статья

Межевые знаки границ земельного участка

Их используют для определения фактических границ земли в пределах конкретной территории.
Виды межевых знаков

Как устанавливают межевые знаки

Межевые знаки размещают по координатам характерных точек границ. Закладывать их имеет право только аттестованный кадастровый инженер, который входит в СРО.

Для проведения процедуры необходимо сделать следующее.
  1. Заключить договор подряда со специалистом на проведение работ на определенной территории.
  2. Получить или представить выбранному специалисту правоудостоверяющие документы на землю, в том числе содержащие координаты участка.
  3. Может понадобиться купить межевой знак.
  4. Принять участие в проведении выездных мероприятий со специалистом, который определяет координаты установки межевых знаков.
После завершения закладки и выездных мероприятий получить от специалиста подписанный акт.

Важно помнить! Установка межевых знаков проводится исключительно на основании официальных сведений о координатах границ участка, которые содержатся в ЕГРН. Получить такие сведения можно через официальный сайт Росреестра или через МФЦ.

Способы закладки и разновидности знаков регламентированы Приказом Минэкономразвития от 31.12.2009 № 582.

Калькулятор стоимости выноса границ в натуру

Предварительная оценка бюджета на вынос границ в натуру (на местность) в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
1
10
0
200
В какой день
Кто заказчик работ
Стоимость выноса границ участка в натуру
Итого: 0 руб.

Какие бывают знаки

Для установления физических границ участка используют три вида межевых знаков.

  • Тип I. Стальная труба диаметром до семи сантиметров и стандартной высотой 105 см, которая устанавливается на глубину от 0,8 м. В зависимости от условий закладки, труба может быть оцинкованной или с увеличенной высотой для сохранности межевого знака. В нижней части знака есть якорь — выдвижная проволока диаметром 5 мм. В верхней — приваренная пластина для надписи, которую располагают лицевой стороной к следующему межевому знаку.
  • Тип II. Столб из дерева диаметром больше 15 см, высотой — 115 см, который закладывают глубиной также от 0,8 м. Его устанавливают на бетонный блок в виде усеченной пирамиды высотой 0,2м. Крепят к монолиту с помощью крестовины. Надпись делают на верхней части столба. Устанавливают также путем расположения надписи по отношению к следующему знаку.
  • Тип III. Стальная марка диаметром до 0,15 м с насечкой и надписью. Крепят цементом к столбам, фундаменту, бордюрам.

Конкретный тип межевых знаков границ земельного участка выбирают с учетом погодных условий и особенностей местности. Они имеют равную юридическую силу.

Александр Ершов

Объекты, на которых я специализируюсь:
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей

Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге

Александр Ершов

Объекты, на которых я специализируюсь:
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей

Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге

Мои преимущества для Компаний
Заказ кадастровых работ напрямую у кадастрового инженера на постоянной основе предоставляет компаниям много преимуществ
  • Постоянство и предсказуемость
    Работая с одним и тем же кадастровым инженером, вы получаете стабильное и предсказуемое качество услуг, без неожиданных сюрпризов, которые могут возникнуть при смене исполнителей.
  • Знание и понимание
    Постоянный кадастровый инженер будет лучше знаком с историей вашей недвижимости, особенностями и требованиями компании, что облегчает взаимодействие и уменьшает вероятность ошибок.
  • Экономия времени
    Вам не придется каждый раз заново объяснять свои требования и ожидания новому исполнителю.
  • Долгосрочные отношения
    Со временем формируется доверительное отношение между заказчиком и исполнителем, что может привести к лучшим условиям сотрудничества, гибкости в ценообразовании.
  • Быстрое решение возникающих проблем
    При долгосрочном сотрудничестве устанавливается доверие, что упрощает и ускоряет решение любых спорных и неясных вопросов.
  • Снижение рисков
    Разовый недорогой исполнитель может предложить услуги по привлекательной цене, но это может сопровождаться рисками, связанными с низким качеством работы или допущенными ошибками.
  • Лучшая коммуникация
    Регулярное взаимодействие улучшает коммуникацию и понимание между Заказчиком и кадастровым инженером.
  • Гарантированное соблюдение сроков
    Постоянные партнеры чаще всего ответственнее подходят к срокам выполнения работ, так как ценят долгосрочные отношения.
В 2019-2022 годах, по моим документам,
принято 637 положительных решения и 1 отказ.

Источник: Государственный реестр кадастровых инженеров

Основные случаи когда необходима установка межевых знаков

Межевые знаки закладывают при необходимости установить, где на местности находятся границы земельного участка. Такая необходимость появляется при следующих обстоятельствах.

Формирование нового земельного участка

При изменении площади земельного участка путем:
  • его разделения,
  • выделения части,
  • объединения с другим,
  • уточнения границ участка и подобными способами.

В результате указанных изменений нужно заново определять границы земельного участка с учетом вновь оформленных правоудостоверяющих документов.

Утрата границ земельных участков

Часто при использовании земельного участка утрачиваются его границы: ранее установленные межевые знаки по каким-либо причинам не сохранились, а визуально определить границы участка невозможно.

Поэтому перед началом строительства, установкой ограждения или в иных случаях необходимо провести восстановление утраченных межевых знаков. В ином случае есть вероятность допустить самовольное занятие смежной земли или нарушить градостроительные нормы.

Перед покупкой или продажей земельного участка

При сделках с землей важно установить корректность установленных ограждений и возведенных построек, чтобы исключить проблемы в будущем, среди которых:
  • штрафы со стороны надзорных органов;
  • невозможность использования земли, например, если ее часть заболочена;
  • неправильное расположение построек может стать причиной их сноса.

В этом случае целесообразно провести восстановление границ земли в натуре с закреплением их межевыми знаками.

Выполненные объекты

Объекты недвижимости, в отношении которых, мной выполнялись кадастровые работы
Установка межевых знаков, напрямую от кадастрового инженера
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ