ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН
ДЛЯ ВВОДА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
в Санкт-Петербурге

Порядок получения Разрешения на ввод в Санкт-Петербурге

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает завершение строительных работ, готовность построенного объекта к использованию по назначению. Для получения данного документа застройщику необходимо пройти ряд установленных законом процедур и собрать документы, согласно перечню, установленному Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ.
Выдачу Разрешения на ввод осуществляет тот же орган, который выдал Разрешение на строительство данного объекта недвижимости. В Санкт-Петербурге выдачу разрешительной документации осуществляет Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (далее Госстройнадзор). Госстройнадзор (ГАСН) осуществляет контроль строительства на всех этапах, осуществляет надзор за выполнением строительных регламентов и соблюдением качества, безопасности и надежности возводимых объектов.

Деятельность Госстройнадзора регламентируется Градостроительным кодексом РФ, Распоряжением №10-р от 30 декабря 2016 года и другими нормативно-правовыми актами. С полным перечнем нормативных правовых актов можно ознакомиться на Официальном сайте Службы. На официальном сайте также поэтапно указан общий порядок, необходимый для получения Разрешения. Для некоторых объектов недвижимости (например, объектов космической отрасли, атомной отрасли, особо охраняемые объектов) устанавливаются дополнительные правила и условия ввода в эксплуатацию.

Александр Ершов

Объекты, на которых я специализируюсь:
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей

Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге

Александр Ершов

Объекты, на которых я специализируюсь:
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей

Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге

Мои преимущества для Компаний
Заказ кадастровых работ напрямую у кадастрового инженера на постоянной основе предоставляет компаниям много преимуществ
  • Постоянство и предсказуемость
    Работая с одним и тем же кадастровым инженером, вы получаете стабильное и предсказуемое качество услуг, без неожиданных сюрпризов, которые могут возникнуть при смене исполнителей.
  • Знание и понимание
    Постоянный кадастровый инженер будет лучше знаком с историей вашей недвижимости, особенностями и требованиями компании, что облегчает взаимодействие и уменьшает вероятность ошибок.
  • Экономия времени
    Вам не придется каждый раз заново объяснять свои требования и ожидания новому исполнителю.
  • Долгосрочные отношения
    Со временем формируется доверительное отношение между заказчиком и исполнителем, что может привести к лучшим условиям сотрудничества, гибкости в ценообразовании.
  • Быстрое решение возникающих проблем
    При долгосрочном сотрудничестве устанавливается доверие, что упрощает и ускоряет решение любых спорных и неясных вопросов.
  • Снижение рисков
    Разовый недорогой исполнитель может предложить услуги по привлекательной цене, но это может сопровождаться рисками, связанными с низким качеством работы или допущенными ошибками.
  • Лучшая коммуникация
    Регулярное взаимодействие улучшает коммуникацию и понимание между Заказчиком и кадастровым инженером.
  • Гарантированное соблюдение сроков
    Постоянные партнеры чаще всего ответственнее подходят к срокам выполнения работ, так как ценят долгосрочные отношения.
В 2019-2022 годах, по моим документам,
принято 637 положительных решения и 1 отказ.

Источник: Государственный реестр кадастровых инженеров

Задачи кадастрового инженера при вводе объекта в эксплуатацию


Для получения Разрешение застройщик обязан обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.

Кадастровый инженер выполняет полный комплекс кадастровых работ: анализирует исходную информацию, проводит кадастровую съемку, определяя местоположение объекта, проводит обмерные работы, подготавливает планы этажей и планы всех помещений, расположенных в доме (если объектом является МКД), структурирует полученные от застройщика данные, формирует текстовую и графическую часть технического плана.

В техническом плане содержатся основные и вспомогательные характеристики объекта (площадь, материал стен, дата завершения строительства, адрес, местоположение (координаты) и т.д.) В приложении технического плана содержатся документы, на основании которых были внесены данные.

Цена технического плана для ввода объекта
в эксплуатацию в СПб

Техническая инвентаризация
от 15 руб./кв.м.
Кадастровая съемка
20 000 руб.
Присвоение адреса
15 000 руб.
Подготовка Технического плана
от 15 000 руб.
Весь комплекс работ "под ключ" для зданий до 1500 кв.м.
90 000 руб.

Выполненные объекты

Объекты недвижимости, в отношении которых, мной выполнялись кадастровые работы

Справка ТЭП по результатам обмеров

Справка о Технико-экономических показателях готовится кадастровым инженером по результатам обмерных работ (технической инвентаризации) на объекте.

Перед подачей документов на выдачу Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию получается заключение о соответствии (ЗОС). Для получения Заключения застройщик запрашивает у кадастрового инженера данные инвентаризации (Справку ТЭП). Справка ТЭП входит в комплект документации для получения ЗОС.

Технический план здания - приложение к Разрешению на ввод

Технический план подготавливается в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ № 953 от 18 декабря 2015г. и предоставляется в Госстройнадзор в двух форматах: pdf и xml.

Документ в формате .xml представляет собой ZIP-архив, внутри которого каждый документ подписывается электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Подписанный файл имеет расширение .sig. Имя заархивированного пакета содержит уникальный набор символов и не подлежащий вторичному использованию. Изменение файлов внутри архива, их переименование, а также распаковка архива запрещена. Внесение изменений возможно исключительно кадастровым инженером, подготовившим данный архив.
- Раздел "Архитектурные решения"
Требования к проектной документации:
- Стадия "Проект"
- Формат - dwg
Есть отклонения от проекта?
Давайте это обсудим!

Порядок подачи документов на ввод в Службу Госстройнадзора

После получения необходимых Заключений, застройщиком подготавливается документы согласно перечню и вместе с Заявлением в электронном виде через Единую систему строительного комплекса Санкт-Петербурга (ЕССК) подает в Госстройнадзор. Для подачи заявления на выдачу Разрешения необходимо быть авторизованным и иметь учетную запись.

После получения ввода Госстройнадзор самостоятельно направляет Технический план в Росреестр по Санкт-Петербургу. Дата подготовки технического плана, а также сведения о кадастровом инженере, подготовившего его (ФИО, реквизиты квалификационного аттестата), вносится в Разрешении на ввод.

В случае Приостановления Росреестром кадастрового учета, документы возвращаются заявителю, а кадастровый инженер, указанный в Разрешении, вносит необходимые правки в технический план. Новый архив направляется в Росреестр по межведомственному взаимодействию через Госстройнадзор.

Примеры Разрешений на ввод в объекта в эксплуатацию

выдынных по моим техническим планам

Необходимые документы для подготовки технического плана

1
Правоустанавливающий документ
на земельный участок
2
Разрешение на строительство
или Разрешение на реконструкцию
3
Положительное заключение экспертизы
если объект подлежит экспертизе
4
Проект строительства
Раздел «АР» стадия «П»: Поэтажные планы, План кровли, Разрезы
- Отсутствие посредников - прямой договор
Мои преимущества:
- Личная ответственность за результат
- Гибкие условия сотрудничества
Технический план
для ввода вашего объекта в эксплуатацию
Читайте также статьи по теме
НАВЕРНЯКА У ВАС ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ
Закажите платную консультацию
(только для юридических лиц и ИП)