статья

Регистрация договора аренды в Росреестре

Для защиты прав участников арендных отношений
гражданское законодательство предусматривает регистрацию сделок, которую проводит Росреестр.

Регистрация договора аренды недвижимости

Процедура обязательна в следующих случаях:
  • Аренда земли, здания или сооружения продолжительностью не менее года.
  • При передаче части здания: этажа, комнаты, нескольких этажей, подвала, помещений или квартиры в многоквартирном доме на аналогичный срок. (информационное письмо Президиума ВАС № 53).
  • При заключении нескольких договоров, которые вступают в действие друг за другом, если в сумме срок аренды составляет год и более.

При этом регистрацию аренды проводят только в отношении объектов, сведения о которых есть в Едином государственной реестре недвижимости (ЕГРН). В ином случае эти процедуры осуществляют одновременно.

Документы необходимые для госрегистрации Договора аренды

Стандартный пакет:
  • заявление, которое можно получить в Росреестре или скачать на сайте;
  • доверенность для представителя;
  • паспорт или водительское удостоверение;
  • договор с приложениями в трех экземплярах с одним оригиналом; при наличии удостоверения нотариуса — в двух экземплярах, где один — оригинал;
  • если документы подает юридическое лицо, нужно представить оригинал или нотариально заверенную копию учредительных документов, а также доверенность представителя.

В определенных случаях может понадобиться предоставление иных документов.
  • Согласие банка, если объект недвижимости находится в ипотеке;
  • Заявление о том, что сделка не является крупной, если участником договора выступает юридическое лицо в виде общества с ограниченной ответственностью;
  • технический (межевой) план по кадастровому учету части объекта недвижимости, если сдается часть объекта;
  • Согласие органа управления имуществом, если в аренду передается муниципальная или государственная недвижимость;
  • Согласие органа опеки и попечительства, если сделку производят представители ребенка до 14 лет, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан;
  • При нахождении арендодателя в браке — согласие супруга, подтвержденное нотариусом, или документ, который подтверждает, что недвижимость принадлежит исключительно одному супругу: брачный договор, решение суда;
  • Документ, подтверждающий право на освобождение от уплаты государственной пошлины

Подтверждать уплату госпошлины заявителю не обязательно. Орган сам запросит соответствующую информацию. Прилагать документы можно по своему желанию.

Порядок регистрации договора аренды недвижимого имущества

Для регистрации аренды можно обратиться в один из следующих органы:
  • Лично в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или отдел Росреестра, работающий по экс-территориальному принципу, если объект недвижимости находится в другом регионе РФ;
  • Лично в ближайший многофункциональный центр (МФЦ). При этом заранее удостоверьтесь, что в выбранном офисе оказывают эту услугу;
  • Заказным письмом с описью и уведомлением в Росреестр;
  • Через портал госуслуг, сайт Росреестра. Этот способ подходит, если у вас заведена электронная подпись.

Подать документы может любая сторона. Обычно порядок подачи устанавливается сторонами заранее и прописывается в договоре. Единственное правило — оплачивать государственной пошлину должна та сторона, которая подает документы.

Госпошлина за регистрацию Договора аренды в 2019 году

Величина пошлины в 2019 году.
  • Для граждан — 2 000 рублей. В случае, если сторонами являются сразу несколько граждан, государственная пошлина делится поровну на всех;
  • Для организаций — 22 000 рублей. Применяется аналогичное правило в случае множественности сторон.

Если сторонами в договоре аренды одновременно являются и физические, и юридические лица, госпошлина делится по количеству участников с учетом статуса.

Например:
В договоре участвуют 3 гражданина и 1 организация. В результате физические лица платят по 500 рублей (2000 рублей/4 участника), юридическое лицо — 5 500 (22 000 рублей/ 4 участника). Общая сумма уплачиваемой пошлины — 7 000 рублей.

Срок регистрации Договора аренды

Общие сроки государственной регистрации договора аренды:
  • 7 рабочих дней при обращении в Росреестр;
  • 9 рабочих дней — в МФЦ.

В определенных случаях, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, действуют иные сроки совершения регистрационных действий.

После регистрации договора аренды заявитель получает выписку из ЕГРН, а также оригинал направленного договора. В другом случае результатом процедуры служит выдача отказа, уведомления о прекращении или приостановлении.
Статью подготовил
Кадастровый инженер Александр Ершов
Если Вам не удалось
самостоятельно разобраться
с регистрацией договора аренды
Получите бесплатную консультацию специалиста
You agree with our Terms and Conditions