Карта план для проекта СЗЗ

Согласно Постановлению Правительства № 222 от 03 марта 2018 года для организации СЗЗ необходимо представить в Роспотребнадзор следующий пакет документов:

• заявление по соответствующей форме;
• проект СЗЗ;
• заключение эксперта в отношении СЗЗ.

При этом проект СЗЗ является самостоятельным документом, который включает следующее:

• данные о размерах СЗЗ;
• данные о местоположении зоны, включая графическое описание границ участка и координат характерных точек для последующей регистрации объекта и внесения информации в ЕГРН;
• экспертное обоснование установленных размеров и возможности применения земли с учетом расчета объемов возможного вреда;
• список ограничений для землепользователей и владельцев ОКСа и участка.

Графическое описание — это и есть актуальное название карты плана для проекта СЗЗ. Оно является обязательным документом, без которого Роспотребнадзор не сможет принять решение об установлении зоны.

Необходимость составления карты плана связана со следующими нюансами:

• после установления СЗЗ Роспотребнадзор передает данные в Росреестр для регистрации и внесения объекта в ЕГРН;
• в ЕГРН должны содержатся сведения о границах СЗЗ.

Без проекта СЗЗ владелец участка не сможет ввести в эксплуатацию ОКС, что особенно важно при строительстве промышленных объектов.

Карта план включает в себя следующие данные:

• текстовое и графическое описание границ СЗЗ;
• список координат характерных точек в соответствующей системе координат;
• границы ЗУ, для которого формируется зона;
• уже существующие ЗОУИТ в соответствующем кадастровом квартале.

Эти сведения подготавливает кадастровый инженер после заключения с ним договора подряда. При этом необязательно, чтобы специалист находился в том же регионе, где и формируется СЗЗ.

Кадастровые инженеры могут составлять карты планы для СЗЗ, расположенные в других регионах.

Форма карты плана утверждена Приказом Минэкономразвития № 650, при этом установлено, в какой форме подготавливается карта план.

В результате работы кадастрового инженера заказчик получает на руки графическое описание (карту план) электронным файлом в формате xml. При необходимости возможно изготовление документа в бумажном формате.

Для формирования графической части карты плана охранной зоны кадастровому инженеру нужно получить от собственника следующие документы:

• проектную документацию, которые формируют инженеры при организации санитарно-защитной зоны;
• кадастровые планы местности, где формируется СЗЗ, но их специалист может получить самостоятельно в актуальном виде.

Карту план после формирования подают в Центр гигиены и эпидемиологии, а только после получения заключения эксперта — в Роспотребнадзор также для проведения экспертизы и последующего утверждения зоны.

Поэтому услуги кадастрового инженера по оформлению карты плана включают:

• получение карт планов местности;
• составление карты плана СЗЗ, формирование ее графической и текстовой части;
• повторное формирование документа с утвержденными границами для формирования СЗЗ.

Карту план санитарно-защитной зоны можно получить следующим способом:

1. Заключить договор с кадастровым инженером после анализа подготовленного и представленного проекта СЗЗ и определения стоимости работ. Цена на услуги зависит от площади и количества зон, а также полноты подготовленного проекта.
2. Дождаться, когда специалист подготовит текстовую и графическую часть документа. Обычно это занимает не больше недели.
3. Получить документ и передать его на ознакомление и утверждение в соответствующий орган.

Сделать заказ на формирование карты плана может как собственник объекта недвижимости или земельного участка, на котором планируется строительство, или арендатор ОКСа при наличии доверенности.