Оборудование, используемое при технической инвентаризации

Согласно статье 5 Федерального закона №102-ФЗ от 26.06.2008 года, работы, в том числе кадастровые, должны выполняться с использованием оборудования, внесенного в государственный реестр средств измерений и прошедшего поверку. Внесение в такой реестр подтверждается Свидетельством с указанием его номера в Госреестре. Проверить наличие прибора в государственном реестре можно путем обращения к Федеральному информационному фонду по обеспечению единства измерений.

Поверкой оборудования называют подтверждения соответствия средств измерений метрологическим требованиям. Любого оборудования, используемое кадастровым инженером, поверяется ежегодно.

Согласно Приказу Минэкономразвития №953 от 18 декабря 2015 года и Приказу Минэкономразвития №921 от 8 декабря 2015 года, наименование прибора с указанием сведений об утверждении типа средств измерений и реквизита свидетельства о поверки вносится в технический и межевой планы.

Для получения точных и быстрых замеров кадастровый инженер использует лазерный дальномер. Современные лазерные дальномеры способны измерять линейные размеры с точностью ±1 мм, обладают высокой степенью защиты от влаги и пыли, устойчивы к механическим воздействиям. Данное средство измерения наиболее мобильно и благодаря встроенным вспомогательным функциям позволяет упростить процесс камеральной обработки результатов.

Электронный тахеометр – прибор, включающий наиболее широкий спектр применения. Тахеометром измеряются вертикальные и горизонтальные углы, а также превышения и расстояния. Современные модели тахеометров сохраняют измеренные значения, а также способны вычислить координаты недоступных для прямых измерений точек по косвенным наблюдениям. Поскольку для измерений расстояний тахеометром необходима его установка в каждом помещении (что требует больших временных затрат) для выполнения внутренних обмеров данное оборудование используется крайне редко. Для наружных измерений (геодезической съемки контура зданий), привязки оконных и дверных проемов использование электронного тахеометра наиболее целесообразно.

Требования к выполнению кадастровых работ (в частности определения контура объекта капитального строительства) позволяют использовать метод спутниковых геодезических измерений (GPS-приемники). Существует ряд преимуществ использования метода: отсутствие необходимости прямого видения между пунктами, использование GPS-приемников на дальних расстояниях друг от друга, высокая скорость получения данных, отсутствие климатических преград для использования. После ввода в эксплуатацию сети дифференциальных геодезических станций «Геоспайдер», применение спутникового оборудования заметно упростило производство работ, поскольку отпала необходимость получать дополнительную информацию об исходной геодезической основе. Однако геодезическая съемка спутниковым оборудованием затруднена на территории массовой многоэтажной застройки или в дворах-колодцах.

Современные технологии измерения поверхностей позволяют получать объемные изображения с фотовизуализацией. Получение 3d информации возможно при использовании наземного лазерного сканера. Однако, применение 3d сканера для целей кадастрового учета – крайне дорогостоящая процедура, пока не вошедшая в широкую практическую деятельность. В настоящее время на кадастровый учет в трехмерном пространстве поставлена пешеходная эстакада с обзорной площадкой "Парящий мост" (в парке Зарядье в г. Москва). В 2018 году на кадастровый учет с использованием лазерного сканера поставлен на учет многоквартирный жилой дом (кадастровый номер 77:17:0140116:7040)

В ходе проведения обмерных работ выполняются замеры наружных капитальных стен здания (определяется контур здания), пристроек, крылец, ступеней, оконных и дверных проемов. Производится определение внутренних размеров всех помещений (длина и ширина), для помещений сложной формы – всех линейных размеров вплотную к стенам по всему периметру, конструктивных элементов (размеры печей, ниш, арок, лестниц, колонн, выступов и т.д.) и высот. Поскольку площадь помещений определяется путем деления помещения на простейшие геометрические фигуры с последующим им суммированием, при выполнении обмеров помещений неправильной геометрической формы, дополнительно берутся диагональные размеры. Измерение линейных размеров производится на высоте 1,10-1,30 м от пола.

Приказом №37 от 4 августа 1998 года «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» установлены общие и частные правила выполнения обмерных работ.