Технический план помещения

Техплан помещения составляют в следующих случаях:

• При учете только что построенного объекта, если у него еще нет кадастрового номера.
• В случае перепланировки или изменения конструкции объектов, о которых уже есть запись в ЕГРН.
• При исправлении реестровой ошибки в реестре недвижимости.

Техплан помещения изготавливают в отношении следующих объектов:

• Помещений. Под ними в законе также понимают смежные комнаты в квартире или производственном здании, когда нужно подготовить технический план нежилого помещения. Объекты могут располагаться на разных этажах одного строения, но должны быть обязательно связаны между собой и изолированы от остальной площади.
• Части помещений. Под этим понятием подразумевают необособленную площадь внутри конкретного помещения.

Техплан изготовить на помещение можно юрлицу или гражданину. Обычно документ заказывает собственник объекта недвижимости, но в отдельных случаях это могут сделать фактические владельцы.

Техплан изготавливают отдельно для каждого помещения или его части. Связано это с тем, что в ЕГРН вносится запись на каждый объект отдельно. Поэтому при необходимости поставить на учет сразу несколько помещений, техплан нужно заказывать на каждое из них.

Документ состоит из двух структурных частей:

• Графической, где изображены геометрическая схема помещения. Для многоэтажных объектов эту часть изображают на плане этаже, для остальных — на плане здания.
• Текстовой, в которую включаются сведения, необходимые для внесения в ЕГРН.

Техплан содержит информацию о следующих характеристиках помещений:

• общей площади всех структурных частей помещения;
• этаже;
• поэтажном плане единого помещения.

После проведения кадастровых работ техплан составляется в следующих исполнениях.

• В виде электронного файла с расширением .xml, .pdf или .doc. Именно в такой форме техплан подается в Росреестр для учета, что установлено в части 12 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ. Файл обязательно должен быть заверен электронной подписью специалиста, который его составлял.
• В бумажном виде. Этот формат техплана не является обязательным. Поэтому кадастровые инженеры изготавливают его только по просьбе заказчика работ. На бумажном носителе обязательно должна быть подпись и печать специалиста.

Техплан оформляют кадастровые инженеры, которые обязательно должны входить в СРО. Это условие дает заказчикам работ дополнительную гарантию профессионализма специалиста. Есть он не входит в СРО: перед вами скорее всего мошенник, а его печать и подпись не будут действительны. Росреестр в таком случае откажет в учете.

Чтобы заказать техплан помещения, нужно сделать следующее:

• Заключить договор с кадастровым инженером, где предусмотреть необходимые форматы оформления результатов.
• Предоставить необходимый пакет документов. Полный перечень подскажет кадастровый инженер при заключении договора.
• Принять участие в проведении выездных мероприятий, где специалист проводит осмотр помещения и замеры при необходимости.
• Получить результат в электронном виде или на бумажном носителе.

Чтобы изготовить техплан нежилого помещения или жилого объекта недвижимости, кадастровому инженеру необходимо получить от вас следующие документы:

• паспорт или доверенность в случае участия представителя;
• правоудостоверяющие документы на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие право провести перепланировку или возвести помещение;
• проектную документацию на объект недвижимости;
• в отдельных случаях необходимо получить в Росреестре справку об отсутствии сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

На конечную стоимость услуг по оформлению техплана помещения или его части влияют следующие факторы:

• общая площадь объекта;
• удаленность объекта;
• необходимость проводить обмер помещения для составления техплана, так как по закону специалист вносит данные об объекте на основе предоставляемой заказчиком проектной документации;
• формат оформления результата, при заказе только электронного варианта цена будет ниже;
• необходимость кадастровому инженеру самому собирать дополнительную информацию для правильного и достоверного оформления технического плана.