Новая версия
стандарта измерения площади промышленных зданий
ANSI/BOMA Z65.2-2019

Александр Ершов

Кадастровый инженер для расчета площади здания по международной методике измерения площадей по стандарту ANSI/BOMA

Мои преимущества:
- отсутствие посредников - прямой договор
- личная ответственность за результат - личная печать и подпись
- гибкие условия сотрудничества
Аттестованный кадастровый инженер
в Санкт-Петербурге
Сертификат BOMA 2017
на имя Ершова Александра

Ассоциация BOMA

Международная ассоциация владельцев зданий и управляющих (BOMA) недавно обновила свои стандарты измерения площади промышленных помещений. Обновленная публикация упрощает расчет арендопригодной площади промышленных помещений, применяя единый метод измерения, независимо от конфигурации здания.

В марте 2020 года Международная ассоциация владельцев и управляющих зданий (BOMA) опубликовала обновленную версию своих стандартов измерения площади для промышленных зданий "BOMA 2019 для промышленных зданий: Стандартный метод измерения (ANSI/BOMA Z65.2-2019) (Промышленный стандарт). Обновление является первым с 2012 года и направлено на удовлетворение потребности в едином методе измерения для промышленных зданий, состоящих из различных помещений.

BOMA является ведущим разработчиком и издателем стандартов измерения этажности. BOMA устанавливает стандарты измерения для следующих типов коммерческой недвижимости:
  • Офисная
  • Промышленная
  • Валовые площади
  • Многоквартирное жилье
  • Розничная торговля
  • Смешанное использование.

BOMA опубликовала свой первый промышленный стандарт в 2001 году, а его обновления были опубликованы в 2004, 2009 и 2012 годах. Промышленный стандарт используется для промышленных и гибких зданий и может применяться для конфигураций с одним арендатором, несколькими арендаторами или несколькими зданиями.

Согласованные стандарты измерения помогают обеспечить последовательный расчет арендопригодной площади зданий и позволяют проводить точные сравнения между арендуемыми помещениями.

Обновление 2019 года

Ключевым изменением в Промышленном стандарте 2019 года является единый стандарт измерения. Ранее для расчета арендопригодной площади промышленных зданий использовались два альтернативных метода измерения в зависимости от конфигурации помещения. Теперь единый метод измерения применяется ко всем помещениям, используемым для "промышленной деятельности" в здании.

Промышленный стандарт 2019 года также:
  • Генерирует несколько коэффициентов нагрузки для различных типов общих помещений, таких как: зоны обслуживания здания, зоны обслуживания этажей, и пространство между зданиями.
  • Последовательно применяет рассчитанные коэффициенты нагрузки к занимаемым площадям на пропорциональной основе.
  • Включает постоянные площади мезонинов в расчет арендопригодной площади (по сравнению с предыдущим стандартом)
  • Детализирует процесс предоставления общих площадей некоторым, но не всем арендаторам здания.
В дополнение к вышеуказанным существенным изменениям в Промышленный стандарт 2019 года были внесены следующие изменения:
  • Пошаговые инструкции
  • Полезными подсказками
  • Подробные иллюстрации
  • Руководство по лучшей практике.
Промышленный стандарт 2019 года полностью совместим с Международным стандартом оценки недвижимости для промышленных зданий.

Практические последствия

Промышленный стандарт 2019 года может обеспечить арендодателям увеличение дохода за счет включения в арендопригодную площадь площадей, которые не учитывались в предыдущем стандарте BOMA, таких как погрузочные доки, недостроенные мезонины и вертикальные проемы. Этот дополнительный доход будет получен за счет увеличения базовой и дополнительной арендной платы, которая рассчитывается на основе арендопригодной площади помещений арендатора и пропорциональной доли арендатора в арендопригодной площади здания, соответственно.

Для существующих договоров аренды промышленных помещений арендодатели и арендаторы должны проверить свои договоры, чтобы убедиться, подпадает ли договор аренды под действие стандартов измерения BOMA (и если да, то в какой редакции).

Любая из сторон имеет право на повторное измерение помещений или здания (и корректировку арендной платы, в зависимости от ситуации) в связи с изменением стандартов BOMA.

При заключении новых договоров аренды промышленных помещений арендодатели и арендаторы должны подтвердить, какая версия промышленного стандарта BOMA будет применяться при первоначальной и любой последующей повторной оценке помещений и здания.

Выполненные объекты

Объекты недвижимости, в отношении которых, мной выполнялись кадастровые работы
Получите
квалифицированную консультацию
по Вашему объекту недвижимости
(только для юр.лиц и ИП)
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ