статья

Регистрация договора аренды земельного участка

Регистрация Росреестром обременений служит способом защиты прав собственников и арендаторов. Процедура обязательна при аренде сроком более 12 месяцев

Государственная регистрация договора аренды земельного участка

Порядок действий:
  • заключение договора;
  • сбор документов;
  • уплата госпошлины;
  • подача пакета в Росреестр;
  • получение результата.

Стороны составляют письменный договор, обязательным приложение которого является акт приема-передачи арендуемой недвижимости.

Дополнительно договор должен включать:
  • подробные сведения об участниках;
  • информацию, которая позволяет точно определить участок, передаваемый в аренду, и общую площадь земли;
  • финансовые данные;
  • реквизиты сторон.

После заключения договора стороны собирают необходимые документы, уплачивают госпошлину и передают пакет на регистрацию.

  • Лично в МФЦ или Росреестр. Подавать документы можно на любой объект, даже если вы находитесь в другом регионе.
  • Направление пакета почтой. В этом случае обязательно заверять каждый документ у нотариуса.
  • Через электронный сервисы ведомства или госуслуги. Для этого у вас должна быть электронная подпись.

Заявителем может выступать любая сторона. Она оплачивает госпошлину и после удачной регистрации договора получает выписку из ЕГРН. Если регистратору не удается провести процедуру, он направляет отказ или уведомление о приостановлении.

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка

Сумма госпошлины зависит от статуса объекта.
  • Если в аренду сдают участок из сельхозземель, госпошлина составляет 350 рублей независимо от статуса сторон;
  • В иных случаях применяют стандартный размер — 2000 для граждан и 22 000 для организаций.

Особенности расчета суммы госпошлины.
  • Если в договоре несколько участников, госпошлина делится поровну с учетом статуса участника;
  • Если стороны в разном статусе, то госпошлина для граждан определяется путем деления 2000 рублей на всех участников, для организаций — 22 000 рублей на всех участников;
  • Если одна из сторон имеет право на льготу, то из итоговой суммы пошлины отнимается ее часть;
  • Если объектов в договоре несколько, государственная пошлина уплачивается один раз, о чем сказано в информационном письме Минфина.

Срок регистрации договора аренды

Стандартный:
  • 9 раб. дней — при обращении в МФЦ;
  • 7 раб. дней — в Росреестр.

В исключительных случаях действуют иные сроки проведения процедуры. Их перечень указан в.статье 16 Федерального закона № 218-ФЗ

Регистрация договора аренды земельного участка: документы

Обязательный пакет.
  • Заявление, которое можно скачать с сайта Росреестра или получить у специалиста в МФЦ.
  • Доверенность необходима при обращении представителя.
  • Паспорт для граждан или управомочивающие документы для представителя организации.
  • Подлинник договора аренды и две копии. Оригинал вернут после проведения процедуры с отметкой.
  • Учредительные документы организации. Нужны только в случае, если впервые организация обращается в Росреестр. В ином случае достаточно приложить выписку из ЕГРЮЛ. Дополнительно — ИНН и документ о присвоении ОГРН.
  • Кадастровый паспорт участка или его части. Если его нет, может потребоваться проведение кадастровых работ по установлению границ земельного участка или восстановление утраченного.

В ряде случаев могут понадобиться следующие документы.
  • Согласие управляющего органа ООО, если сделка крупная или усматривается заинтересованность.
  • Согласие органа опеки и попечительства, если сторона в сделке — ребенок до 14 лет, ограниченно дееспособные или недееспособные граждане.
  • Согласие супруга, если арендодатель находится в браке, или подтверждение, что объект находится в исключительной собственности гражданина.
  • Документ, подтверждающий льготу.
  • Согласие банка, если земля в ипотеке.
  • Решения муниципалитета, если передается муниципальная земля. Их перечень зависит от способа получения земли: через торги или без них. Иногда нужно предварительно согласовывать объект строительства, под который выдают землю.

Подтверждать уплату госпошлины необязательно.

Регистрация договора аренды части земельного участка

При сдаче в аренду части земельного участка предварительно кадастровый инженер проводит работы по установлению ее границ. При этом при подаче документов одновременно проходит регистрация и постановка образуемой части на кадастровый учет.

В результате обременение накладывается только на арендуемую часть земли.

Регистрация договора аренды земельного участка сельхозназначения

Предварительно участки этой категории ставят на кадастровый учет. При пересечении границ со смежным участком в регистрации отказывают до устранения указанного нарушения. Для исправления проблемы необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Регистрация договора аренды на неопределенный срок

При заключении договорных отношений на неопределенный период, его госрегистрацию не проводят. Аналогично это правило применяют в случае, если договор заключен на одиннадцать месяцев, но сторона продолжает использовать землю. В результате договор автоматически продлевается на неопределенный срок, госрегистрация не нужна.
Статью подготовил
Кадастровый инженер Александр Ершов
Если Вам не удалось
самостоятельно разобраться
с регистрацией договора аренды земельного участка
Получите бесплатную консультацию специалиста
You agree with our Terms and Conditions