статья

Техническая инвентаризация при вводе объекта в эксплуатацию в Санкт-Петербурге

Зачем проводится техническая инвентаризация перед вводом объекта в эксплуатацию

Согласно Приказу Минэкономразвития №953 от 18 декабря 2015 года, в состав технического плана на объект капитального строительства в обязательном порядке включаются планы этажа/этажей.

Для подготовки поэтажных планов кадастровый инженер проводит техническую инвентаризацию (обмерные работы) всех помещений, входящих в состав объекта недвижимости. Обмерные работы являются одним из первых и наиболее трудоемким этапом подготовки технического плана.

Для получения разрешение на ввод объекта в эксплуатацию помимо планов этажей в ходе инвентаризации подготавливаются документы, содержащие основные технические характеристики построенного или реконструируемого объекта.

Кем проводится техническая инвентаризация при вводе в эксплуатацию

Техническую инвентаризацию в составе работ по подготовки объектов к вводу проводят кадастровые инженеры, отвечающие требования законодательства: являются членом саморегулируемой организацией кадастровых инженеров, имеют высшее образование, действующий договор обязательного страхования гражданской ответственности и другое. Полный перечень требований отражен в Статье 29 Федерального закона No 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года.

Кадастровый инженер может вести профессиональную деятельность в составе работника юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя. В организации, выполняющей кадастровый работы, необходимо наличие не менее двух аттестованных кадастровых инженеров.
Техническую инвентаризацию проводят кадастровые инженеры,
состоящие в соответствующих в саморегулируемых организациях.

Какие работы проводятся при техинвентаризации

Обмерные работы включают в себя проведение внутренних обмеров и наружного контура зданий. Для определения контура зданий (координат) проводится кадастровая съемка, выполняемая геодезическим оборудованием, соответствующим требуемой точности. Внутренние обмеры проводятся лазерным дальномером так же отвечающим требованиям. По окончанию полевых работ (координирования и обмеров) проводится камеральная обработка измерений, составление графической части технического плана (схемы расположения на земельном участке, схемы геодезических построений и чертежа контура), поэтажных планов и планов помещений (если объектом является многоквартирный дом), а также подготавливается документация, являющаяся результатом технической инвентаризации и необходимая для ввода объекта в эксплуатацию.

Александр Ершов

Объекты, на которых я специализируюсь:
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей

Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге

Александр Ершов

Объекты, на которых я специализируюсь:
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей

Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге

Мои преимущества для Компаний
Заказ кадастровых работ напрямую у кадастрового инженера на постоянной основе предоставляет компаниям много преимуществ
  • Постоянство и предсказуемость
    Работая с одним и тем же кадастровым инженером, вы получаете стабильное и предсказуемое качество услуг, без неожиданных сюрпризов, которые могут возникнуть при смене исполнителей.
  • Знание и понимание
    Постоянный кадастровый инженер будет лучше знаком с историей вашей недвижимости, особенностями и требованиями компании, что облегчает взаимодействие и уменьшает вероятность ошибок.
  • Экономия времени
    Вам не придется каждый раз заново объяснять свои требования и ожидания новому исполнителю.
  • Долгосрочные отношения
    Со временем формируется доверительное отношение между заказчиком и исполнителем, что может привести к лучшим условиям сотрудничества, гибкости в ценообразовании.
  • Быстрое решение возникающих проблем
    При долгосрочном сотрудничестве устанавливается доверие, что упрощает и ускоряет решение любых спорных и неясных вопросов.
  • Снижение рисков
    Разовый недорогой исполнитель может предложить услуги по привлекательной цене, но это может сопровождаться рисками, связанными с низким качеством работы или допущенными ошибками.
  • Лучшая коммуникация
    Регулярное взаимодействие улучшает коммуникацию и понимание между Заказчиком и кадастровым инженером.
  • Гарантированное соблюдение сроков
    Постоянные партнеры чаще всего ответственнее подходят к срокам выполнения работ, так как ценят долгосрочные отношения.
В 2019-2022 годах, по моим документам,
принято 637 положительных решения и 1 отказ.

Источник: Государственный реестр кадастровых инженеров

Результаты проведения технической инвентаризации при вводе в эксплуатацию

В результате выполнения технической инвентаризации Заказчику кадастровых работ выдаются: поэтажные планы, ведомость помещений и их площадей, справка о технико-экономических показателях объекта. Каждый из документов содержит информацию, необходимую Госстрой надзору для ввода объекта в эксплуатацию: площадь объекта капитального строительства, его строительный объём, количество этажей, состав помещений в здании и другие.

Результаты технической инвентаризации являются неотъемлемой частью технического плана, подготавливаемого на ввод, а также документами, включенными в обязательный перечень для получения ввода.

Служба государственного строительного надзора (Госстройнадзор, ГАСН) сравнивает показатели, отраженные в исходно-разрешительной и проектной документации с показателями, определенными в ходе технической инвентаризации. Согласно последним изменениям Градостроительного кодекса РФ от 13.07.2020 (п. 6.2 Статьи 55 Градостроительного кодекса РФ) отказ в выдаче Разрешения на ввод возможен при разнице показателей в площади более чем в 5% или несоответствия других технических характеристик.
Результатом технической инвентаризации являются: поэтажные планы,
ведомость помещения и их площадей (экспликация), справка ТЭП.

На какой стадии строительства возможно проведение обмерных работ

Техническая инвентаризация построенного или реконструируемого объекта проводится на той стадии готовности, когда дальнейшие изменения не повлекут корректировки технико-экономических показателей объекта. Строительный объект должен в полной мере иметь несущие конструкции, перегородки, стяжки полов в помещениях, установлены ограждающие конструкции, выполнена наружная облицовка здания. Если работы ведутся в отношении многоквартирного дома, обмерные работы выполняются на той стадии готовности, которая отражена в договоре долевого участия, и в которой будет осуществляться приемка помещения (с чистовой, предчистовой или черновой отделкой).

Выполненные объекты

Объекты недвижимости, в отношении которых, мной выполнялись кадастровые работы

Калькулятор стоимости технической инвентаризации

Предварительная оценка бюджета на техническую инвентаризацию нежилой недвижимости в Санкт-Петербурге
200
10000
Вид недвижимости
Технический паспорт
Поэтажные планы в dwg-формате
Стоимость технической инвентаризации
Итого: 0 руб.
Техническая инвентаризация зданий, напрямую от кадастрового инженера
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ