Ввод объекта в эксплуатацию: технический план

Подготовка технического плана выполняется кадастровым инженером, отвечающим требованиям Статьи 29 ФЗ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года.

Сведения о всех кадастровых инженерах (в том числе количество дел, выполненных им в течение года) находятся в общем доступе на официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы», во вкладке «Реестр кадастровых инженеров». Дополнительную информацию о кадастровом инженере можно узнать на сайте той саморегулируемой организации, членом которой такой кадастровый инженер является.

Кадастровый инженер приступает к подготовке технического плана после заключения договора с юридическим лицом, работником которого он является, или с индивидуальным предпринимателем в лице кадастрового инженера.

Перед началом проведения работ кадастровый инженер запрашивает у Заказчика исходно-разрешительную документацию:

1. Разрешение на строительство.
2. Проектная документация. Обращаем внимание, что подготовка технического плана возможна только на основании документации стадии П. В состав проектной документации должен быть включена пояснительная записка, текстовая и графическая части. Отсутствие одной из частей может стать причиной отказа в выдаче разрешения и приостановления кадастрового учета. Состав проектной документации и необходимые требования, применяемые к ней указаны в Постановлении Правительства РФ №87 от 16.02.2008 года.
3. Положительное заключение экспертизы проектной документации. Реестр заключений государственной экспертизы проектной документации объектов, расположенных на территории Санкт-Петербурга, публикуется на сайте Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, однако доступ к нему ограничен.
4. Правоустанавливающий документ на земельный участок. При утере правоустанавливающего документа можно обратиться к кадастровому инженеру или заказать Выписку из ЕГРН самостоятельно через многофункциональный центр.
5. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Если Разрешение на ввод получается после проведения реконструкции существующего здания, кадастровому инженеру необходимо предоставить правоустанавливающий документ на такой объект.

Для выдачи Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо также получить Решение о присвоении адреса. Присвоение адресов объектам адресации производится на безвозмездной основе по Заявлению. Подать Заявление возможно в электронном виде через Госуслуги или в МФЦ того региона, в котором расположен построенный объект.

Комплекс кадастровых работ по вводу объекта в эксплуатацию включают в себя полевые и камеральные работы. К полевым работам относится определение местоположения объекта недвижимости (координирование) и обмерные работы (техническая инвентаризация). Для выполнения этих работ кадастровому инженеру необходим доступ во все помещения в здании, а также проход по всему периметру по наружной части здания.

Камеральные работы состоят из обработки полевых измерений и подготовки текстовой и графической части технического плана.

Технический план должен быть подготовлен в соответствии с xml-схемой, опубликованной на портале Росреестра, а также требованиям Приказа Минэкономразвития РФ №953 от 18 декабря 2015 года.

С 26 августа 2020 года, Росреестром по Санкт-Петербургу принимаются технические планы только в 6-й версии.

Информация, отраженная в Разрешении на ввод, содержит характеристики объекта, необходимые для кадастрового учета. Дополнительно в полученное Разрешение вносятся сведения о техническом плане, на основании которого ввод был получен, а также о кадастровом инженере, подготовившем технический план. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию без технического плана недействительно.

После получения Разрешения на ввод документы направляются в Росреестр. Для вновь построенных объектов, обязанность по подаче технического плана для кадастрового учета возложена на орган, выдавший Разрешение на ввод.
Для реконструированных объектов, подачу документов на кадастровый учет изменений осуществляет правообладатель такого объекта.