статья
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
Разрешенное использование земельного участка – параметр земельного участка, определяющий характер его пользование
Чем определяются виды разрешенного использования (ВРИ) земельного участка
Виды разрешенного использования устанавливаются Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), утвержденными на той или иной административной территории. После их утверждения, их текст публикуется на сайте соответствующей Администрации. Также актуальная версия ПЗЗ публикуется на сайте Федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИС ТП). Правилами устанавливаются территориальной зоны и градостроительные регламенты, применимые к ним.
Информацию о поставленных на кадастровый учет территориальных зонах можно посмотреть на Публичной кадастровой карте, включив соответствующий слой.
Информацию о поставленных на кадастровый учет территориальных зонах можно посмотреть на Публичной кадастровой карте, включив соответствующий слой.
Классификатор ВРИ ЗУ
Классификатор ВРИ утвержден Приказом Минэкономразвития России №540 от 01.09.2014. В ПЗЗ, утвержденных после вступления в силу Приказа, ВРИ указаны на основании классификатора. Классификатор определяет исчерпывающий перечень ВРИ ЗУ и устанавливает единство типологии ВРИ в территориальных зонах. Структура классификатора позволяет упростить процесс разработки правил землепользования и застройки при подготовке градостроительного регламента.
Вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать утвержденному Классификатору.
Когда необходимо изменение ВРИ земельного участка
Чаще всего потребность изменения вида разрешенного использования обусловлена решением Собственника изменить целевое назначение земельного участка.
Поскольку вид разрешенного использования определяет направление использования земельного участка, им устанавливают например: возможную площадь застройки, этажность, назначение зданий и сооружений. При изменении вида разрешенного использования (ВРИ) возможно увеличение стоимости земельного участка при продаже или, например, появляется возможность осуществлять торговую деятельность, узаконивать существующие строения.
Поскольку вид разрешенного использования определяет направление использования земельного участка, им устанавливают например: возможную площадь застройки, этажность, назначение зданий и сооружений. При изменении вида разрешенного использования (ВРИ) возможно увеличение стоимости земельного участка при продаже или, например, появляется возможность осуществлять торговую деятельность, узаконивать существующие строения.
Последствия нецелевого использования земельного участка
За использование земельных участков не по целевому назначению, а также за невыполнение обязанностей по сохранению и восстановлению земельных участков предусмотрена административная ответственность в виде наложения штрафа (статья 8.8. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях №195-ФЗ от 30.12.2001).
Контроль за использованием земельных участков возлагается на уполномоченную структуру Росреестра и администрацию муниципального образования. Установление факта нецелевого использования возможно при проведении плановых и внеплановых проверок. Внеплановая проверка может быть проведена по поступившему заявлению или информации от Федеральной налоговой службы.
Контроль за использованием земельных участков возлагается на уполномоченную структуру Росреестра и администрацию муниципального образования. Установление факта нецелевого использования возможно при проведении плановых и внеплановых проверок. Внеплановая проверка может быть проведена по поступившему заявлению или информации от Федеральной налоговой службы.
Изменение ВРИ земельного участка сельскохозяйственного назначения
При принятии решения об изменении ВРИ особое внимание стоит уделить землям сельскохозяйственных угодий земель сельскохозяйственного назначения, поскольку градостроительные регламенты для таких земель/земельных участков не устанавливаются, а использование определяется отдельными нормативными актами. Земли сельскохозяйственных угодий на территории Российской Федерации имеют особую ценность и подлежат сохранению. Возможность застройки таких земельных участков не предусмотрена. Смена вида разрешенного использования земельного участка возможно только после перевода в другую категорию, что допускается в крайних и исключительных случаях (при потере ценности и плодородности земель, вынужденном размещении объектов).
В отношении иных земель применяется общий порядок изменения вида разрешенного использования.
В отношении иных земель применяется общий порядок изменения вида разрешенного использования.
Порядок изменения ВРИ земельного участка
Для смены ВРИ ЗУ необходимо, в первую очередь, получить выписку из ПЗЗ. Выбор нового ВРИ возможен из списка основных и вспомогательных ВРИ для территориальной зоны, к которой относится данный земельный участок. Следующим этапом подготавливается и подается в МФЦ Заявление на изменение вида разрешенного использования.
Обратите внимание на то, что у земельного участка может быть установлено более одного основного вида разрешенного использования. Однако стоит учитывать, что определения кадастровой стоимости, и как следствие налога, производится по наиболее ценному виду.
Обратите внимание на то, что у земельного участка может быть установлено более одного основного вида разрешенного использования. Однако стоит учитывать, что определения кадастровой стоимости, и как следствие налога, производится по наиболее ценному виду.
Земельный участок может иметь несколько видов разрешенного использования.
Госпошлина при смене ВРИ ЗУ
При смене вида разрешенного использования земельного участка государственная пошлина не уплачивается.
Статью подготовил
Кадастровый инженер Александр Ершов
Кадастровый инженер Александр Ершов
Эта статья была полезна?
Смена ВРИ земельного участка, напрямую от кадастрового инженера
Александр Ершов
Объекты, на которых я специализируюсь:
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей
Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге
Александр Ершов
Объекты, на которых я специализируюсь:
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей
Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге
Мои преимущества для Компаний
Заказ кадастровых работ напрямую у кадастрового инженера на постоянной основе предоставляет компаниям много преимуществ
- Постоянство и предсказуемостьРаботая с одним и тем же кадастровым инженером, вы получаете стабильное и предсказуемое качество услуг, без неожиданных сюрпризов, которые могут возникнуть при смене исполнителей.
- Знание и пониманиеПостоянный кадастровый инженер будет лучше знаком с историей вашей недвижимости, особенностями и требованиями компании, что облегчает взаимодействие и уменьшает вероятность ошибок.
- Экономия времениВам не придется каждый раз заново объяснять свои требования и ожидания новому исполнителю.
- Долгосрочные отношенияСо временем формируется доверительное отношение между заказчиком и исполнителем, что может привести к лучшим условиям сотрудничества, гибкости в ценообразовании.
- Быстрое решение возникающих проблемПри долгосрочном сотрудничестве устанавливается доверие, что упрощает и ускоряет решение любых спорных и неясных вопросов.
- Снижение рисковРазовый недорогой исполнитель может предложить услуги по привлекательной цене, но это может сопровождаться рисками, связанными с низким качеством работы или допущенными ошибками.
- Лучшая коммуникацияРегулярное взаимодействие улучшает коммуникацию и понимание между Заказчиком и кадастровым инженером.
- Гарантированное соблюдение сроковПостоянные партнеры чаще всего ответственнее подходят к срокам выполнения работ, так как ценят долгосрочные отношения.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ