статья

Технический паспорт здания

Технический паспорт – документ, содержащий основные сведения о технических характеристиках объекта недвижимости
и его фактическом состоянии.

Что такое технический паспорт и для каких целей его изготавливают

До 2013 года технический паспорт являлся основанием для внесения данных об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр прав. В настоящее время технический паспорт служит второстепенным документом, используемым для внутренних нужд собственника объекта недвижимости или для предоставления по запросу служб, организаций и ведомств. Так, технический паспорт запрашивают банки при оформлении ипотечного кредитования, принимаются в суде для признания права собственности на самовольные постройки, предоставляются в газовую службу.

Технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 года, может служить основанием для учета объекта в кадастре недвижимости и подготовки технического плана.

Для каких объектов изготавливается технический паспорт

Технический паспорт подготавливается на здание, помещение, группу помещений или сооружение, в том числе линейное. Для каждого вида объекта технический паспорт содержит особые характеристики.

Какая информация указывается в техническом паспорте

Форма и состав технического паспорта на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) утверждена Приказом №244 от 17 августа 2006 года. В состав технического паспорта входят сведения:
  • о местоположении объекта недвижимости (адрес, инвентарный и/или кадастровый номер, ситуационный план);
  • сведения о правах на этот объект, сведения о благоустройстве объекта ИЖС (наличие/отсутствие инженерных коммуникаций);
  • технические характеристики здания (количество этажей, площадь, объем, высота, материал стен и т.д.);
  • планы этажей, ведомости помещений и их площадей.
Последним показателем в техническом паспорте служит инвентаризационная стоимость, которая до 1 марта 2013 использовалась для расчета налога на объект недвижимости. Сейчас налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

Определение кадастровой стоимости на территории Санкт—Петербурга находится в компетенции государственного бюджетного учреждения «Кадастровая оценка». В составе работ по изготовлению техпаспорта кадастровая стоимость не определяется.

Технический паспорт на нежилое помещение содержит аналогичные сведения. В раздел общие сведения дополнительно вносится информация о назначении здания и его фактическом использовании. Технический паспорт на помещение не содержит сведений о конструктивных элементах здания. В состав работ не входит определение физического износа и определение стоимости.

Форма и состав сведений, содержащийся в техническом паспорте на сооружения (в частности автодороги) отличается от других объектов капитального строительства и содержит расширенные технические характеристики. Инструкция по заполнения техпаспорта на дорогу содержится в Ведомственных строительных нормах ВНС 1-83. Технический паспорт дороги является документом, определяющим фактическое состояние автомобильной дороги на протяжении срока ее службы. Изготовление техпаспорта обусловлено необходимостью органами местного самоуправления обеспечивать безопасность дорожного движения и вести контроль за состоянием автомобильных дорог.

Где получить технический паспорт объекта недвижимости

Копию технических паспортов, изготовленных до 2013 года, можно запросить посредством обращения в органы БТИ или через многофункциональный центр.
Изготовить технический паспорт на вновь возведенный объект можно в организациях, выполняющих инвентаризационные и кадастровые работы.
Статью подготовил
Кадастровый инженер Александр Ершов
Эта статья была полезна?
Технический паспорт здания, напрямую от кадастрового инженера
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ