ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
Обмерные работы объектов капитального строительства включают в себя комплекс работ, направленный на определение или уточнение параметров конструктивных элементов здания, установление формы, размеров и взаимного положения помещений
Кто имеет право проводить техническую инвентаризацию
Проведение кадастровых (в том числе обмерных) работ в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства с 1 января 2013 года осуществляется кадастровыми инженерами. Кадастровый инженер может выступать в качестве индивидуального предпринимателя или в качестве работника юридического лица и должен отвечать требованиям, предусмотренным Федеральным законом № 221 от 24.07.2007 года "О кадастровой деятельности".
Александр Ершов
Объекты, на которых я специализируюсь:
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей
Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге
Александр Ершов
Объекты, на которых я специализируюсь:
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей
Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге
Мои преимущества для Компаний
Заказ кадастровых работ напрямую у кадастрового инженера на постоянной основе предоставляет компаниям много преимуществ
- Постоянство и предсказуемостьРаботая с одним и тем же кадастровым инженером, вы получаете стабильное и предсказуемое качество услуг, без неожиданных сюрпризов, которые могут возникнуть при смене исполнителей.
- Знание и пониманиеПостоянный кадастровый инженер будет лучше знаком с историей вашей недвижимости, особенностями и требованиями компании, что облегчает взаимодействие и уменьшает вероятность ошибок.
- Экономия времениВам не придется каждый раз заново объяснять свои требования и ожидания новому исполнителю.
- Долгосрочные отношенияСо временем формируется доверительное отношение между заказчиком и исполнителем, что может привести к лучшим условиям сотрудничества, гибкости в ценообразовании.
- Быстрое решение возникающих проблемПри долгосрочном сотрудничестве устанавливается доверие, что упрощает и ускоряет решение любых спорных и неясных вопросов.
- Снижение рисковРазовый недорогой исполнитель может предложить услуги по привлекательной цене, но это может сопровождаться рисками, связанными с низким качеством работы или допущенными ошибками.
- Лучшая коммуникацияРегулярное взаимодействие улучшает коммуникацию и понимание между Заказчиком и кадастровым инженером.
- Гарантированное соблюдение сроковПостоянные партнеры чаще всего ответственнее подходят к срокам выполнения работ, так как ценят долгосрочные отношения.
Виды обмерных работ
В зависимости от целей проведения работ различают:
В первом случае производятся детальные обмеры здания: определяются фактические размеры конструктивных элементов, наличие и местоположение стыков, мест изменения сечений, величины прогибов, изгибов, отклонений от вертикали и т.д. Широкое применение находит для исторических зданий, памятников и объектов культурного наследия.
- архитектурные обмеры или архитектурно-археологические обмеры
- техническая инвентаризация.
В первом случае производятся детальные обмеры здания: определяются фактические размеры конструктивных элементов, наличие и местоположение стыков, мест изменения сечений, величины прогибов, изгибов, отклонений от вертикали и т.д. Широкое применение находит для исторических зданий, памятников и объектов культурного наследия.
Калькулятор стоимости технической инвентаризации
Предварительная оценка бюджета на техническую инвентаризацию нежилой недвижимости в Санкт-Петербурге
От чего зависит стоимость работ
Стоимость проведения работ по технической инвентаризации определяется в зависимости от индивидуальных характеристик объекта капитального строительства. Так, основным показателем, определяющим стоимость, является площадь здания. Однако, стоит учитывать трудоемкость проведения работ: здание многоквартирного дома может иметь ту же площадь, что и складское помещение, но требует больше временных затрат. Поэтому при определении стоимости учитывается назначение и планировка объекта.
На стоимость оказания услуг также влияет вид обмерных работ. При проведении первичной инвентаризации выполняется полный комплекс работ, в то время как вторичная инвентаризация подразумевает внесение изменений в существующие планы (при выявлении перепланировки или ошибок первичной инвентаризации).
На стоимость оказания услуг также влияет вид обмерных работ. При проведении первичной инвентаризации выполняется полный комплекс работ, в то время как вторичная инвентаризация подразумевает внесение изменений в существующие планы (при выявлении перепланировки или ошибок первичной инвентаризации).
Цель и результат проведения технической инвентаризации
Результатом проведения обмерных работ (технической инвентаризации) являются:
- планы этажей/план части этажа,
- ведомость помещений и их площадей,
- справка о технико-экономических показателях.
- планы этажей/план части этажа,
- ведомость помещений и их площадей,
- справка о технико-экономических показателях.
Планы этажей здания является частью технического плана, необходимого при постановке на государственный кадастровый учет. Ведомость помещений служит приложением к поэтажному плану и содержит сведения о площади и высоте каждой части помещения или квартиры. Данные документы составляются как для нежилого здания или помещения, так и для многоквартирного жилого дома или квартиры.
Справка ТЭП содержит сведения о количестве этажей здания, секций, высотности, объеме и прочих характеристиках, необходимых для ввода в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга требует предоставление Ведомости помещений или Справки ТЭП для присвоения адреса многоквартирному жилому дому.
Поэтажные планы с экспликацией также необходимы для подтверждения соответствия помещения требованиям лицензирования (для медицинской деятельности, розничной продажи алкогольной продукции, деятельности, связанной с использованием оружия). Вышеуказанные документы предоставляются в районную межведомственную комиссию (МВК) после проведения перепланировки жилого и нежилого помещения. Иногда планы этажей и ведомость помещений требуются для предоставления в банк при оформлении ипотечного кредитования.
Справка ТЭП содержит сведения о количестве этажей здания, секций, высотности, объеме и прочих характеристиках, необходимых для ввода в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга требует предоставление Ведомости помещений или Справки ТЭП для присвоения адреса многоквартирному жилому дому.
Поэтажные планы с экспликацией также необходимы для подтверждения соответствия помещения требованиям лицензирования (для медицинской деятельности, розничной продажи алкогольной продукции, деятельности, связанной с использованием оружия). Вышеуказанные документы предоставляются в районную межведомственную комиссию (МВК) после проведения перепланировки жилого и нежилого помещения. Иногда планы этажей и ведомость помещений требуются для предоставления в банк при оформлении ипотечного кредитования.
В 2019-2022 годах, по моим документам,
принято 637 положительных решения и 1 отказ.
Источник: Государственный реестр кадастровых инженеров
принято 637 положительных решения и 1 отказ.
Источник: Государственный реестр кадастровых инженеров
Выполненные объекты
Объекты недвижимости, в отношении которых, мной выполнялись кадастровые работы
Примеры поэтажных планов зданий
Примеры поэтажных планов помещений
Техническая инвентаризация
вашего объекта недвижимости
вашего объекта недвижимости
(только для юр.лиц и ИП)
Документы, регламентирующие проведение техинвентаризации
Поскольку до 2013 года выполнение обмерных работ (технической инвентаризации) возлагалось на государственные учреждения, а нормативно-правовая база выполнения работ так и не была обновлена, основным документом, регламентирующим проведение работ, остается Приказ №37 от 4 августа 1998 года «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».
Приказ Минэкономразвития РФ № 90 от 1 марта 2016 года содержит сведения о результатах проведения работ и их последующей обработки (определения площади). Состав и содержание выходных документов на территории Санкт-Петербурга установлена Приказом ГУП "ГУИОН" №15 от 04.04.2007 года и Приказом № 30 от 6 мая 2005 года.
Приказ Минэкономразвития РФ № 90 от 1 марта 2016 года содержит сведения о результатах проведения работ и их последующей обработки (определения площади). Состав и содержание выходных документов на территории Санкт-Петербурга установлена Приказом ГУП "ГУИОН" №15 от 04.04.2007 года и Приказом № 30 от 6 мая 2005 года.
Исходные данные для проведения работ
Для проведения обмерных работ кадастровому инженеру предоставляются:
- правоустанавливающие документы
- проектная документация (при наличии)
- документы предыдущей инвентаризации или иные документы, содержащие сведения о графической части объекта.
Часто задаваемые вопросы
- Поэтажный план
- Ведомость помещений и их площадей (экспликация)
- Справка о технико-экономических показателях (ТЭП)
- Технический паспорт
- Ведомость помещений и их площадей (экспликация)
- Справка о технико-экономических показателях (ТЭП)
- Технический паспорт
Результаты обмерных работ оформляются:
- на бумаге
- на магнитном носителе в форматах dwg и pdf
- на бумаге
- на магнитном носителе в форматах dwg и pdf
- 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
- Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. N 90
- СНИП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения"
- Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утверждена Приказом от 4 августа 1998 года N 37
- Выполнены несущие конструкции
- Залиты полы
- Установлены ограждения балконов/террас
- Выполнены перегородки
- Выполнены зашивки
- Выполнена облицовка фасада
- Выполнены крыльца и приямки
Да.