Регистрация СЗЗ в Росреестре

Юридические требования к формированию, установлению и регистрации санитарно-защитной зоны в Росреестре установлены в Постановлении Правительства России № 222 и подзаконных актах.

Зона формируется вдоль ОКСов, которые оказывают следующие типы воздействия:

• химическое, к которым можно отнести производственные предприятия и перерабатывающие комплексы;
• физическое, среди которых можно выделить объекты связи, транспортной инфраструктуры, спорта и торговли;
• биологическое, к которым относятся сельскохозяйственные и коммунальные объекты.

Назначение СЗЗ, технические нюансы организации, особенности градостроительного и землеустроительного регулирования предусмотрены СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Размеры санитарно-защитных зон зависят от класса, установленного вышеуказанными правилами.

• 1 класс — 1 000 метров;
• 2 класс — 500 метров;
• 3 класс — 300 метров;
• 4 класс — 100 метров;
• 5 класс — 50 метров.

Отнесение объекта строительства к определенному классу зависит от степени оказываемого влияния. При этом решения об образовании (установлении) зоны определяют:

• Федеральный орган Роспотребнадзора — в отношении ОКС, отнесенных к 1 и 2 классу.
• Территориальные органы Роспотребнадзора — в отношении объектов 3, 4 и 5 классов.

Согласно пункта 25 Постановления № 222, СЗЗ считается установленной с момента внесения данных о ней в ЕГРН. Поэтому обязательна регистрация санитарно-защитной зоны.

Постановку СЗЗ на кадастровый учет в Росреестре проводят после получения решения соответствующего органа об установлении такой зоны. Для получения решения нужно направить следующие документы:

• заявление;
• проект СЗЗ;
• экспертное заключение о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы.

При этом проект СЗЗ включает в себя следующие сведения:

• данные о размерах зоны;
• информацию о границах с указанием координат;
• обоснование определенных границ и возможности использования с учетом санитарных и других требований;
• список ограничений для участка.

Документ, который определяет границы СЗЗ, подготавливает кадастровый инженер. Раньше его называли картой-планом, сейчас наименование — графическое описание. Он необходим для проведения экспертизы Роспотребнадзором в ходе установления СЗЗ и прилагается в качестве дополнения при внесении границ СЗЗ Росреестр, что установлено пунктом 20 Постановления № 222.

После подготовки проекта СЗЗ необходимо заказать экспертизу Роспотребнадзора, для которой нужно представить карту-план.

Ее получают следующим образом:

• оформляют договор с кадастровым инженером;
• предоставляют установленный пакет документов;
• специалист проводит необходимые мероприятия;
• оформляется результат работ.

Для подготовки карты-плана кадастровому инженеру нужно предоставить следующие документы:

• правоустанавливающие на ОКС и земельный участок;
• проект СЗЗ.

После получения всех документов, предусмотренных Постановлением № 222, пакет подается в Роспотребнадзор на рассмотрение, по результатам которых орган выносит решение об установлении или отказе в установлении СЗЗ.

Форму заявления для установления СЗЗ можно найти на официальном сайте Роспотребнадзора.

Срок рассмотрения заявления об установлении СЗЗ — 15 раб. дней. После проведения процедуры уполномоченный орган:

• в течение 2 раб. дней направляет копию решения в орган, выдающий разрешение на строительство, в случае, если проводится планирование или реконструкция ОКСа;
• в течение 5 раб. дней направляет копию решения в Росреестр.

Сроки регистрации в Росреестре СЗЗ:

• 7 раб. дней — при подаче документов напрямую;
• 9 раб. дней — при подаче через МФЦ.

Чтобы самостоятельно найти СЗЗ на публичной кадастровой карте, необходимо:

• перейти на сайт публичной кадастровой карты;
• найти через поиск или выбрать вручную объект недвижимости;
• нажать на значок поиска и в выпадающем меню выбрать «ЗОУИТ», после чего откроется меню с описание санитарно-защитной или иной зоны.