Кадастровый учет зданий

Кадастровый учет (КУ), в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ, проводят с целью подтвердить существование индивидуально определенного объекта недвижимости.

Процедура включает следующие мероприятия:

• постановка на КУ — внесение в ЕГРН данных о вновь возведенном объекте любого типа: здания, сооружения;
• снятие с КУ — осуществляют при фактическом уничтожении объекта недвижимости, например, вследствие сноса или разрушения;
• внесение изменений — корректировка технической информации об объекте недвижимости, например, в результате пристройки дополнительных площадей.

На территории России указанные процедуры проводит Росреестр, а данные вносятся в ЕГРН.

Кадастровый учет проводят в отношении ранее учтенных и вновь созданных объектов.

Для инициации процедуры необходимо представить в Росреестр следующий пакет документов:

• правоудостоверяющие/правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• технический план (ранее документ назывался техническим паспортом);
• заявление.

Постановка здания на кадастровый учет проводится после принятия решения о вводе его в эксплуатацию. Основание — технический план, который подготавливается кадастровым инженером.

Составлять технические планы могут только кадастровые инженеры, которые прошли аккредитацию и являются членами СРО. В ином случае, документ не будет принят Росреестром.

По завершению работ кадастровый инженер подготавливает техплан в виде электронного файла форматом .xml, который подписан персональной электронно-цифровой подписью специалиста.

Именно эта форма указана в законе как обязательная, но по согласованию со специалистом заказчик может попросить дублирование техплана в бумажном виде.

Реконструкция предполагает изменение технических характеристик объекта капитального строительства: площади, высоты, длины и других. Поэтому законом предусмотрен обязательный учет в ЕГРН внесенных изменений.

Сделать это можно следующим способом:

1. После проведения работ по реконструкции здания кадастровый инженер составляет новый технический план с учетом внесенных в конструкцию изменений.
2. Техплан подается в орган, который принимает решение о вводе объекта в эксплуатацию после реконструкции.
3. Указанный орган проводит необходимые проверочные мероприятия и выносит решение о вводе объекта в эксплуатацию.
4. После принятия решения о вводе в эксплуатацию, Собственник сам подает техплан и разрешение на ввод в Росреестр для проведения кадастрового учета изменений в связи с реконструкцией здания.

Федеральное законодательство обязывает проводить кадастровый учет незавершенного строительства (ОНС). Процедура также проводится на основании подготавливаемого кадастровым инженером техплана.

Особенность техплана, составленного в отношении ОНС, заключается в следующем:

• в его составе содержатся сведения о готовности ОНС в процентном соотношении;
• в него включают вновь определенные координаты контура ОНС в действующей системе координат.

В этом случае для постановки на КУ объекта недвижимости проводят следующим образом:

• заказывают технический план у кадастрового инженера;
• по мере изготовления подготавливают весь пакет документов;
• правообладатель ОНС самостоятельно подает заявление о проведении учета в Росреестр.

Единый недвижимый комплекс (ЕНК) ставится на кадастровый учет как единый самостоятельный объект. Делается это также на основе техплана, который подготавливает кадастровый инженер.

Для составления техплана нужны следующие документы:

• правоудостоверяющие документы на землю;
• выписка из ЕГРН на землю;
• проектные документы на весь комплекс и каждый объект в частности при их наличии;
• документ о присвоении адреса объекту.

Кадастровый учет имущественного комплекса проводится путем группировки нескольких объектов недвижимости, входящих в комплекс. При этом в ЕГРН также содержатся данные о кадастровых номерах и характеристиках объектов, входящих в состав ЕНК.

Кадастровый учет зданий проводят следующим способом:

1. Заключают с кадастровым инженером договор подряда, где обозначают, нужно ли изготовление дубликата на бумажном носителе.
2. Для учета вновь возведенного объекта, специалисту необходимо установить технические характеристики: площадь всего здания, координаты контура ОКСа и другие.
3. После получения указанных данных, кадастровый инженер формирует техплан, заверяет его своей электронной подписью и передает заказчику.
4. Заказчику необходимо обратиться с заявлением, правоудостоверяющими документами и техпланом в МФЦ или напрямую в Росреестр.

По результатам процедуры, в случае ее успешного завершения, заказчик получает на руки выписку из ЕГРН.