Технический паспорт здания

До 2013 года технический паспорт являлся основанием для внесения данных об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр прав. В настоящее время технический паспорт служит второстепенным документом, используемым для внутренних нужд собственника объекта недвижимости или для предоставления по запросу служб, организаций и ведомств. Так, технический паспорт запрашивают банки при оформлении ипотечного кредитования, принимаются в суде для признания права собственности на самовольные постройки, предоставляются в газовую службу.

Технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 года, может служить основанием для учета объекта в кадастре недвижимости и подготовки технического плана.

Технический паспорт подготавливается на здание, помещение, группу помещений или сооружение, в том числе линейное. Для каждого вида объекта технический паспорт содержит особые характеристики.

Форма и состав технического паспорта на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) утверждена Приказом №244 от 17 августа 2006 года. В состав технического паспорта входят сведения:

• о местоположении объекта недвижимости (адрес, инвентарный и/или кадастровый номер, ситуационный план);
• сведения о правах на этот объект, сведения о благоустройстве объекта ИЖС (наличие/отсутствие инженерных коммуникаций);
• технические характеристики здания (количество этажей, площадь, объем, высота, материал стен и т.д.);
• планы этажей, ведомости помещений и их площадей.

Последним показателем в техническом паспорте служит инвентаризационная стоимость, которая до 1 марта 2013 использовалась для расчета налога на объект недвижимости. Сейчас налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

Определение кадастровой стоимости на территории Санкт—Петербурга находится в компетенции государственного бюджетного учреждения «Кадастровая оценка». В составе работ по изготовлению техпаспорта кадастровая стоимость не определяется.

Технический паспорт на нежилое помещение содержит аналогичные сведения. В раздел общие сведения дополнительно вносится информация о назначении здания и его фактическом использовании. Технический паспорт на помещение не содержит сведений о конструктивных элементах здания. В состав работ не входит определение физического износа и определение стоимости.

Форма и состав сведений, содержащийся в техническом паспорте на сооружения (в частности автодороги) отличается от других объектов капитального строительства и содержит расширенные технические характеристики. Инструкция по заполнения техпаспорта на дорогу содержится в Ведомственных строительных нормах ВНС 1-83. Технический паспорт дороги является документом, определяющим фактическое состояние автомобильной дороги на протяжении срока ее службы. Изготовление техпаспорта обусловлено необходимостью органами местного самоуправления обеспечивать безопасность дорожного движения и вести контроль за состоянием автомобильных дорог.

Копию технических паспортов, изготовленных до 2013 года, можно запросить посредством обращения в органы БТИ или через многофункциональный центр.
Изготовить технический паспорт на вновь возведенный объект можно в организациях, выполняющих инвентаризационные и кадастровые работы.

Нормативно-правовые акты, принятые в разное время, регулирующие проведение технической инвентаризации в Российской Федерации:

• нструкция по технической инвентаризации основных фондов предприятий объединенных котельных и тепловых сетей системы Минжилкомхоза РСФСР (утверждена Приказом Минжилкомхозом РСФСР 29.12.1971 №576);
• Приказ от 04.04.1979 N 180 "Об утверждении "Инструкции по технической инвентаризации кладбищ";
• Приказ Минжилкомхоза РСФСР от 28.09.1982 №485 «Об утверждении формы технического паспорта на индивидуальный жилой дом»;
• Инструкция по технической инвентаризации городских искусственных сооружений (утверждена Приказом Минжилкомхозом РСФСР от 30.01.1990 №29);
• Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (утверждены Росжилкоммунсоюзом от 01.01.1991);
• Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»;
• Приказ Госстроя РФ от 17.11.2000 N 261 «Об утверждении Методических указаний по составлению технической документации энергетических производственно-технологических комплексов ГЭС и ТЭС (гидроэлектростанций и тепловых электрических станций) для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
• Приказ Госстроя РФ от 29.12.2000 N 308 "Об утверждении порядка составления комплекта документов по технической инвентаризации имущественных комплексов, составляющих системы газоснабжения Российской Федерации, а также других объектов недвижимого имущества, принадлежащих ОАО "Газпром" и его дочерним организациям»;
• Приказ Госстроя РФ от 19 сентября 2003 г. N 356 "Об утверждении Особого порядка подготовки технической документации на объекты недвижимости железнодорожного транспорта, вносимые в уставный капитал ОАО "Российские железные дороги» ;
• Приказ Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 N 244 "Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества».