Новая версия
стандарта измерения площади промышленных зданий
ANSI/BOMA Z65.2-2019
стандарта измерения площади промышленных зданий
ANSI/BOMA Z65.2-2019
Александр Ершов
Кадастровый инженер для расчета площади здания по международной методике измерения площадей по стандарту ANSI/BOMA
Мои преимущества:
- отсутствие посредников - прямой договор
- личная ответственность за результат - личная печать и подпись
- гибкие условия сотрудничества
Мои преимущества:
- отсутствие посредников - прямой договор
- личная ответственность за результат - личная печать и подпись
- гибкие условия сотрудничества
Аттестованный кадастровый инженер
в Санкт-Петербурге
в Санкт-Петербурге
Сертификат BOMA 2017
на имя Ершова Александра
на имя Ершова Александра
Ассоциация BOMA
Международная ассоциация владельцев зданий и управляющих (BOMA) недавно обновила свои стандарты измерения площади промышленных помещений. Обновленная публикация упрощает расчет арендопригодной площади промышленных помещений, применяя единый метод измерения, независимо от конфигурации здания.
В марте 2020 года Международная ассоциация владельцев и управляющих зданий (BOMA) опубликовала обновленную версию своих стандартов измерения площади для промышленных зданий "BOMA 2019 для промышленных зданий: Стандартный метод измерения (ANSI/BOMA Z65.2-2019) (Промышленный стандарт). Обновление является первым с 2012 года и направлено на удовлетворение потребности в едином методе измерения для промышленных зданий, состоящих из различных помещений.
BOMA является ведущим разработчиком и издателем стандартов измерения этажности. BOMA устанавливает стандарты измерения для следующих типов коммерческой недвижимости:
BOMA опубликовала свой первый промышленный стандарт в 2001 году, а его обновления были опубликованы в 2004, 2009 и 2012 годах. Промышленный стандарт используется для промышленных и гибких зданий и может применяться для конфигураций с одним арендатором, несколькими арендаторами или несколькими зданиями.
Согласованные стандарты измерения помогают обеспечить последовательный расчет арендопригодной площади зданий и позволяют проводить точные сравнения между арендуемыми помещениями.
В марте 2020 года Международная ассоциация владельцев и управляющих зданий (BOMA) опубликовала обновленную версию своих стандартов измерения площади для промышленных зданий "BOMA 2019 для промышленных зданий: Стандартный метод измерения (ANSI/BOMA Z65.2-2019) (Промышленный стандарт). Обновление является первым с 2012 года и направлено на удовлетворение потребности в едином методе измерения для промышленных зданий, состоящих из различных помещений.
BOMA является ведущим разработчиком и издателем стандартов измерения этажности. BOMA устанавливает стандарты измерения для следующих типов коммерческой недвижимости:
- Офисная
- Промышленная
- Валовые площади
- Многоквартирное жилье
- Розничная торговля
- Смешанное использование.
BOMA опубликовала свой первый промышленный стандарт в 2001 году, а его обновления были опубликованы в 2004, 2009 и 2012 годах. Промышленный стандарт используется для промышленных и гибких зданий и может применяться для конфигураций с одним арендатором, несколькими арендаторами или несколькими зданиями.
Согласованные стандарты измерения помогают обеспечить последовательный расчет арендопригодной площади зданий и позволяют проводить точные сравнения между арендуемыми помещениями.
Обновление 2019 года
Ключевым изменением в Промышленном стандарте 2019 года является единый стандарт измерения. Ранее для расчета арендопригодной площади промышленных зданий использовались два альтернативных метода измерения в зависимости от конфигурации помещения. Теперь единый метод измерения применяется ко всем помещениям, используемым для "промышленной деятельности" в здании.
Промышленный стандарт 2019 года также:
Промышленный стандарт 2019 года также:
- Генерирует несколько коэффициентов нагрузки для различных типов общих помещений, таких как: зоны обслуживания здания, зоны обслуживания этажей, и пространство между зданиями.
- Последовательно применяет рассчитанные коэффициенты нагрузки к занимаемым площадям на пропорциональной основе.
- Включает постоянные площади мезонинов в расчет арендопригодной площади (по сравнению с предыдущим стандартом)
- Детализирует процесс предоставления общих площадей некоторым, но не всем арендаторам здания.
- Пошаговые инструкции
- Полезными подсказками
- Подробные иллюстрации
- Руководство по лучшей практике.
Практические последствия
Промышленный стандарт 2019 года может обеспечить арендодателям увеличение дохода за счет включения в арендопригодную площадь площадей, которые не учитывались в предыдущем стандарте BOMA, таких как погрузочные доки, недостроенные мезонины и вертикальные проемы. Этот дополнительный доход будет получен за счет увеличения базовой и дополнительной арендной платы, которая рассчитывается на основе арендопригодной площади помещений арендатора и пропорциональной доли арендатора в арендопригодной площади здания, соответственно.
Для существующих договоров аренды промышленных помещений арендодатели и арендаторы должны проверить свои договоры, чтобы убедиться, подпадает ли договор аренды под действие стандартов измерения BOMA (и если да, то в какой редакции).
Любая из сторон имеет право на повторное измерение помещений или здания (и корректировку арендной платы, в зависимости от ситуации) в связи с изменением стандартов BOMA.
При заключении новых договоров аренды промышленных помещений арендодатели и арендаторы должны подтвердить, какая версия промышленного стандарта BOMA будет применяться при первоначальной и любой последующей повторной оценке помещений и здания.
Для существующих договоров аренды промышленных помещений арендодатели и арендаторы должны проверить свои договоры, чтобы убедиться, подпадает ли договор аренды под действие стандартов измерения BOMA (и если да, то в какой редакции).
Любая из сторон имеет право на повторное измерение помещений или здания (и корректировку арендной платы, в зависимости от ситуации) в связи с изменением стандартов BOMA.
При заключении новых договоров аренды промышленных помещений арендодатели и арендаторы должны подтвердить, какая версия промышленного стандарта BOMA будет применяться при первоначальной и любой последующей повторной оценке помещений и здания.
Выполненные объекты
Объекты недвижимости, в отношении которых, мной выполнялись кадастровые работы
Получите
квалифицированную консультацию
по Вашему объекту недвижимости
квалифицированную консультацию
по Вашему объекту недвижимости
(только для юр.лиц и ИП)
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ