статья

Схема перераспределения земельных участков

Главным документом, который регламентирует этот процесс, является Cхема перераспределения. В ней отражаются планируемые изменения границ прилегающих друг к другу земельных участков.

В Земельном кодексе РФ закреплено понятие перераспределения, как одного из вариантов создания земельного участка. Основная задача — формирование земельных участков в новых границах за счет нескольких исходных земельных участков.

Когда необходима схема перераспределения

В ст. 11.7 ЗК РФ указано, что перераспределению подлежат исключительно прилегающие друг к другу соседние земельные участки (ЗУ). Это касается случаев, когда часть границ одного участка, одновременно является границей соседнего. В результате успешно проведенной процедуры участки в исходных границах снимаются с учета, вместо них регистрации подлежат новые участки в новых установленных границах.

Когда требуется перераспределение, а вместе с ним и схема перераспределения:
  • необходимость образования новых земельных участков за счет двух и более исходных;
  • решение спорных вопросов, связанных с землепользованием, например: расположение части сооружения за границами земельного участка, или границы фактического использования смежных ЗУ не совпадают с границами, указанными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Кем утверждается схема перераспределения ЗУ, каковы этапы подготовки документации

Схема утверждается по решению всех собственников участков, за счет которых происходит перераспределение.

Последовательность действий при перераспределении границ ЗУ

Вся процедура занимает несколько последовательных этапов:
  • истребование информации из Единого реестра на те объекты собственности, которые планируется перераспределять;
  • кадастровая съемка первоначальных границ (в некоторых ситуациях это необходимо);
  • схематическое изображение новых границ ЗУ;
  • согласование схемы перераспределения лицами, в собственности которых находятся участки;
  • создание межевого плана по формированию новых ЗУ;
  • направление заявления в Росреестр поставить земли на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в соответствии с законодательными нормами.

Обязательные условия

Обязательные условия при перераспределении границ:
  • Участки должны относиться к одинаковым категориям земель и иметь один и тот же тип разрешенного использования.
  • При проведении процедуры меняются только смежные границы участков, наружные при этом остаются в неизменном виде.
  • Новые ЗУ должны полностью отвечать нормам установленных в градостроительстве регламентов (например, касающимся минимально допустимых площадей). В случае, когда в населенном пункте утвержден проект межевания, то все изменения должны приниматься в соответствии с ним.
  • На каждый из ЗУ обеспечивается доступ с земель общего пользования.
  • При наличии обременений на исходных объектах (участках) они переходят к перераспределенным в пределах новых границ.
  • При наличии нескольких собственников, Схема подлежит утверждению всеми лицами.
  • При наличии обременений в пользу третьих лиц (например, при наличии обязательств перед кредитно-финансовой организацией), они должны дать официальное согласие на выполнение процедуры, обязательно в письменном виде.

Требования к схеме перераспределения земельных участков

При проведении процедуры необходимо соблюдать следующие правила:
  • схема составляется не произвольно, а в соответствии с информацией об участках из Единого реестра (ЕГРН);
  • площади до и после процесса должны при суммировании давать одинаковую величину;
  • схему для перераспределения можно подготовить как на бумаге так и на электронном носителе.

Образец Схемы перераспределения земельных участков

Схема перераспределения границ земельных участков Образец 1Схема перераспределения границ земельных участков Образец 2Схема перераспределения границ земельных участков Образец 3Схема перераспределения границ земельных участков Образец 4Схема перераспределения границ земельных участков Образец 5

Что должно быть на Схеме для перераспределения ЗУ

Схема перераспределения ЗУ включает:
  • кадастровые номера старых участков;
  • местоположение;
  • границы;
  • площади земельных участков;
  • вид разрешенного использования земель;
  • желаемые границы;
  • координаты, площади и другие сведения о планируемых ЗУ;
  • данные о лицах, которые уполномочены утверждать схему.

Калькулятор стоимости подготовки
Схемы перераспределения земельных участков

Предварительная оценка бюджета на подготовку Схемы перераспределения границ земельных участков
Количество исходных участков
2
10
Количество образуемых участков
2
10
Площадь образуемых участков
Стоимость подготовки Схемы перераспределения земельных участков
Итого: 0 руб.
Номер телефона
Имя

Перераспределение частного земельного участка с государственными землями

В результате такой процедуры увеличивается площадь ЗУ физического лица. Это происходит за счет территорий, находящихся в госсобственности.

В каких случаях это разрешено законодательством:
  • Участки перераспределяются в границах с застройкой, если было заключено соглашение о развитии. Границы должны соответствовать официальному проекту межевания земель.
  • Приведение границ в соответствие с существующим проектом межевания для предупреждения случаев размещения ЗУ одного собственника полосами вперемежку с владениями другого лица, а также во избежание вклинивания (расположения отдельных частей ЗУ вглубь другого), вкрапливания (размещения внутри земель и границ другого владельца), изломанности границ.
  • Установление новых границ для создания личного подсобного хозяйства, садоводства, выращивания культур на огороде, индивидуальной жилищной застройки.

Проведение процедуры возможно при составлении договора (Соглашения) между владельцем земли и государственным органом, который уполномочен выполнять такие действия. Физическое лицо ходатайствует о перераспределении ЗУ посредством направления соответствующего заявления. Документ должен оформляться в соответствии с законодательными нормами.

Кадастровый учет и регистрация перераспределения земельных участков частной собственности

Для госрегистрации перераспределения ЗУ нужно подготовить обязательную документацию от имени собственника либо его представителя:
  1. Заявление о снятии с государственного кадастра недвижимого имущества и прекращении права собственности на ЗУ в предыдущих пределах;
  2. Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на новые ЗУ;
  3. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность лица, подающего заявление;
  4. Доверенность для представителя, заверенная у нотариуса, или приказ о назначении на должность руководителя юридического лица;
  5. Межевой план на электронном носителе;
  6. Документальные основания для регистрации прав на новые участки:
    - соглашение между собственниками исходных объектов об их перераспределении, если участки находятся в собственности у разных лиц;
    - копия решения суда, когда процедура проводится на основании судебного документа;
  7. Согласие лица, в пользу которого есть обременения участка;
  8. Квитанция или иной платежный документ, который подтверждает факт уплаты госпошлины (по количеству образуемых земельных участков).

В какие сроки предоставляются услуги:
  • 10 рабочих дней, если документация подается в электронном виде;
  • 12 рабочих дней, когда документы направляются через МФЦ.

После регистрации изменений собственникам выдают выписки из ЕГРН, в которых указывается актуальная информация о перераспределенных границах.
Эта статья была полезна?

Александр Ершов

Кадастровый инженер с лицензией для составления технического плана, межевого плане или акта обследования в Санкт-Петербурге

Мои преимущества:
- отсутствие посредников - прямой договор
- личная ответственность за результат - личная печать и подпись
- гибкие условия сотрудничества
Аттестованный кадастровый инженер
в Санкт-Петербурге

Александр Ершов

Кадастровый инженер для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей с лицензией для проведения технической инвентаризации в Санкт-Петербурге
Аттестованный кадастровый инженер
в Санкт-Петербурге
Мои специализация:
- нежилые здания
- нежилые помещения
- земельные участки
В 2019-2021 годах, по моим документам,
принято 443 положительных решения и 1 отказ.

Источник: Государственный реестр кадастровых инженеров

Выполненные объекты

Объекты недвижимости, в отношении которых, мной выполнялись кадастровые работы
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ