Уточнение местоположения контура здания

В 2013 году организациями, осуществляющими государственную техническую инвентаризацию, были переданы в органы кадастрового учета сведения о ранее учтенных объектах недвижимости. В том же году, постановка на кадастровый учет (далее ГКУ) стала осуществляться на основании технического плана (ранее – на основании технического паспорта). В технический план стали включаться сведения о местоположении объекта недвижимости (координаты) и прикреплялся чертеж, отображающий контур здания.

На сегодняшний день, контур здания представляет собой совокупность замкнутых линий подземных, наземных и надземных проекций внешних границ ограждающих конструкций строения. Таким образом, если здание имеет подземную часть (цокольный этаж, подвал) и надземные выступающие элементы (например, балконы), объект капитального строительства будет иметь как минимум три контура. Отображение типов контура здания производится согласно условным. Поворотные точки каждого имеющегося контура координируются и вносятся в технический план в виде таблицы.

Процедура уточнения местоположения проводится кадастровым инженером путем подготовки технического плана. Здание должно располагаться на сформированном земельном участке (иметь кадастровый номер). Но, в свою очередь, законодательство не обязывает уточнять координаты земельного участка перед постановкой здания.

Перед началом работ кадастровый инженер запрашивает сведения о земельном участке, на котором возведен объект, после чего проводит геодезическую съемку. Полевые работы включают работу по определению координат поворотных точек всех наземных, подземных и надземных конструктивных элементов.

Согласно Приказу Минэкономразвития РФ №953 от 18 декабря 2015 координаты поворотных точек определяются геодезическим, спутниковым, фотограмметрическим, картометрическим или аналитический методами. Применимость того или иного метода обусловлена допустимой погрешностью определения координат. В черте населенных пунктов координирование здания производят геодезическим или спутниковым методами (Приказ Минэкономразвития РФ №90 от 1 марта 2016).

По результатам полевых работ подготавливается графическая часть технического плана (схемы, предусмотренные Приказом) и подготавливается технический план.

Уточнение местоположения здания проводится, в первую очередь, для постановки на ГКУ и регистрации прав вновь возведенного объекта недвижимости. Действующее законодательство не позволяет произвести вышеуказанную процедуру без координирования здания. В свою очередь, правовая основа не обязывает собственника ранее учтенного объекта недвижимости осуществлять процедуру уточнения местоположения. Правообладатель объекта недвижимости по собственному желанию уточняет местоположение здания или по желанию второй стороны при осуществлении сделки с объектом. Например, чтобы передать часть здания в аренду, сведения о местоположении здания должны быть внесены в ЕГРН. При отсутствии координат здания в ЕГРН проводится одновременное уточнение местоположение здания и выделение части.

Если ранее учтенный объект недвижимости не имеет адреса, соответствующего требованиям или в описании местоположения потеряна составляющая (например, улица или населенный пункт), идентифицировать такой объект, не имея координат здания, крайне сложно. При проведении кадастровой оценки главным фактором, влияющим на стоимость, является местоположение. Отсутствие точного описания местоположения, может привести к ошибочному отнесению объекта в другой район и, как следствие, к увеличению кадастровой стоимости и налога.

Необходимость проведения ГКУ здания возникает при выкупе участка, находящегося в собственности Российской Федерации или муниципального образования. Если объект недвижимости возведён на таком земельном, у собственника здания имеется право на приобретение земельного участка на льготных условиях.

Если кадастровые работы производились только с целью уточнения местоположения здания, заказчик работ предоставляет кадастровому инженеру только правоустанавливающие документы.

Подача технического плана производится через многофункциональные центры. Вместе с техническим планом подается заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. За внесение изменений в сведения ЕГРН государственная пошлина не уплачивается.