по технике безопасности, иметь необходимые средства защиты (каску, спецодежду).
При полевых обмерах снимаются необходимые размеры помещений, результаты которых фиксируются в абрисе. Абрис объекта капитального строительства составляется схематически (без масштаба), но с соблюдением пропорций. Зачастую основой составления абриса служат материалы предыдущее инвентаризации или проектная документация.

Для облегчения камеральной обработки, цифры в абрисе рекомендовано наносить одной высоты и в двух направлениях. Абрис является основанием для проведения камеральных работ и входит в состав технического плана. Правила составления абриса указаны в Приказе №37 от 4 августа 1998 года «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

После проведения полевых работ производится камеральная обработка полученных результатов. На данном этапе работ формируется полный пакет документов технической инвентаризации: поэтажные планы, ведомость помещений и их площадей, справка ТЭП.

Отрисовка поэтажных планов производится по составленным полевым абрисам. Планы этажей здания и сооружения обязательном порядке входят в состав технического плана. Поэтажные планы оформляются в масштабе 1:100 на листах формата А4, при невозможности - на листах больших форматов и/или в масштабе 1:200.

Важной составляющей камеральной обработки является процесс определение площади объекта. Правила вычисления площадей указаны в Приказе Минэкономразвития РФ № 90 от 1 марта 2016 года.

Ведомость помещений и их площадей является приложением к поэтажным планам, в котором содержатся сведения о площади каждого помещения (квартиры или нежилого помещения) и его частей (комнаты, части нежилого помещения).

Справка технико-экономических показателей (ТЭП) содержит общие сведения об объекте: количество этажей здания, секций, высотности, объем и прочие характеристики, необходимые для ввода в эксплуатацию построенного объекта.

Материалы инвентаризации (поэтажные планы, ведомость помещений, справка ТЭП) могут предоставляться заказчику в печатном и электронном (в форме электронных образов бумажных документов в формате .pdf) видах. По запросу заказчика документы могут дополнительно передаваться в редактируемых форматах (.dwg, .xlsx).

Количество экземпляров, форма и состав документов согласовывается с Заказчиком на этапе подписания договора.