Технический план для ввода в эксплуатацию в Санкт-Петербурге

Технический план — документ, состоящий из текстовой и графической части, содержащий сведения об объекте недвижимости, необходимые для проведения кадастрового учета или внесения изменений в ЕГРН.

Он необходим при получении разрешения на ввод в эксплуатацию вновь возведенного объекта недвижимости или после реконструкции, что установлено пунктом 12 части 3 и частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса России.

Технический план на ввод в эксплуатацию готовится для следующих объектов:

• нежилых зданий и МКД;
• площадных и линейных сооружений, например, дорог, нефте- и газопроводов;
• единых недвижимых комплексов.

Документ подготавливает кадастровый инженер с учетом требований Федерального закона № 218-ФЗ и других нормативных актов. При этом специалист должен быть членом саморегулируемой организации.

Порядок получения технического плана для ввода в эксплуатацию здания:

• заключение договора подряда с кадастровым инженером;
• выезд специалиста на место для проведения выездных мероприятий;
• формирование текстовой и графической части документа;
• оформление с учетом требований законодательства, передача заказчику.

Готовый документ предоставляется заказчику в следующих формах:

• в электронном формате .xml или .pdf с электронной подписью специалиста по умолчанию, так как законом предусмотрено его направление именно в этом виде;
• на бумажном носителе по договоренности с кадастровым инженером, обычно это оговаривается при заключении договора.

Для кадастрового учета документ нужен именно в электронном варианте, поэтому договором с кадастровым инженером может быть предусмотрена передача документа специалистом во временное хранилище ЕГРН. В результате при получении услуги в Росреестре вам достаточно указать только идентификационный номер документа.

Особенности технического плана ЕНК:

• в заключении кадастровый инженер указывает, что объект создан как единый комплекс;
• включает сведения обо всех объектах комплекса и их составных частей, при этом блоки разделов в отношении зданий и сооружений, сведения о которых есть в ЕГРН, не включаются.

После проведения кадастрового учета на основе составленного технического плана будет создана запись на единый объект, а также на его составные части, которые включаются в общую запись.

Для составления технического плана для ввода нежилого здания в эксплуатацию необходимо предоставить кадастровому инженеру следующие документы.

• правоустанавливающие документы на землю, на которой расположен объект;
• разрешение на строительство, которое субъект получает перед началом проведения строительных работ;
• проектную документацию, содержащую технические характеристики возведенного здания;
• решение о присвоении адреса для индивидуализации местонахождения объекта.

Сформированный документ подает застройщик в один из следующих органов с учетом их компетенции:

• в службу госстройнадзора (Ростехнадзор);
• в профильный комитет администрации муниципалитета или правительства региона;
• Росатом и Роскосмос при работе с объектами соответствующей категории.

После получения разрешения орган, выдавший документ, направляет его в Росреестр для постановки на кадастровый учет. При положительном решении заявитель получает уведомление о постановке объекта на кадастровый учет.

При составлении технического плана сооружения для ввода его в эксплуатацию кадастровый инженер обязательно указывает его группу, перечень которых содержится в приказе Минэкономразвития № 953. Специальные требования, который должен исполнить собственник объекта, к этой категории документов на недвижимость не установлены.

В случае реконструкции недвижимости кадастровый инженер готовит технический план по кадастровому учету изменений реконструируемого объекта. В нем специалист указывает аналогичные данные, как и при составлении документа для вновь возведенных зданий и сооружений, но с обновленными характеристиками. В кадастровом деле после учета реконструкции остается старый технический план, но он не имеет законную силу и используется в качестве архивного документа.

Нормативно-правовые акты, регулирующие порядок ввода в эксплуатацию различных объектов недвижимости:

• Постановление Совмина РСФСР от 07.09.1946 №595 «О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством зданий и сооружений жилищного и гражданского назначения в городах, рабочих и курортных поселках РСФСР»;
• Постановление Совмина СССР от 15.09.1962 №949 «О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством предприятий, зданий и сооружений»;
• Постановление Совмина СССР от 22.02.1966 №57 «О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов производственного назначения»;
• Постановление Совмина СССР от 13.07.1970 №538 «О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения»;
• Постановление Совмина РСФСР от 05.08.1970 №473 «О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения»;
• Приказ Министра обороны СССР от 14.04.1981 № 100 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов»;
• Постановление Совмина СССР от 23.01.1981 №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов»;
• Постановление Совмина РСФСР от 08.06.1981 г. № 302 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов»;
• Постановление Совмина СССР от 05.10.1981 №973 «Об ИЖС»;
• Постановление Совмина СССР от 29.12.1984 №1286 «Об упорядочении организации коллективного садоводства и огородничества»;
• СНиП III-А.10-70. Приемка в эксплуатацию законченных строительством предприятий, зданий и сооружений. Основные положения, утв. Госстроем СССР 30.12.1970;
• CНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утв. Госстроем СССР от 21.04.1987 №84;
• Письмо Госстроя РФ N БЕ-19-11/13 от 09.07.93 «О Временном положении по приемке законченных строительством объектов»;
• Письмо Госстроя РФ N ЛБ-6062/9 от 05.11.2001 «Разъяснение порядка применения действующих нормативных документов по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов»;
• Градостроительный кодекс от 07.05.1998 N 73-ФЗ;
• Градостроительный кодекс от 29.12.2004 N 190-ФЗ;
• Постановление Совмина СССР от 29.11.1968 №939 «О порядке приемки в эксплуатацию орошаемых и осушенных земель»;
• Постановление Совмина СССР от 18.02.1975 №132 «О порядке назначения комиссий по приемке в эксплуатацию законченных строительством оросительных и осушенных систем и других водохозяйственных сооружений»;
• СНиП 3.05.02-88 «Газоснабжение»;
• Приказ Минсвязи РФ от 19.12.1995 N 146 «О Временных правилах приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов связи общего пользования в РФ»;
• Приказ Минсвязи РФ №113 от 09.09.2002 «Об утверждении Правил ввода в эксплуатацию сооружений связи»;
• Распоряжение Минтранса РФ от 01.10.2002 № ИС-834-р «О рассмотрении и утверждении актов приемки в эксплуатацию законченных строительством, реконструкцией и капремонтом федеральных автомобильных дорог и искусственных сооружений на них»;
• ВСН 19-89 «Правила приемки работ при строительстве и ремонте автомобильных дорог», утверждены Минавтодором РСФСР 14.07.1989 N НА-18/266.