ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

Обмерные работы объектов капитального строительства включают в себя комплекс работ, направленный на определение или уточнение параметров конструктивных элементов здания, установление формы, размеров и взаимного положения помещений

Кто имеет право проводить техническую инвентаризацию

Проведение кадастровых (в том числе обмерных) работ в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства с 1 января 2013 года осуществляется кадастровыми инженерами. Кадастровый инженер может выступать в качестве индивидуального предпринимателя или в качестве работника юридического лица и должен отвечать требованиям, предусмотренным Федеральным законом № 221 от 24.07.2007 года "О кадастровой деятельности".

Александр Ершов

Объекты, на которых я специализируюсь:
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей

Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге

Александр Ершов

Объекты, на которых я специализируюсь:
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей

Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге

Мои преимущества для Компаний
Заказ кадастровых работ напрямую у кадастрового инженера на постоянной основе предоставляет компаниям много преимуществ
  • Постоянство и предсказуемость
    Работая с одним и тем же кадастровым инженером, вы получаете стабильное и предсказуемое качество услуг, без неожиданных сюрпризов, которые могут возникнуть при смене исполнителей.
  • Знание и понимание
    Постоянный кадастровый инженер будет лучше знаком с историей вашей недвижимости, особенностями и требованиями компании, что облегчает взаимодействие и уменьшает вероятность ошибок.
  • Экономия времени
    Вам не придется каждый раз заново объяснять свои требования и ожидания новому исполнителю.
  • Долгосрочные отношения
    Со временем формируется доверительное отношение между заказчиком и исполнителем, что может привести к лучшим условиям сотрудничества, гибкости в ценообразовании.
  • Быстрое решение возникающих проблем
    При долгосрочном сотрудничестве устанавливается доверие, что упрощает и ускоряет решение любых спорных и неясных вопросов.
  • Снижение рисков
    Разовый недорогой исполнитель может предложить услуги по привлекательной цене, но это может сопровождаться рисками, связанными с низким качеством работы или допущенными ошибками.
  • Лучшая коммуникация
    Регулярное взаимодействие улучшает коммуникацию и понимание между Заказчиком и кадастровым инженером.
  • Гарантированное соблюдение сроков
    Постоянные партнеры чаще всего ответственнее подходят к срокам выполнения работ, так как ценят долгосрочные отношения.

Виды обмерных работ

В зависимости от целей проведения работ различают:
  • архитектурные обмеры или архитектурно-археологические обмеры
  • техническая инвентаризация.

В первом случае производятся детальные обмеры здания: определяются фактические размеры конструктивных элементов, наличие и местоположение стыков, мест изменения сечений, величины прогибов, изгибов, отклонений от вертикали и т.д. Широкое применение находит для исторических зданий, памятников и объектов культурного наследия.

Калькулятор стоимости технической инвентаризации

Предварительная оценка бюджета на техническую инвентаризацию нежилой недвижимости в Санкт-Петербурге
200
10000
Вид недвижимости
Технический паспорт
Поэтажные планы в dwg-формате
Стоимость технической инвентаризации
Итого: 0 руб.

От чего зависит стоимость работ

Стоимость проведения работ по технической инвентаризации определяется в зависимости от индивидуальных характеристик объекта капитального строительства. Так, основным показателем, определяющим стоимость, является площадь здания. Однако, стоит учитывать трудоемкость проведения работ: здание многоквартирного дома может иметь ту же площадь, что и складское помещение, но требует больше временных затрат. Поэтому при определении стоимости учитывается назначение и планировка объекта.

На стоимость оказания услуг также влияет вид обмерных работ. При проведении первичной инвентаризации выполняется полный комплекс работ, в то время как вторичная инвентаризация подразумевает внесение изменений в существующие планы (при выявлении перепланировки или ошибок первичной инвентаризации).

Цель и результат проведения технической инвентаризации

Результатом проведения обмерных работ (технической инвентаризации) являются:
- планы этажей/план части этажа,
- ведомость помещений и их площадей,
- справка о технико-экономических показателях.


Планы этажей здания является частью технического плана, необходимого при постановке на государственный кадастровый учет. Ведомость помещений служит приложением к поэтажному плану и содержит сведения о площади и высоте каждой части помещения или квартиры. Данные документы составляются как для нежилого здания или помещения, так и для многоквартирного жилого дома или квартиры.

Справка ТЭП содержит сведения о количестве этажей здания, секций, высотности, объеме и прочих характеристиках, необходимых для ввода в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга требует предоставление Ведомости помещений или Справки ТЭП для присвоения адреса многоквартирному жилому дому.

Поэтажные планы с экспликацией также необходимы для подтверждения соответствия помещения требованиям лицензирования (для медицинской деятельности, розничной продажи алкогольной продукции, деятельности, связанной с использованием оружия). Вышеуказанные документы предоставляются в районную межведомственную комиссию (МВК) после проведения перепланировки жилого и нежилого помещения. Иногда планы этажей и ведомость помещений требуются для предоставления в банк при оформлении ипотечного кредитования.
В 2019-2022 годах, по моим документам,
принято 637 положительных решения и 1 отказ.

Источник: Государственный реестр кадастровых инженеров

Выполненные объекты

Объекты недвижимости, в отношении которых, мной выполнялись кадастровые работы

Примеры поэтажных планов зданий

Примеры поэтажных планов помещений

Техническая инвентаризация
вашего объекта недвижимости
(только для юр.лиц и ИП)

Документы, регламентирующие проведение техинвентаризации

Поскольку до 2013 года выполнение обмерных работ (технической инвентаризации) возлагалось на государственные учреждения, а нормативно-правовая база выполнения работ так и не была обновлена, основным документом, регламентирующим проведение работ, остается Приказ №37 от 4 августа 1998 года «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

Приказ Минэкономразвития РФ № 90 от 1 марта 2016 года содержит сведения о результатах проведения работ и их последующей обработки (определения площади). Состав и содержание выходных документов на территории Санкт-Петербурга установлена Приказом ГУП "ГУИОН" №15 от 04.04.2007 года и Приказом № 30 от 6 мая 2005 года.

Исходные данные для проведения работ

Для проведения обмерных работ кадастровому инженеру предоставляются:
  • правоустанавливающие документы
  • проектная документация (при наличии)
  • документы предыдущей инвентаризации или иные документы, содержащие сведения о графической части объекта.
Часто задаваемые вопросы

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ