Межевые знаки границ земельного участка

Межевые знаки размещают по координатам характерных точек границ. Закладывать их имеет право только аттестованный кадастровый инженер, который входит в СРО.

Для проведения процедуры необходимо сделать следующее.

1. Заключить договор подряда со специалистом на проведение работ на определенной территории.
2. Получить или представить выбранному специалисту правоудостоверяющие документы на землю, в том числе содержащие координаты участка.
3. Может понадобиться купить межевой знак.
4. Принять участие в проведении выездных мероприятий со специалистом, который определяет координаты установки межевых знаков.

После завершения закладки и выездных мероприятий получить от специалиста подписанный акт.

Важно помнить! Установка межевых знаков проводится исключительно на основании официальных сведений о координатах границ участка, которые содержатся в ЕГРН. Получить такие сведения можно через официальный сайт Росреестра или через МФЦ.

Способы закладки и разновидности знаков регламентированы Приказом Минэкономразвития от 31.12.2009 № 582.

Для установления физических границ участка используют три вида межевых знаков.

• Тип I. Стальная труба диаметром до семи сантиметров и стандартной высотой 105 см, которая устанавливается на глубину от 0,8 м. В зависимости от условий закладки, труба может быть оцинкованной или с увеличенной высотой для сохранности межевого знака. В нижней части знака есть якорь — выдвижная проволока диаметром 5 мм. В верхней — приваренная пластина для надписи, которую располагают лицевой стороной к следующему межевому знаку.
• Тип II. Столб из дерева диаметром больше 15 см, высотой — 115 см, который закладывают глубиной также от 0,8 м. Его устанавливают на бетонный блок в виде усеченной пирамиды высотой 0,2м. Крепят к монолиту с помощью крестовины. Надпись делают на верхней части столба. Устанавливают также путем расположения надписи по отношению к следующему знаку.
• Тип III. Стальная марка диаметром до 0,15 м с насечкой и надписью. Крепят цементом к столбам, фундаменту, бордюрам.

Конкретный тип межевых знаков границ земельного участка выбирают с учетом погодных условий и особенностей местности. Они имеют равную юридическую силу.

Межевые знаки закладывают при необходимости установить, где на местности находятся границы земельного участка. Такая необходимость появляется при следующих обстоятельствах.

При изменении площади земельного участка путем:

• его разделения,
• выделения части,
• объединения с другим,
• уточнения границ участка и подобными способами.

В результате указанных изменений нужно заново определять границы земельного участка с учетом вновь оформленных правоудостоверяющих документов.

Часто при использовании земельного участка утрачиваются его границы: ранее установленные межевые знаки по каким-либо причинам не сохранились, а визуально определить границы участка невозможно.

Поэтому перед началом строительства, установкой ограждения или в иных случаях необходимо провести восстановление утраченных межевых знаков. В ином случае есть вероятность допустить самовольное занятие смежной земли или нарушить градостроительные нормы.

При сделках с землей важно установить корректность установленных ограждений и возведенных построек, чтобы исключить проблемы в будущем, среди которых:

• штрафы со стороны надзорных органов;
• невозможность использования земли, например, если ее часть заболочена;
• неправильное расположение построек может стать причиной их сноса.

В этом случае целесообразно провести восстановление границ земли в натуре с закреплением их межевыми знаками.