статья

Технический план объекта капитального строительства

Техплан ОКСа теперь оформляют вместо техпаспорта, который действовал до 2013 года. Документ нужен владельцам ОКСов для учета или изменения в кадастре отдельной информации об объекте в ЕГРН.

К ОКСам относятся:
  • здания и строения, кроме некапитальных;
  • сооружения, кроме относящихся к земельным участкам (дорожные покрытия);
  • недостроенные объекты (ОНС);
  • отдельные части зданий, помещения.

Для каждой вышеуказанной категории ОКСов подготовка техплана обязательна при совершении регистрационных действий.

Структура техплана

Технический план объекта недвижимости составляется при необходимости проведения учета и включает в себя следующие данные:
  • информацию о вновь возведенном объекте капитального строительства при постановке его на кадастровый учет;
  • информацию о частях здания, необходимую для проведения учета;
  • обновленные сведения о недвижимости, которая уже стоит на кадастровом учете и ей присвоен номер, с целью внесения изменений в запись ЕГРН при реконструкции или перепланировке;
  • сведения о реестровой ошибке для ее дальнейшего исправления в ЕГРН.

Документ включает в себя две структурные части:
  • графическую, где схематично отображается расположение здания с определением координат характерных точек или помещений путем отображения их геометрической схемы;
  • текстовую, где содержится техническое описание и необходимые кадастровые сведения для внесения их в ЕГРН.

Формат техплана здания

Техплан ОКСа изготавливает кадастровый инженер с учетом заключаемого с ним гражданско-правового договора. Результат оформляется в следующем виде:

  • Электронный файл в формате .xml, .pdf или .doc. Стандартная форма технического плана, так как именно в таком виде в соответствии с частью 12 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ технический план сдают в Росреестр. При этом файл заверяется электронной подписью кадастрового инженера.

  • На бумажном носителе по согласованию. Необязательная форма, поэтому кадастровый инженер составляет ее исключительно по желанию заказчика работ. При это обязательно заверяет подлинность документа подписью и печатью.

Как заказать технический план

Технический план оформляет кадастровый инженер, который обязательно должен быть членом СРО.

Заказать технический план можно следующим способом:
  • Обратиться к кадастровому инженеру для проведения работ;
  • Заключить с ним договор подряда, в котором уточнить перечень необходимых работ и порядок оформления результата. Обычно у специалиста уже есть образец договора, при необходимости он сам внесет в него изменения перед подписанием;
  • Кадастровый инженер приезжает на объект, где проводит замеры, определяет расположение характерных координат здания или отображает схему помещения.
  • По результатам выездных мероприятий оформляет текстовую и графическую часть технического плана;
  • Оформляет документ с учетом положений закона, передает результаты заказчику.

Какие документы представить

Для составления технического плана кадастровому инженеру нужно получить от собственника документы, перечень которых зависит от цели составления техплана.

Для учета или внесения изменений в технический план здания:
  • паспорт или доверенность;
  • правоподтверждающие документы на здание и земельный участок или помещение;
  • кадастровый паспорт или выписку на землю;
  • документ, подтверждающий законность реконструкции или перепланировки.

Для учета нового объекта недвижимости:
  • паспорт или доверенность;
  • правоудостоверяющие документы на помещение или здание, сооружение и землю под ними;
  • документ об отсутствии сведений в ЕГРН на объект;
  • документация, подтверждающая законность возведения объекта.

В ряде случаев при постановке отдельных объектов капитального строительства кадастровый инженер может потребовать представить дополнительные документы.

Особенности подготовки технического плана отдельных объектов

Порядок оформления технического плана для отдельных объектов может отличаться. Это связано с особенностями правового регулирования сферы, в которой используют соответствующий объект.

Техплан линейного объекта

Линейный объект на практике — всегда сооружение. Фактически технический план линейного объекта подготавливают в два этапа:
  • для передачи в ОМС для получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • для добавления полученного разрешения в качестве документа-основания.

Формально во-второй раз технический план можно не исправлять. Но при постановке на кадастровый учет могут возникнуть проблемы с рядом технических нюансов, которые приведут к отказу.

Техплан дороги

При оформлении технического плана автомобильной дороги сложность заключается в ее протяженности и прохождении одновременно через несколько участков. Поэтому кадастровый инженер учитывают следующие нюансы, изложенные в рекомендациях Минэкономразвития:
  • весь объект зонируется, исключается пересечение кадастровых округов;
  • для каждой зоны подготавливают раздел с описанием местоположения и характеристик;
  • описываются также характеристики всей дороги и в заключении указывается количество зон.

Техплан ОНС

Технический план объекта незавершенного строительства изготавливают индивидуально на каждый вновь созданный объект недвижимости. Это связано с тем, что все объекты проходят кадастровый учет отдельно, им присваивается индивидуальный кадастровый номер, поэтому и пакет документов для каждого нужен отдельный.
Статью подготовил
Кадастровый инженер Александр Ершов
Если Вам необходим
технический план объекта капитального строительства
Получите бесплатную консультацию специалиста
You agree with our Terms and Conditions