Регистрация договора аренды земельного участка

Порядок действий:

• заключение договора;
• сбор документов;
• уплата госпошлины;
• подача пакета в Росреестр;
• получение результата.

Стороны составляют письменный договор, обязательным приложение которого является акт приема-передачи арендуемой недвижимости.

Дополнительно договор должен включать:

• подробные сведения об участниках;
• информацию, которая позволяет точно определить участок, передаваемый в аренду, и общую площадь земли;
• финансовые данные;
• реквизиты сторон.

После заключения договора стороны собирают необходимые документы, уплачивают госпошлину и передают пакет на регистрацию.

• Лично в МФЦ или Росреестр. Подавать документы можно на любой объект, даже если вы находитесь в другом регионе.
• Направление пакета почтой. В этом случае обязательно заверять каждый документ у нотариуса.
• Через электронный сервисы ведомства или госуслуги. Для этого у вас должна быть электронная подпись.

Заявителем может выступать любая сторона. Она оплачивает госпошлину и после удачной регистрации договора получает выписку из ЕГРН. Если регистратору не удается провести процедуру, он направляет отказ или уведомление о приостановлении.

Сумма госпошлины зависит от статуса объекта.

• Если в аренду сдают участок из сельхозземель, госпошлина составляет 350 рублей независимо от статуса сторон;
• В иных случаях применяют стандартный размер — 2000 для граждан и 22 000 для организаций.

Особенности расчета суммы госпошлины.

• Если в договоре несколько участников, госпошлина делится поровну с учетом статуса участника;
• Если стороны в разном статусе, то госпошлина для граждан определяется путем деления 2000 рублей на всех участников, для организаций — 22 000 рублей на всех участников;
• Если одна из сторон имеет право на льготу, то из итоговой суммы пошлины отнимается ее часть;
• Если объектов в договоре несколько, государственная пошлина уплачивается один раз, о чем сказано в информационном письме Минфина.

Стандартный:

• 9 раб. дней — при обращении в МФЦ;
• 7 раб. дней — в Росреестр.

В исключительных случаях действуют иные сроки проведения процедуры. Их перечень указан в.статье 16 Федерального закона № 218-ФЗ .

Обязательный пакет.

• Заявление, которое можно скачать с сайта Росреестра или получить у специалиста в МФЦ.
• Доверенность необходима при обращении представителя.
• Паспорт для граждан или управомочивающие документы для представителя организации.
• Подлинник договора аренды и две копии. Оригинал вернут после проведения процедуры с отметкой.
• Учредительные документы организации. Нужны только в случае, если впервые организация обращается в Росреестр. В ином случае достаточно приложить выписку из ЕГРЮЛ. Дополнительно — ИНН и документ о присвоении ОГРН.
• Кадастровый паспорт участка или его части. Если его нет, может потребоваться проведение кадастровых работ по установлению границ земельного участка или восстановление утраченного.

В ряде случаев могут понадобиться следующие документы.

• Согласие управляющего органа ООО, если сделка крупная или усматривается заинтересованность.
• Согласие органа опеки и попечительства, если сторона в сделке — ребенок до 14 лет, ограниченно дееспособные или недееспособные граждане.
• Согласие супруга, если арендодатель находится в браке, или подтверждение, что объект находится в исключительной собственности гражданина.
• Документ, подтверждающий льготу.
• Согласие банка, если земля в ипотеке.
• Решения муниципалитета, если передается муниципальная земля. Их перечень зависит от способа получения земли: через торги или без них. Иногда нужно предварительно согласовывать объект строительства, под который выдают землю.

Подтверждать уплату госпошлины необязательно.

При сдаче в аренду части земельного участка предварительно кадастровый инженер проводит работы по установлению ее границ. При этом при подаче документов одновременно проходит регистрация и постановка образуемой части на кадастровый учет.

В результате обременение накладывается только на арендуемую часть земли.

Предварительно участки этой категории ставят на кадастровый учет. При пересечении границ со смежным участком в регистрации отказывают до устранения указанного нарушения. Для исправления проблемы необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

При заключении договорных отношений на неопределенный период, его госрегистрацию не проводят. Аналогично это правило применяют в случае, если договор заключен на одиннадцать месяцев, но сторона продолжает использовать землю. В результате договор автоматически продлевается на неопределенный срок, госрегистрация не нужна.