статья

Технический паспорт здания

Технический паспорт – документ, содержащий основные сведения о технических характеристиках объекта недвижимости
и его фактическом состоянии.

Что такое технический паспорт и для каких целей его изготавливают

До 2013 года технический паспорт являлся основанием для внесения данных об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр прав. В настоящее время технический паспорт служит второстепенным документом, используемым для внутренних нужд собственника объекта недвижимости или для предоставления по запросу служб, организаций и ведомств. Так, технический паспорт запрашивают банки при оформлении ипотечного кредитования, принимаются в суде для признания права собственности на самовольные постройки, предоставляются в газовую службу.

Технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 года, может служить основанием для учета объекта в кадастре недвижимости и подготовки технического плана.

Для каких объектов изготавливается технический паспорт

Технический паспорт подготавливается на здание, помещение, группу помещений или сооружение, в том числе линейное. Для каждого вида объекта технический паспорт содержит особые характеристики.

Александр Ершов

Объекты, на которых я специализируюсь:
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей

Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге

Александр Ершов

Объекты, на которых я специализируюсь:
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей

Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге

Мои преимущества для Компаний
Заказ кадастровых работ напрямую у кадастрового инженера на постоянной основе предоставляет компаниям много преимуществ
  • Постоянство и предсказуемость
    Работая с одним и тем же кадастровым инженером, вы получаете стабильное и предсказуемое качество услуг, без неожиданных сюрпризов, которые могут возникнуть при смене исполнителей.
  • Знание и понимание
    Постоянный кадастровый инженер будет лучше знаком с историей вашей недвижимости, особенностями и требованиями компании, что облегчает взаимодействие и уменьшает вероятность ошибок.
  • Экономия времени
    Вам не придется каждый раз заново объяснять свои требования и ожидания новому исполнителю.
  • Долгосрочные отношения
    Со временем формируется доверительное отношение между заказчиком и исполнителем, что может привести к лучшим условиям сотрудничества, гибкости в ценообразовании.
  • Быстрое решение возникающих проблем
    При долгосрочном сотрудничестве устанавливается доверие, что упрощает и ускоряет решение любых спорных и неясных вопросов.
  • Снижение рисков
    Разовый недорогой исполнитель может предложить услуги по привлекательной цене, но это может сопровождаться рисками, связанными с низким качеством работы или допущенными ошибками.
  • Лучшая коммуникация
    Регулярное взаимодействие улучшает коммуникацию и понимание между Заказчиком и кадастровым инженером.
  • Гарантированное соблюдение сроков
    Постоянные партнеры чаще всего ответственнее подходят к срокам выполнения работ, так как ценят долгосрочные отношения.
В 2019-2022 годах, по моим документам,
принято 637 положительных решения и 1 отказ.

Источник: Государственный реестр кадастровых инженеров

Какая информация указывается в техническом паспорте

Форма и состав технического паспорта на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) утверждена Приказом №244 от 17 августа 2006 года. В состав технического паспорта входят сведения:
  • о местоположении объекта недвижимости (адрес, инвентарный и/или кадастровый номер, ситуационный план);
  • сведения о правах на этот объект, сведения о благоустройстве объекта ИЖС (наличие/отсутствие инженерных коммуникаций);
  • технические характеристики здания (количество этажей, площадь, объем, высота, материал стен и т.д.);
  • планы этажей, ведомости помещений и их площадей.
Последним показателем в техническом паспорте служит инвентаризационная стоимость, которая до 1 марта 2013 использовалась для расчета налога на объект недвижимости. Сейчас налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

Определение кадастровой стоимости на территории Санкт—Петербурга находится в компетенции государственного бюджетного учреждения «Кадастровая оценка». В составе работ по изготовлению техпаспорта кадастровая стоимость не определяется.

Технический паспорт на нежилое помещение содержит аналогичные сведения. В раздел общие сведения дополнительно вносится информация о назначении здания и его фактическом использовании. Технический паспорт на помещение не содержит сведений о конструктивных элементах здания. В состав работ не входит определение физического износа и определение стоимости.

Форма и состав сведений, содержащийся в техническом паспорте на сооружения (в частности автодороги) отличается от других объектов капитального строительства и содержит расширенные технические характеристики. Инструкция по заполнения техпаспорта на дорогу содержится в Ведомственных строительных нормах ВНС 1-83. Технический паспорт дороги является документом, определяющим фактическое состояние автомобильной дороги на протяжении срока ее службы. Изготовление техпаспорта обусловлено необходимостью органами местного самоуправления обеспечивать безопасность дорожного движения и вести контроль за состоянием автомобильных дорог.

Где получить технический паспорт объекта недвижимости

Копию технических паспортов, изготовленных до 2013 года, можно запросить посредством обращения в органы БТИ или через многофункциональный центр.
Изготовить технический паспорт на вновь возведенный объект можно в организациях, выполняющих инвентаризационные и кадастровые работы.

Документы, регулирующие проведение технической инвентаризации

Нормативно-правовые акты, принятые в разное время, регулирующие проведение технической инвентаризации в Российской Федерации:
  • нструкция по технической инвентаризации основных фондов предприятий объединенных котельных и тепловых сетей системы Минжилкомхоза РСФСР (утверждена Приказом Минжилкомхозом РСФСР 29.12.1971 №576);
  • Приказ от 04.04.1979 N 180 "Об утверждении "Инструкции по технической инвентаризации кладбищ";
  • Приказ Минжилкомхоза РСФСР от 28.09.1982 №485 «Об утверждении формы технического паспорта на индивидуальный жилой дом»;
  • Инструкция по технической инвентаризации городских искусственных сооружений (утверждена Приказом Минжилкомхозом РСФСР от 30.01.1990 №29);
  • Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (утверждены Росжилкоммунсоюзом от 01.01.1991);
  • Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»;
  • Приказ Госстроя РФ от 17.11.2000 N 261 «Об утверждении Методических указаний по составлению технической документации энергетических производственно-технологических комплексов ГЭС и ТЭС (гидроэлектростанций и тепловых электрических станций) для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
  • Приказ Госстроя РФ от 29.12.2000 N 308 "Об утверждении порядка составления комплекта документов по технической инвентаризации имущественных комплексов, составляющих системы газоснабжения Российской Федерации, а также других объектов недвижимого имущества, принадлежащих ОАО "Газпром" и его дочерним организациям»;
  • Приказ Госстроя РФ от 19 сентября 2003 г. N 356 "Об утверждении Особого порядка подготовки технической документации на объекты недвижимости железнодорожного транспорта, вносимые в уставный капитал ОАО "Российские железные дороги» ;
  • Приказ Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 N 244 "Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества».

Выполненные объекты

Объекты недвижимости, в отношении которых, мной выполнялись кадастровые работы
Технический паспорт здания, напрямую от кадастрового инженера
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ