статья

Ввод объекта в эксплуатацию: технический план

Технический план объекта капитального строительства, отражая основные сведения о построенном или реконструированном объекте, входит в обязательный перечень документов, необходимых для получения Решения на ввод объекта в эксплуатацию.

Технический план для ввода готовит кадастровый инженер

Подготовка технического плана выполняется кадастровым инженером, отвечающим требованиям Статьи 29 ФЗ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года.

Сведения о всех кадастровых инженерах (в том числе количество дел, выполненных им в течение года) находятся в общем доступе на официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы», во вкладке «Реестр кадастровых инженеров». Дополнительную информацию о кадастровом инженере можно узнать на сайте той саморегулируемой организации, членом которой такой кадастровый инженер является.

Кадастровый инженер приступает к подготовке технического плана после заключения договора с юридическим лицом, работником которого он является, или с индивидуальным предпринимателем в лице кадастрового инженера.

С 28 августа 2020 года Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу
принимаются Технические планы только в 06 версии XML-схемы (TP_v06).

Необходимые документы

Перед началом проведения работ кадастровый инженер запрашивает у Заказчика исходно-разрешительную документацию:
  1. Разрешение на строительство.
  2. Проектная документация. Обращаем внимание, что подготовка технического плана возможна только на основании документации стадии П. В состав проектной документации должен быть включена пояснительная записка, текстовая и графическая части. Отсутствие одной из частей может стать причиной отказа в выдаче разрешения и приостановления кадастрового учета. Состав проектной документации и необходимые требования, применяемые к ней указаны в Постановлении Правительства РФ №87 от 16.02.2008 года.
  3. Положительное заключение экспертизы проектной документации. Реестр заключений государственной экспертизы проектной документации объектов, расположенных на территории Санкт-Петербурга, публикуется на сайте Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, однако доступ к нему ограничен.
  4. Правоустанавливающий документ на земельный участок. При утере правоустанавливающего документа можно обратиться к кадастровому инженеру или заказать Выписку из ЕГРН самостоятельно через многофункциональный центр.
  5. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Если Разрешение на ввод получается после проведения реконструкции существующего здания, кадастровому инженеру необходимо предоставить правоустанавливающий документ на такой объект.

Александр Ершов

Объекты, на которых я специализируюсь:
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей

Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге

Александр Ершов

Объекты, на которых я специализируюсь:
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей

Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге

Мои преимущества для Компаний
Заказ кадастровых работ напрямую у кадастрового инженера на постоянной основе предоставляет компаниям много преимуществ
  • Постоянство и предсказуемость
    Работая с одним и тем же кадастровым инженером, вы получаете стабильное и предсказуемое качество услуг, без неожиданных сюрпризов, которые могут возникнуть при смене исполнителей.
  • Знание и понимание
    Постоянный кадастровый инженер будет лучше знаком с историей вашей недвижимости, особенностями и требованиями компании, что облегчает взаимодействие и уменьшает вероятность ошибок.
  • Экономия времени
    Вам не придется каждый раз заново объяснять свои требования и ожидания новому исполнителю.
  • Долгосрочные отношения
    Со временем формируется доверительное отношение между заказчиком и исполнителем, что может привести к лучшим условиям сотрудничества, гибкости в ценообразовании.
  • Быстрое решение возникающих проблем
    При долгосрочном сотрудничестве устанавливается доверие, что упрощает и ускоряет решение любых спорных и неясных вопросов.
  • Снижение рисков
    Разовый недорогой исполнитель может предложить услуги по привлекательной цене, но это может сопровождаться рисками, связанными с низким качеством работы или допущенными ошибками.
  • Лучшая коммуникация
    Регулярное взаимодействие улучшает коммуникацию и понимание между Заказчиком и кадастровым инженером.
  • Гарантированное соблюдение сроков
    Постоянные партнеры чаще всего ответственнее подходят к срокам выполнения работ, так как ценят долгосрочные отношения.
В 2019-2022 годах, по моим документам,
принято 637 положительных решения и 1 отказ.

Источник: Государственный реестр кадастровых инженеров

Присвоение адреса при вводе в эксплуатацию

Для выдачи Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо также получить Решение о присвоении адреса. Присвоение адресов объектам адресации производится на безвозмездной основе по Заявлению. Подать Заявление возможно в электронном виде через Госуслуги или в МФЦ того региона, в котором расположен построенный объект.
Адрес, вновь построенному зданию, присваивает Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Состав работ при подготовке технического плана для ввод в эксплуатацию

Комплекс кадастровых работ по вводу объекта в эксплуатацию включают в себя полевые и камеральные работы. К полевым работам относится определение местоположения объекта недвижимости (координирование) и обмерные работы (техническая инвентаризация). Для выполнения этих работ кадастровому инженеру необходим доступ во все помещения в здании, а также проход по всему периметру по наружной части здания.

Камеральные работы состоят из обработки полевых измерений и подготовки текстовой и графической части технического плана.

Требования к техническому плану для ввода в эксплуатацию в Санкт-Петербурге

Технический план должен быть подготовлен в соответствии с xml-схемой, опубликованной на портале Росреестра, а также требованиям Приказа Минэкономразвития РФ №953 от 18 декабря 2015 года.

С 26 августа 2020 года, Росреестром по Санкт-Петербургу принимаются технические планы только в 6-й версии.

Информация, отраженная в Разрешении на ввод, содержит характеристики объекта, необходимые для кадастрового учета. Дополнительно в полученное Разрешение вносятся сведения о техническом плане, на основании которого ввод был получен, а также о кадастровом инженере, подготовившем технический план. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию без технического плана недействительно.

Подача технического плана в Росреестр после получения Разрешения на ввод

После получения Разрешения на ввод документы направляются в Росреестр. Для вновь построенных объектов, обязанность по подаче технического плана для кадастрового учета возложена на орган, выдавший Разрешение на ввод.
Для реконструированных объектов, подачу документов на кадастровый учет изменений осуществляет правообладатель такого объекта.

Выполненные объекты

Объекты недвижимости, в отношении которых, мной выполнялись кадастровые работы
Технический план, напрямую от кадастрового инженера
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ