РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
Закон предусматривает обязательную регистрацию договора при сдаче в аренду нежилого помещения на двенадцать месяцев и более. Процедуру проводит Росреестр.
Александр Ершов
Объекты, на которых я специализируюсь:
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей
Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге
Александр Ершов
Объекты, на которых я специализируюсь:
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей
Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге
Мои преимущества для Компаний
Заказ кадастровых работ напрямую у кадастрового инженера на постоянной основе предоставляет компаниям много преимуществ
- Постоянство и предсказуемостьРаботая с одним и тем же кадастровым инженером, вы получаете стабильное и предсказуемое качество услуг, без неожиданных сюрпризов, которые могут возникнуть при смене исполнителей.
- Знание и пониманиеПостоянный кадастровый инженер будет лучше знаком с историей вашей недвижимости, особенностями и требованиями компании, что облегчает взаимодействие и уменьшает вероятность ошибок.
- Экономия времениВам не придется каждый раз заново объяснять свои требования и ожидания новому исполнителю.
- Долгосрочные отношенияСо временем формируется доверительное отношение между заказчиком и исполнителем, что может привести к лучшим условиям сотрудничества, гибкости в ценообразовании.
- Быстрое решение возникающих проблемПри долгосрочном сотрудничестве устанавливается доверие, что упрощает и ускоряет решение любых спорных и неясных вопросов.
- Снижение рисковРазовый недорогой исполнитель может предложить услуги по привлекательной цене, но это может сопровождаться рисками, связанными с низким качеством работы или допущенными ошибками.
- Лучшая коммуникацияРегулярное взаимодействие улучшает коммуникацию и понимание между Заказчиком и кадастровым инженером.
- Гарантированное соблюдение сроковПостоянные партнеры чаще всего ответственнее подходят к срокам выполнения работ, так как ценят долгосрочные отношения.
Калькулятор стоимости регистрации
Договора аренды в Санкт-Петербурге "под ключ"
Договора аренды в Санкт-Петербурге "под ключ"
Предварительная оценка бюджета на госрегистрацию Договора аренды включает:
госпошлина, технический план, представление интересов
госпошлина, технический план, представление интересов
Последовательность регистрации договора аренды нежилого помещения
Стороны составляют письменный договор в произвольной форме. Он обязательно должен содержать следующие сведения:
Сам факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи, который стороны составляют в письменной форме и подписывают. Документ является неотъемлемой частью договора аренды.
После оформления договора стороны подготавливают документы, уплачивают государственную пошлину и передают пакет на регистрацию одним из следующих способов:
По окончанию процедуры стороны получают выписку из ЕГРН, оригинал договора с отметкой о проведенной регистрации. В ином случае — отказ в регистрации или уведомление о приостановлении процедуры.
- наименование сторон и их реквизиты;
- размер арендной платы и порядок ее уплаты;
- индивидуально определяющую информацию об объекте — кадастровый номер, этаж, описание местонахождения;
- площадь объект.
Сам факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи, который стороны составляют в письменной форме и подписывают. Документ является неотъемлемой частью договора аренды.
После оформления договора стороны подготавливают документы, уплачивают государственную пошлину и передают пакет на регистрацию одним из следующих способов:
- Через Росреестр или МФЦ, при этом территориальное нахождение регистрируемого объекта не имеет значение; Путем направления заказного письма. При выборе этого способа обязательно заверьте документы у нотариуса;
- Через сайт госуслуг или Росреестра. Документы, переданные таким способом, заверяются электронной подписью заявителя.
По окончанию процедуры стороны получают выписку из ЕГРН, оригинал договора с отметкой о проведенной регистрации. В ином случае — отказ в регистрации или уведомление о приостановлении процедуры.
В 2019-2022 годах, по моим документам,
принято 637 положительных решения и 1 отказ.
Источник: Государственный реестр кадастровых инженеров
принято 637 положительных решения и 1 отказ.
Источник: Государственный реестр кадастровых инженеров
Пошлина при регистрации договора аренды нежилого помещения
Размер государственной пошлины установлен статьей 333.33 Налогового кодекса:
Если участниками договора выступают сразу несколько субъектов, размер государственной пошлины делится поровну на всех.
Пример
Стороны — три гражданина и две организации. Первые платят по 400 рублей (2000 рублей/5 участников), организации — по 4 400 (22 000 рублей/ 5 участников). Окончательная сумма пошлины — 10 000 рублей.
При наличии льготы у одного из участников из итоговой суммы отнимают величину льготы этого участника. В случае, если в одном договоре аренды передается сразу несколько помещений, госпошлина уплачивается как за один объект, что указано в разъяснениях Минфина.от 01.02.2018.
В ряде случаев дополнительно нужно оплатить услуги представителя и получение необходимых документов, например, технического плана при сдаче части помещения в аренду.
- для граждан — 2 000 рублей.
- для юридических — 22 000 рублей.
Если участниками договора выступают сразу несколько субъектов, размер государственной пошлины делится поровну на всех.
Пример
Стороны — три гражданина и две организации. Первые платят по 400 рублей (2000 рублей/5 участников), организации — по 4 400 (22 000 рублей/ 5 участников). Окончательная сумма пошлины — 10 000 рублей.
При наличии льготы у одного из участников из итоговой суммы отнимают величину льготы этого участника. В случае, если в одном договоре аренды передается сразу несколько помещений, госпошлина уплачивается как за один объект, что указано в разъяснениях Минфина.от 01.02.2018.
В ряде случаев дополнительно нужно оплатить услуги представителя и получение необходимых документов, например, технического плана при сдаче части помещения в аренду.
Выполненные объекты
Объекты недвижимости, в отношении которых, мной выполнялись кадастровые работы
Порядок подачи документов на регистрацию договора аренды недвижимого имущества
Для регистрации аренды можно обратиться в один из следующих органы:
Подать документы может любая сторона. Обычно порядок подачи устанавливается сторонами заранее и прописывается в договоре. Единственное правило — оплачивать государственной пошлину должна та сторона, которая подает документы.
- Лично в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или отдел Росреестра, работающий по экс-территориальному принципу, если объект недвижимости находится в другом регионе РФ;
- Лично в ближайший многофункциональный центр (МФЦ). При этом заранее удостоверьтесь, что в выбранном офисе оказывают эту услугу;
- Заказным письмом с описью и уведомлением в Росреестр;
- Через портал госуслуг, сайт Росреестра. Этот способ подходит, если у вас заведена электронная подпись.
Подать документы может любая сторона. Обычно порядок подачи устанавливается сторонами заранее и прописывается в договоре. Единственное правило — оплачивать государственной пошлину должна та сторона, которая подает документы.
Регистрация договора аренды части нежилого помещения
С 2017 года при сдаче части объекта недвижимости одновременно проводится регистрация договора и постановка объекта на кадастровый учет. Для этого необходимо провести кадастровые работы, результат которых — оформление технического плана.
Это связано с тем, что обременение после регистрации договора будет наложено не на весь объект недвижимости, а только на арендуемую часть. Поэтому запись о ней должна содержаться в ЕГРН.
Это связано с тем, что обременение после регистрации договора будет наложено не на весь объект недвижимости, а только на арендуемую часть. Поэтому запись о ней должна содержаться в ЕГРН.
Необходимые документы для регистрации договора аренды нежилого помещения
Обязательный пакет включает:
В ряде случаев дополнительно прилагаются следующие документы:
- Заявление. Его скачивают с сайта Росреестра или получают от специалиста при личном обращении;
- Нотариальная доверенность на представление интересов;
- Оригинал договора и две копии. Оригинал возвращается после регистрации;
- Учредительные документы юридического лица. Если ранее организация уже обращалась за регистрацией, то просто выписку из ЕГРЮЛ. Дополнительно — ИНН и документ о присвоении ОГРН.
В ряде случаев дополнительно прилагаются следующие документы:
- Технический план. Если в аренду сдается часть нежилого помещения;
- Согласие органа управления имуществом при сдаче муниципальной или государственной собственности;
- Согласие управляющего органа ООО, если сделка крупная или усматривается заинтересованность.
Регистрация договора аренды помещения
в Санкт-Петербурге,
напрямую от кадастрового инженера
в Санкт-Петербурге,
напрямую от кадастрового инженера
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ