статья

Технический паспорт здания после капитального ремонта

Что считается капитальным ремонтом здания

При износе здания предусматривается проведение как реконструкции, так и капитального ремонта объекта недвижимости. Если в ходе проведения строительно-монтажных работ не планируется увеличение этажности здания, нарушение внешних границ здания и увеличение площади и объема за счет построек, а также снос имеющихся частей здания, то такой комплекс ремонтных работ может считаться капитальным ремонтом здания.

Капитальный ремонт – это работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий, деталей других строительных конструкций и оборудований в связи с их физическим износом или разрушением. Замена несущих строительных конструкций в ходе проведения капитального ремонта не предусмотрена, а главной задачей является восстановление характеристик объекта до действующих нормативов. Для проведения капитального ремонта не требуется получение полного комплекта разрешительной документации, которая необходима при реконструкции, что является главным отличием и преимуществом капитального ремонта.

Преимущества капитального ремонта

Бюджетные учреждения чаще получают финансирование на проведение капитального ремонта зданий, поскольку реконструкция объекта более затратная по времени и финансам. Кроме того, капитальный ремонт также может предусматривать экономически целесообразную модернизацию здания путем проведения переустройства и перепланировки, а изменение внешних границ здания зачастую не требуется.
Для проведения капитального ремонта не требуется получение полного комплекта разрешительной документации, которая необходима при реконструкции

Актуальный Технический паспорт здания после капительного ремонта

По окончанию ремонтных работ возникает необходимость в получении технической документации с новыми характеристиками здания. Одним из документов, подготавливаемых по окончанию капитального ремонта, является технический паспорт.

В техническом паспорте отражаются общие сведения о здании — его размеры, площадь, объем, а также приводятся данные об инженерных коммуникациях, проводится описание всех конструктивных элементов здания (материал, конструкция, отделка и т.д.), благоустройства, определяется техническое состояние объекта. В составе Технического паспорта имеются планы этажей здания и ведомость помещений с указанием площади. Выполнения технического паспорта возможно для любого объекта недвижимости (здания, строения, сооружения).

Таким образом, после проведенного капитального ремонта, Технический паспорт отразит все выполненные работы и актуализирует сведения о планировке, площади объекта недвижимости и помещений в нем.

Какие документы необходимы для подготовки Технического паспорта здания

Получить технический паспорт на объект недвижимости можно у кадастрового инженера. Для выполнения работ кадастровому инженеру предоставляется:
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
  • проект, на основании которого был произведен капитальный ремонт;
  • архивный технический паспорт (при наличии).

Для проведения обмерных работ кадастровому инженеру необходимо предоставить беспрепятственный доступ на объект.
Для проведения обмерных работ кадастровому инженеру необходимо предоставить беспрепятственный доступ на объект.

Как внести изменения в сведения ЕГРН

Если по окончанию работ по капитальному ремонту здания, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН, для этих целей кадастровый инженер подготавливает технический план.

В составе (приложении) технического плана должна быть Проектная документация, на основании которой был проведен капитальный ремонт и Акт приемочной комиссии законченного капитальным ремонтом объекта недвижимости. Указанные документы кадастровому инженеру предоставляются заказчиком.

Какие документы необходимы для подачи новых сведений о здании в Росреестр

Государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости производится на основании Заявления собственника объекта или его законного представителя.
К указанному Заявлению прикладывается:
  • подготовленный кадастровым инженером и подписанный его ЭЦП технический план;
  • документ, подтверждающий личность заявителя;
  • документ, подтверждающий право заявителя на объект недвижимости
  • полномочия представителя.

С полным перечнем необходимых документов можно ознакомиться на сайте Госуслуг. Государственная пошлина за предоставление услуги не взимается.
Статью подготовил
Кадастровый инженер Александр Ершов
Эта статья была полезна?
Актуальный технический паспорт здания
напрямую от кадастрового инженера
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ