Справка ТЭП: правила подготовки

Справка ТЭП подается в Службу государственного строительного надзора и экспертизы (далее ГАСН) или иному органу, осуществляющему выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после завершения строительства. Характеристики, указанные в справке, проверяются на соответствие с данными разрешительной документации и переносятся в разрешение на ввод в эксплуатацию.

Справка ТЭП также может включаться в состав Приложения технического плана, подготавливаемого для ввода объекта в эксплуатацию с последующей постановкой на кадастровый учет.

Подготовить справку ТЭП может кадастровый инженер в качестве индивидуального предпринимателя или в качестве работника юридического лица. Справка ТЭП изготавливается после проведения обмеров в составе работ по постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет или внесении изменений в реконструируемый объект.

Справка ТЭП дополнительно может подаваться в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга для присвоения адреса многоквартирному жилому дому.

Справка ТЭП содержит информацию об адресе построенного объекта, о наименовании, количестве этажей и секций, этажности, высоте этажей, общем строительном объеме, составе и площади помещений, общей площади здания, а также площади, подсчитанной согласно Приказу Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016 г. Справка ТЭП содержит суммарные площадные и количественные значения по составу квартир многоквартирного дома в зависимости от их комнатности.

В справке ТЭП указывается милицейский адрес (в соответствие с полученным постановлением или решением) и строительный адрес (на основании разрешения на строительство). Назначение и наименование здания заполняется согласно проектной документации и/или разрешения на строительство. В справке ТЭП необходимо указать является ли здание вновь выстроенным или реконструированным.

Особое внимание стоит уделить показателям «этажность» и «количество этажей». В техническом плане кадастровый инженер определяет количество этажей здания, в справке ТЭП прописывается этажность такого здания. При определении этажности учитываются только надземные этажи, подземная часть (подвал, подземный цокольный этаж) прописывается отдельной строкой. При определении количества этажей учитываются все этажи (подземные, наземные и надземные). При чем, в соответствие с Приказом Минэкономразвития №953 от т 18 декабря 2015 г., если здание имеет переменную высотность, в техническом плане указывается минимальное и максимальное количество этажей (например, если в здании имеется подвал - 2-12), в справке ТЭП построчно указывается этажность в различных частях здания (например, 1-4-8-11, подвал).

Если справка ТЭП подготовлена в отношении сооружения, основной характеристикой может выступать не только площадь, но и протяженность (например, автомобильная дорога), объем (например, резервуар чистой воды), глубина залегания (для подземных объектов) и так далее. При наличии у объекта дополнительных характеристик, кадастровый инженер указывает таковые после основной таблицы.

Оставшиеся характеристики определяются единообразно как для справки ТЭП, так и для технического плана в соответствии с инструкциями, строительной терминологией, нормами и правилами. Ссылки на нормативные документы указаны в Приказе ГУП ГУИОН № 15 от 04.04.2007.

Поскольку СНиПами определены допустимые отклонения строительных конструкций, влияющих, в том числе, на площадь объекта, на практике ГАСН принимает расхождения фактических показателей от проектных в пределах 5%. При увеличении показателей на большую или меньшую величину ГАСН может направлять на повторное прохождение государственной экспертизы.

Порядок оформления Справки ТЭП утвержден Приказом ГУП ГУИОН от 04.04.2007 № 15. Несмотря передачу права на ведение кадастровой деятельности кадастровым инженерам, ГАСН по сей день руководствуются принятыми ГУИОН нормами оформления, и требует Справку по установленной приказом форме.