Поэтажный план здания:
где заказать и из чего состоит

Поэтажный план – графический документ, отображающий основные конструктивные элементы здания или сооружения в разрезе каждого этажа. План этажа здания содержит в себе сведения о планировке всех помещений, входящих в состав здания, линейных размерах таких помещений, наличии и расположении оконных и дверных проемов, арок, ниш, лестниц, балконов, санитарно-технического оборудования.

Планы этажей являются неотъемлемой части технического плана, необходимого для постановки на кадастровый учет здания или при внесении изменений характеристик здания в ЕГРН. Поэтажные планы изготавливаются при совершении любых действий с помещениями (перепланировка, раздел, объединение или перераспределение). Поэтажный план может быть подготовлен в рамках отдельного документа с приложением ведомости помещений и их площадей.

Поэтажный план подготавливается кадастровым инженером на основании абриса (схематичного плана), полученного после проведения обмеров. Обмеры здания производятся кадастровым инженером после завершения строительства или после окончания проведения работ по реконструкции здания или перепланировки помещения. Если при строительстве или реконструкции здания (перепланировки помещения) было необходимо изготовление проектной документации, для постановки на кадастровый учет такого здания (помещения) или для внесения изменений, поэтажные планы должны соответствовать данному проекту.

Помимо планировки и линейных размеров помещений, на поэтажном плане указывается высота помещений, их площадь, номер этажа, помещений и частей помещения.

Номер помещения ставится у входа в такое помещение. Нумерация отдельных комнат в помещении (квартире) производится по ходу часовой стрелки, начиная от входа. В центре части помещения (комнаты) ставится дробное число, где числитель – присвоенный номер, знаменатель – площадь части помещения, округленная до десятых метра. Высоты помещений указываются в правом нижнем углу в помещениях, где они были взяты. При разной высоте помещений высота проставляется в каждом помещении, при переменной высоте – указывается оба значения. Посредине плана этажа, сверху указывается номер этажа. Планы этажей многоэтажного здания формируются последовательно от нижнего этажа к верхнему. Инструкция по составлению поэтажных планов приведена в Приказе №37 от 4 августа 1998 года.

Поэтажные планы формируются в чертежной программе в формате dwg. Кадастровые инженеры используют профессиональное программное обеспечение, позволяющее упростить процесс отрисовки и создания поэтажных планов. Универсальным программным продуктом, включающим в себя все возможности создания и оформления поэтажных планов, является серия программ PlanTracer. В PlanTracer реализован механизм автоматического или полуавтоматического режима получения формул подсчета площадей помещений, проставления размеров, нумерации и перенумерации объектов, простановка надписей площадей, высот и т.п. Использование специализированных возможностей, учитывающих все особенности технической инвентаризации, значительно упрощает процедуру составления плана.

Существует ряд аналогичных программных продуктов: ПланКАД – программа, созданная ФГУП «Ростехинвентаризация»; Inventory – программа, ориентированная на работу сотрудников бюро технической инвентаризации (БТИ).

Поэтажные планы передаются заказчику в печатном и электронном (в формате .pdf) видах, в установленном Приказом Минэкономразвития №953 масштабе (1:100, 1:200). На поэтажном плане ставится печать кадастрового инженера или организации, в которой кадастровый инженер ведет свою деятельность. По запросу заказчика документы могут дополнительно передаваться в редактируемом формате (.dwg).

Поскольку техническую инвентаризацию до 2013 года выполняло БТИ, получение архивных копий документов об объекте недвижимости, вставших на кадастровый учет до 2013 года, возможно путем обращения в бюро технической инвентаризации того района, где располагается объект. Если объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет после 2013 года, архивные сведения содержатся в организации, выполнявшей кадастровые работы и в Едином государственном реестре недвижимости. Получить поэтажные планы в таком случае можно обратившись в данную организацию или запросив документы из архива ЕГРН, подав заявление в МФЦ, направив его почтой или через сайт Госуслуг. Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 уставлены размеры оплаты предоставления сведений из ЕГРН.