статья

Документы, получаемые в результате технической инвентаризации

Цели проведения технической инвентаризации

Обмерные работы объектов капитального строительства проводятся в составе работ по постановке на кадастровый учет вновь построенного объекта или при внесении изменений характеристик объекта в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) после проведения перепланировки или реконструкции.

Целью проведения работ служит подтверждение соответствия построенного объекта проектной документации, уточнение характеристик объекта (линейных размеров, высоты, площади) и/или получение актуальных сведений о планировке объекта капитального строительства.

Стадия строительства, при которой проводится техническая инвентаризация

Обмерные работы (техническая инвентаризация) производится на завершающей стадии строительства объекта. До выхода кадастрового инженера на строительную площадку в полной мере должны быть возведены наружные стены объекта, смонтированы внутренние перегородки и кровля здания, проведены внутренние отделочные работы (при условии, что таковые предусмотрены проектом).

Александр Ершов

Объекты, на которых я специализируюсь:
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей

Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге

Александр Ершов

Объекты, на которых я специализируюсь:
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей

Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге

Мои преимущества для Компаний
Заказ кадастровых работ напрямую у кадастрового инженера на постоянной основе предоставляет компаниям много преимуществ
  • Постоянство и предсказуемость
    Работая с одним и тем же кадастровым инженером, вы получаете стабильное и предсказуемое качество услуг, без неожиданных сюрпризов, которые могут возникнуть при смене исполнителей.
  • Знание и понимание
    Постоянный кадастровый инженер будет лучше знаком с историей вашей недвижимости, особенностями и требованиями компании, что облегчает взаимодействие и уменьшает вероятность ошибок.
  • Экономия времени
    Вам не придется каждый раз заново объяснять свои требования и ожидания новому исполнителю.
  • Долгосрочные отношения
    Со временем формируется доверительное отношение между заказчиком и исполнителем, что может привести к лучшим условиям сотрудничества, гибкости в ценообразовании.
  • Быстрое решение возникающих проблем
    При долгосрочном сотрудничестве устанавливается доверие, что упрощает и ускоряет решение любых спорных и неясных вопросов.
  • Снижение рисков
    Разовый недорогой исполнитель может предложить услуги по привлекательной цене, но это может сопровождаться рисками, связанными с низким качеством работы или допущенными ошибками.
  • Лучшая коммуникация
    Регулярное взаимодействие улучшает коммуникацию и понимание между Заказчиком и кадастровым инженером.
  • Гарантированное соблюдение сроков
    Постоянные партнеры чаще всего ответственнее подходят к срокам выполнения работ, так как ценят долгосрочные отношения.
В 2019-2022 годах, по моим документам,
принято 637 положительных решения и 1 отказ.

Источник: Государственный реестр кадастровых инженеров

Этапы проведения технической инвентаризации

Анализ исходной документации

Техническая инвентаризация проводится в несколько последовательных этапов. На первом этапе выполнения работ происходит сбор исходных данных, проверяется наличие разрешительной документации, заказываются выписки из ЕГРН. На данном этапе кадастровый инженер анализирует полученную информацию и принимает решение о возможности или невозможности проведения работ. Согласно п.2 статьи 29.1. Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 кадастровый инженер может отказаться от выполнения работ, если заказчик не предоставил необходимую документацию.

Полевые работы

Следующим этапом проведения работ являются полевые кадастровые работы. Важно перед выходом на строительную площадку убедиться в готовности объекта к выполнению обмерных работ, пройти инструктаж по технике безопасности, иметь необходимые средства защиты (каску, спецодежду).
При полевых обмерах снимаются необходимые размеры помещений, результаты которых фиксируются в абрисе. Абрис объекта капитального строительства составляется схематически (без масштаба), но с соблюдением пропорций. Зачастую основой составления абриса служат материалы предыдущее инвентаризации или проектная документация.

Для облегчения камеральной обработки, цифры в абрисе рекомендовано наносить одной высоты и в двух направлениях. Абрис является основанием для проведения камеральных работ и входит в состав технического плана. Правила составления абриса указаны в Приказе №37 от 4 августа 1998 года «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

Камеральные работы

После проведения полевых работ производится камеральная обработка полученных результатов. На данном этапе работ формируется полный пакет документов технической инвентаризации: поэтажные планы, ведомость помещений и их площадей, справка ТЭП.

Отрисовка поэтажных планов производится по составленным полевым абрисам. Планы этажей здания и сооружения обязательном порядке входят в состав технического плана. Поэтажные планы оформляются в масштабе 1:100 на листах формата А4, при невозможности - на листах больших форматов и/или в масштабе 1:200.

Важной составляющей камеральной обработки является процесс определение площади объекта. Правила вычисления площадей указаны в Приказе Минэкономразвития РФ № 90 от 1 марта 2016 года.

Ведомость помещений и их площадей является приложением к поэтажным планам, в котором содержатся сведения о площади каждого помещения (квартиры или нежилого помещения) и его частей (комнаты, части нежилого помещения).

Справка технико-экономических показателей (ТЭП) содержит общие сведения об объекте: количество этажей здания, секций, высотности, объем и прочие характеристики, необходимые для ввода в эксплуатацию построенного объекта.

Форма и состав передаваемых заказчику документов

Материалы инвентаризации (поэтажные планы, ведомость помещений, справка ТЭП) могут предоставляться заказчику в печатном и электронном (в форме электронных образов бумажных документов в формате .pdf) видах. По запросу заказчика документы могут дополнительно передаваться в редактируемых форматах (.dwg, .xlsx).

Количество экземпляров, форма и состав документов согласовывается с Заказчиком на этапе подписания договора.

Выполненные объекты

Объекты недвижимости, в отношении которых, мной выполнялись кадастровые работы

Калькулятор стоимости технической инвентаризации

Предварительная оценка бюджета на техническую инвентаризацию нежилой недвижимости в Санкт-Петербурге
200
10000
Вид недвижимости
Технический паспорт
Поэтажные планы в dwg-формате
Стоимость технической инвентаризации
Итого: 0 руб.
Техническая инвентаризация здания, напрямую от кадастрового инженера
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ