Техническая инвентаризация при вводе объекта в эксплуатацию в Санкт-Петербурге

Согласно Приказу Минэкономразвития №953 от 18 декабря 2015 года, в состав технического плана на объект капитального строительства в обязательном порядке включаются планы этажа/этажей.

Для подготовки поэтажных планов кадастровый инженер проводит техническую инвентаризацию (обмерные работы) всех помещений, входящих в состав объекта недвижимости. Обмерные работы являются одним из первых и наиболее трудоемким этапом подготовки технического плана.

Для получения разрешение на ввод объекта в эксплуатацию помимо планов этажей в ходе инвентаризации подготавливаются документы, содержащие основные технические характеристики построенного или реконструируемого объекта.

Техническую инвентаризацию в составе работ по подготовки объектов к вводу проводят кадастровые инженеры, отвечающие требования законодательства: являются членом саморегулируемой организацией кадастровых инженеров, имеют высшее образование, действующий договор обязательного страхования гражданской ответственности и другое. Полный перечень требований отражен в Статье 29 Федерального закона No 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года.

Кадастровый инженер может вести профессиональную деятельность в составе работника юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя. В организации, выполняющей кадастровый работы, необходимо наличие не менее двух аттестованных кадастровых инженеров.

Обмерные работы включают в себя проведение внутренних обмеров и наружного контура зданий. Для определения контура зданий (координат) проводится кадастровая съемка, выполняемая геодезическим оборудованием, соответствующим требуемой точности. Внутренние обмеры проводятся лазерным дальномером так же отвечающим требованиям. По окончанию полевых работ (координирования и обмеров) проводится камеральная обработка измерений, составление графической части технического плана (схемы расположения на земельном участке, схемы геодезических построений и чертежа контура), поэтажных планов и планов помещений (если объектом является многоквартирный дом), а также подготавливается документация, являющаяся результатом технической инвентаризации и необходимая для ввода объекта в эксплуатацию.

В результате выполнения технической инвентаризации Заказчику кадастровых работ выдаются: поэтажные планы, ведомость помещений и их площадей, справка о технико-экономических показателях объекта. Каждый из документов содержит информацию, необходимую Госстрой надзору для ввода объекта в эксплуатацию: площадь объекта капитального строительства, его строительный объём, количество этажей, состав помещений в здании и другие.

Результаты технической инвентаризации являются неотъемлемой частью технического плана, подготавливаемого на ввод, а также документами, включенными в обязательный перечень для получения ввода.

Служба государственного строительного надзора (Госстройнадзор, ГАСН) сравнивает показатели, отраженные в исходно-разрешительной и проектной документации с показателями, определенными в ходе технической инвентаризации. Согласно последним изменениям Градостроительного кодекса РФ от 13.07.2020 (п. 6.2 Статьи 55 Градостроительного кодекса РФ) отказ в выдаче Разрешения на ввод возможен при разнице показателей в площади более чем в 5% или несоответствия других технических характеристик.

Техническая инвентаризация построенного или реконструируемого объекта проводится на той стадии готовности, когда дальнейшие изменения не повлекут корректировки технико-экономических показателей объекта. Строительный объект должен в полной мере иметь несущие конструкции, перегородки, стяжки полов в помещениях, установлены ограждающие конструкции, выполнена наружная облицовка здания. Если работы ведутся в отношении многоквартирного дома, обмерные работы выполняются на той стадии готовности, которая отражена в договоре долевого участия, и в которой будет осуществляться приемка помещения (с чистовой, предчистовой или черновой отделкой).