Раздел земельного участка

При образовании земельного участка путем раздела закон обязывает соблюдать определенные требования:

1. Земельный участок должен иметь сведения о координатах поворотных точек в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
2. Ко всем образованным участкам должен быть обеспечен доступ (право прохода и проезда) после раздела исходного;
3. Минимальный размер (площадь) образуемых земельных участков должен соответствовать предельным параметрам, установленным градостроительными регламентами. Эти нормы устанавливаются Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Решение о разделе земельного участка принимается всеми собственниками исходного земельного участка. Подтверждением согласия разделить участок является подписанное Соглашение о разделе, в котором указываются условия раздела и площади вновь образуемых участков. Решение о разделе земельного участка составляется в свободной форме. Кроме того, приложением к соглашению составляется Схема раздела земельного участка.

Если собственники не смогли договориться по всем существенным условиям раздела, раздел земельного участка может быть произведен по решению суда.

Кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок и паспортные данные всех правообладателей участка, если собственниками являются физические лица.

Поскольку образуемые участки должны сохранить целевое назначение и вид разрешенного использования исходного земельного участка, кадастровому инженеру необходим документ, в котором данные характеристики будут указаны. Данная информация о земельном участке, его территориальной зоне, требованиях к этому участку содержатся в Выписке из ПЗЗ. Такую Выписку выдает местная администрация.

Если на земельном участке имеются обременения (например, ипотека), для раздела земельного участка необходимо взять письменное Согласие банка. Необходимо помнить, что образуемые земельные участки наследуют все обременения, которые были на исходном участке.

Дополнительно собственники земельного участка в администрации города (поселения) могут запросить Постановления о присвоении адресов образуемым земельным участкам. В противном случае участки будут иметь только местоположение.

Оставшиеся документы кадастровый инженер подготавливает и запрашивает самостоятельно.

Общие сведения о разделе земельного участка приведены в статье 11.4. Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).

Перед началом проведения работ, кадастровый инженер запрашивает актуальные сведения из ЕГРН и производит сбор необходимой исходной документации. Кадастровый инженер анализирует полученную документацию, проверяет возможность и правомерность проведения раздела.

Если раздел земельного участка планируется произвести по существующим на местности границам (колышкам, заборам, посадкам, природным объектам), кадастровый инженер выезжает на участок и проводит кадастровую съемку.

Раздел земельного участка производится путем подготовки межевого плана. Кадастровым инженером формируется текстовая и графическая часть, регламентируемая Приказом Минэкономразвития России №921 от 08.12.2015 года. Межевой план подается в МФЦ на электронном носителе в формате действующей XML-схемы.

Кадастровый учет всех образованных земельных участков, регистрация прав на эти участки и снятие исходного земельного участка осуществляется одновременно.

Долевая собственность на землю – это собственность нескольких человек, у которых размеры долей (частей) в праве определены законом. При образовании путем раздела земельного участка, находящегося в долевой собственности, долевая собственность на исходный участок перестанет существовать, а образованные земельные участки перейдут в индивидуальную собственность на часть участка, что соответствует доле соответствующего совладельца.

На территории Санкт-Петербурга, параллельно с ЕГРН, все сведения об объектах недвижимости содержатся в Региональной гео-информационной системе Санкт-Петербурга (РГИС). Работы по наполнению и распространению информации в ней проводятся Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО СПб). Данный информационный ресурс является открытым и содержит сведения о каждом земельном участке.

Для внесение новых сведений в РГИС перед подготовкой межевого плана на территории Санкт-Петербурга проводятся топогеодезические работы. Приему и проверку материалов работ проводит КИО.

Стоимость проведения работ определяется индивидуально в зависимости от объема выполняемых работ (количества образуемых земельных участков), площади исходного земельного участка и необходимости выноса границ образованных земельных участков в натуру.

Государственная пошлина уплачивается за регистрацию прав на каждый из образуемых земельных участков. За прекращение права собственности на исходный участок государственная пошлина не уплачивается.