Вынос границ земельного участка в натуру

Вынос границ участка в натуру проводят в следующих случаях:

• Необходимо восстановить границы, если установленные ранее при межевании границы утрачены или их местоположение визуально установить невозможно;
• Возник с соседями земельный спор, вследствие чего появилась необходимость установить принадлежность части участка;
• В начале строительства крупного объекта, чтобы удостовериться, что он фактически будет находиться в пределах участка;
• При выявлении надзорными и контрольными органами признаков нарушения земельного законодательства, связанного с самовольным занятием земли;
• При покупке нового земельного участка для сравнения фактического расположения с данными Единого государственного реестра недвижимости.

Вынос границ земельного участка позволяет определить:

• где начинается и заканчивается земельный участок на местности;
• правильно ли установлено ограждение;
• нет ли пересечений со смежными землями.

Процедуру проводит кадастровый инженер на основании заключаемого с ним договора подряда. При этом важно, чтобы специалист был членом СРО. В ином случае выдаваемые им документы будут недействительны.

Заказать вынос в натуру межевых знаков может собственник земли или его представитель. Кадастровый инженер проводит процедуру на основании актуальной выписки из ЕГРН, где содержатся координаты поворотных точек границ участка.

Официальную выписку из ЕГРН можно заказать двумя способами:

• путем направления запроса в МФЦ;
• через Росреестр.

Рекомендуется заказывать выписки только из официальных источников. В ином случае есть риск получить неактуальные данные или подделку.

Вынос в натуру границ земельного участка проводится на основании Постановления Правительства РФ от 20.08.2009 № 266, которым установлены нюансы проведения работ.

Процедуру проводят следующим способом.

1. Собственником участка заказывается выписка из ЕГРН.
2. Заключается договор подряда с кадастровым инженером, после чего согласовываются конкретные дата и время проведения выездных мероприятий.
3. По согласованию сторон определяется тип знаков, которыми будут закреплены границы, и их материал: деревянными колышками или стержнями из арматуры. Типы возможных межевых знаков, которыми закрепляют характерные точки на участке, установлены Приказом Минэкономразвития от 31.12.2009 № 582.
4. Кадастровым инженером проводятся полевые работы по выносу границ в натуру. Процедуру проводят преимущественно с применением спутникового способа установления координат. Для этого используют специальное высокоточное оборудование, представляющее собой GPS/Глонасс приемник.

После выставления и передачи межевых знаков, подготавливаются отчетные документы, которые подписываются сторонами.
В результате выноса координат земельного участка в натуру заказчик получает на руки акт приема-передачи межевых знаков восстановленных границ. Этот документ имеет официальный статус и может быть использован при возникновении земельных споров.

Следует помнить, что межевые знаки устанавливаются на крайней точке земельного участка. Поэтому ограждение и иные объекты следует возводить с внутренней стороны относительно знака. В ином случае возможно нарушение границ и самовольное занятие части смежного земельного участка.

Акт выноса в натуру границ земельного участка оформляется в бумажном виде, содержит подпись и печать специалиста, проводившего процедуру.

Цена на услуги кадастрового инженера по выносу точек земельного участка в натуру складываются из следующих факторов:

• площади земли и сложности конфигурации;
• количества поворотных точек, так как определять координаты и устанавливать межевые знаки нужно на каждой из них;
• материала межевых знаков.

Стоимость выноса границ земельного участка в натуру определяется специалистом индивидуально и может меняться в зависимости от независящих от специалиста факторов.