Ответы на часто задаваемые вопросы
по стандартам BOMA

BOMA не сертифицирует, не одобряет и не поддерживает какого-либо специалиста, компанию, оборудование или программное обеспечение для измерения площадей зданий. Сертификация измерений и расчетов площадей может быть произведена только организацией, которая произвела измерения и расчеты площадей.

BOMA International не предоставляет официальных интерпретаций стандартов BOMA, но привлекает частные компании в качестве официальных интерпретаторов, которые квалифицированы в силу своих знаний, опыта и ресурсов для предоставления точных интерпретаций стандартов BOMA по измерению площади. Признанные BOMA интерпретаторы перечислены на сайте www.BOMA.org, и они поддерживают форумы, где отвечают на вопросы о стандартах бесплатно для всех, кто приобрел копию стандартов.

BOMA International предлагает сертификаты о прохождении обучения лицам, прошедшим официальные семинары BOMA по измерению площади зданий, но этот сертификат свидетельствует только о том, что владелец сертификата посетил семинар BOMA по измерению площади зданий, и не свидетельствует о его опыте, знаниях или навыках в выполнении измерений площади помещений BOMA.

Стандарты BOMA не рекомендуют и не упоминают какие-либо методики измерения, технологии или аккредитации при разработке поэтажных планов или измерении площадей.

Стандарты BOMA также не оговаривают, должны ли площади, используемые при расчете арендопригодных площадей, основываться на файлах CAD, бумажных планах или полевых измерениях.

Для получения точных поэтажных планов и площадей для использования в сочетании со стандартами BOMA рекомендуется выбрать опытную и авторитетную компанию, которая продемонстрировала свои знания и опыт в измерении зданий в соответствии со стандартами BOMA.

Стандарты BOMA не определяют, сколько знаков после запятой должно быть в единицах измерения площади (квадратные футы или метры) или для коэффициентов нагрузки. Специалист, проводящий измерения должен обратиться к местным отраслевым стандартам, чтобы определить свои собственные лучшие практики.

Округление площади
При измерении в квадратных футах принято округлять окончательные расчеты до целого квадратного фута. В типичном договоре аренды доля квадратного фута, как правило, не является предметом переговоров.

При измерении в квадратных метрах (метрических единицах) принято округлять окончательные расчеты до первого десятичного знака (1/10 часть квадратного метра). При переходе к квадратному метру площадь значительно увеличивается по сравнению с квадратным футом. Десятая часть квадратного метра - это немного больше, чем целый квадратный фут. В регионах, где используется метрическая система, договоры аренды часто составляются с округлением до первого или второго десятичного знака (1/10 или 1/100 квадратного метра).

Округление коэффициента нагрузки
При округлении коэффициентов нагрузки необходимо понимать и учитывать взаимосвязь между коэффициентом нагрузки и размером площади.
Коэффициенты нагрузки имеют различный потенциал влияния на конечную площадь, поскольку они являются множителями в расчете. Разница, возникающая при округлении коэффициента нагрузки, напрямую зависит от размера полезной площади, к которой применяется коэффициент нагрузки.
Чтобы сохранить точность на том же уровне, что и единицы, до которых вы округляете, коэффициент нагрузки должен быть выполнен до такого количества знаков после запятой, которое необходимо для компенсации разрядов наибольшего числа площади перед десятичной дробью.
Например, для площади в 900 квадратных футов коэффициент нагрузки должен быть рассчитан только до четвертого знака после запятой, чтобы обеспечить точность до целого квадратного фута.
Однако для площади в 900 000 квадратных футов необходимо, чтобы десятичная дробь была перенесена на седьмой знак после запятой для обеспечения точности до целого квадратного фута. Поэтому для обеспечения точности в единицах (целый квадратный фут) необходимо вычислить коэффициент нагрузки через столько знаков после запятой, сколько на одну единицу больше, чем количество единиц слева от десятичной дроби в самом большом измерении, к которому применяется коэффициент.
В противном случае, если вы округляете до первого десятичного знака (десятой части целой единицы), как это обычно происходит с квадратными метрами, вам нужно подсчитать количество цифр, оставшихся после запятой в наибольшей области, и прибавить две, чтобы найти правильный десятичный знак для расчета коэффициентов нагрузки. Это компенсирует округление до десятых долей целой единицы.

Нет. Стандарты BOMA не рекомендуют какую-либо конкретную методику измерений или источник данных для использования в качестве основы для расчетов площади BOMA. Однако некоторые стандарты уделяют внимание этому вопросу.

В стандартах BOMA Office Standard (ANSI/BOMA Z65.1-2010) и BOMA Industrial Standard (ANSI/BOMA Z65.2-2012) указаны следующие два пункта:
1. Необходимо, чтобы все измерения были полностью задокументированы. Одной из отличительных черт превосходного управления недвижимостью и объектами является хорошее документирование площадей, которое обеспечивает точные, надежные и поддающиеся проверке расчеты арендопригодной площади.

2. Обычно площадь, рассчитанная по планам здания (бумажные планы или CAD), отличается от площади, измеренной на месте с помощью полевых измерений. (Промышленный стандарт не содержит слов "бумажные планы или CAD"). Этот пункт также включен в стандарт BOMA Multi-Res (ANSI/BOMA Z65.4-2010).

Аналогично, стандарт BOMA по валовым площадям (ANSI/BOMA Z65.3-2009) и стандарт BOMA по розничной торговле (ANSI/BOMA Z65.5-2010) содержат эту строку:
Нередко площадь, рассчитанная по планам здания, отличается от площади, измеренной на месте.

Для получения точных измерений площади в соответствии со стандартами BOMA рекомендуется выбрать опытную и авторитетную компанию, которая специализируется на измерениях зданий в соответствии со стандартами BOMA.

Хотя стандарты не содержат конкретных указаний на методологию или источник данных, всегда рекомендуется убедиться, что информация, используемая в качестве источника для анализа площадей по стандартам BOMA, является актуальной и надежной, например, поэтажные планы, основанные на полевых измерениях.

Источник: https://boma.org/