статья

Технический план для ввода в эксплуатацию

Технический план — документ, состоящий из текстовой и графической части, содержащий сведения об объекте недвижимости, необходимые для проведения кадастрового учета или внесения изменений в ЕГРН.

Он необходим при получении разрешения на ввод в эксплуатацию вновь возведенного объекта недвижимости или после реконструкции, что установлено пунктом 12 части 3 и частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса России.

Технический план на ввод в эксплуатацию готовится для следующих объектов:
  • нежилых зданий и МКД;
  • площадных и линейных сооружений, например, дорог, нефте- и газопроводов;
  • единых недвижимых комплексов.

Технический план здания

Документ подготавливает кадастровый инженер с учетом требований Федерального закона № 218-ФЗ и других нормативных актов. При этом специалист должен быть членом саморегулируемой организации.

Порядок получения технического плана для ввода в эксплуатацию здания:
  • заключение договора подряда с кадастровым инженером;
  • выезд специалиста на место для проведения выездных мероприятий;
  • формирование текстовой и графической части документа;
  • оформление с учетом требований законодательства, передача заказчику.

Готовый документ предоставляется заказчику в следующих формах:
  • в электронном формате .xml или .pdf с электронной подписью специалиста по умолчанию, так как законом предусмотрено его направление именно в этом виде;
  • на бумажном носителе по договоренности с кадастровым инженером, обычно это оговаривается при заключении договора.

Для кадастрового учета документ нужен именно в электронном варианте, поэтому договором с кадастровым инженером может быть предусмотрена передача документа специалистом во временное хранилище ЕГРН. В результате при получении услуги в Росреестре вам достаточно указать только идентификационный номер документа.

Технический план единого недвижимого комплекса

Особенности технического плана ЕНК:
  • в заключении кадастровый инженер указывает, что объект создан как единый комплекс;
  • включает сведения обо всех объектах комплекса и их составных частей, при этом блоки разделов в отношении зданий и сооружений, сведения о которых есть в ЕГРН, не включаются.

После проведения кадастрового учета на основе составленного технического плана будет создана запись на единый объект, а также на его составные части, которые включаются в общую запись.

Технический план нежилого здания

Для составления технического плана для ввода нежилого здания в эксплуатацию необходимо предоставить кадастровому инженеру следующие документы.
  • правоустанавливающие документы на землю, на которой расположен объект;
  • разрешение на строительство, которое субъект получает перед началом проведения строительных работ;
  • проектную документацию, содержащую технические характеристики возведенного здания;
  • решение о присвоении адреса для индивидуализации местонахождения объекта.

Сформированный документ подает застройщик в один из следующих органов с учетом их компетенции:
  • в службу госстройнадзора (Ростехнадзор);
  • в профильный комитет администрации муниципалитета или правительства региона;
  • Росатом и Роскосмос при работе с объектами соответствующей категории.

После получения разрешения орган, выдавший документ, направляет его в Росреестр для постановки на кадастровый учет. При положительном решении заявитель получает уведомление о постановке объекта на кадастровый учет

Технический план сооружения

При составлении технического плана сооружения для ввода его в эксплуатацию кадастровый инженер обязательно указывает его группу, перечень которых содержится в приказе Минэкономразвития № 953. Специальные требования, который должен исполнить собственник объекта, к этой категории документов на недвижимость не установлены.

Реконструкция: технический план

В случае реконструкции недвижимости кадастровый инженер готовит технический план по кадастровому учету изменений реконструируемого объекта. В нем специалист указывает аналогичные данные, как и при составлении документа для вновь возведенных зданий и сооружений, но с обновленными характеристиками. В кадастровом деле после учета реконструкции остается старый технический план, но он не имеет законную силу и используется в качестве архивного документа.
Статью подготовил
Кадастровый инженер Александр Ершов
Если Вам не удалось
самостоятельно разобраться
с Техническим планом для ввода в эксплуатацию
Получите бесплатную консультацию специалиста
You agree with our Terms and Conditions