+7 (981) 98-55-240
info@adershov.ru
пн-пт с 9-00 до 18-00
+7 (981) 98-55-240
info@adershov.ru
Время работ: пн-пт с 9-00 до 18-00

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН
ДЛЯ ВВОДА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
в САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ и ЛЕНОБЛАСТИ

ЗАКАЗАТЬ

Александр Ершов

Объекты, на которых я специализируюсь:
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей

Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге

ПОЗВОНИТЬ

Александр Ершов

Объекты, на которых я специализируюсь:
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей

Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге

Мои преимущества для Компаний
Заказ кадастровых работ напрямую у кадастрового инженера на постоянной основе предоставляет компаниям много преимуществ
  • Постоянство и предсказуемость
    Работая с одним и тем же кадастровым инженером, вы получаете стабильное и предсказуемое качество услуг, без неожиданных сюрпризов, которые могут возникнуть при смене исполнителей.
  • Знание и понимание
    Постоянный кадастровый инженер будет лучше знаком с историей вашей недвижимости, особенностями и требованиями компании, что облегчает взаимодействие и уменьшает вероятность ошибок.
  • Экономия времени
    Вам не придется каждый раз заново объяснять свои требования и ожидания новому исполнителю.
  • Долгосрочные отношения
    Со временем формируется доверительное отношение между заказчиком и исполнителем, что может привести к лучшим условиям сотрудничества, гибкости в ценообразовании.
  • Быстрое решение возникающих проблем
    При долгосрочном сотрудничестве устанавливается доверие, что упрощает и ускоряет решение любых спорных и неясных вопросов.
  • Снижение рисков
    Разовый недорогой исполнитель может предложить услуги по привлекательной цене, но это может сопровождаться рисками, связанными с низким качеством работы или допущенными ошибками.
  • Лучшая коммуникация
    Регулярное взаимодействие улучшает коммуникацию и понимание между Заказчиком и кадастровым инженером.
  • Гарантированное соблюдение сроков
    Постоянные партнеры чаще всего ответственнее подходят к срокам выполнения работ, так как ценят долгосрочные отношения.
В 2019-2022 годах, по моим документам,
принято 637 положительных решения и 1 отказ.

Источник: Государственный реестр кадастровых инженеров

Цена технического плана
для ввода объекта в эксплуатацию

"Под ключ" для зданий до 1500 кв.м.
120 000 руб.
Для зданий более 1500 кв.м.
Договорная
ЗАКАЗАТЬ

Этапы подготовки техплана для ГАСНа

1
Присвоение адреса
Сбор документов и подача заявления в КИО Санкт-Петербурга для получение Решения о присвоении адреса.
2
Съемка и обмеры
Геодезическая съемка контура и техническая инвентаризация здания. Результат: поэтажные планы, ведомость помещений и площадей, справка о ТЭП.
3
Согласование материалов с Заказчиком
Согласование с Заказчиком ТЭПов и основных характеристик здания, которые попадут в Разрешение на ввод и ЕГРН.
4
Подготовка технического плана
Формирование технического плана для получения Разрешения на ввод в форматах xml и pdf.

Сроки подготовки технического плана для получения РНВ

Здание до 1500 кв.м.
15 раб. дней
Здание более 1500 кв.м.
от 15 раб. дней
ЗАКАЗАТЬ

100% гарантия положительного результата

Каждый технический план проходит предварительную проверку в Личном кабинете кадастрового инженера на портале Росреестра.

Предварительная автоматизированная проверка Технического плана объекта капитального строительства включает в себя проверку на:
  • Соответствие проверяемого ZIP-архива допустимому формату
  • Проверка загруженного ZIP-архива
  • Наличие XML-файла с семантическими сведениями в составе пакета
  • Проверка наличия в корневом каталоге пакета XML-файла, содержащего семантические сведения
  • Проверка имени XML-файла на совпадение с именем пакета
  • Соответствие проверяемого XML-файла схеме
  • Проверка загруженного XML-файла на соответствие схеме
  • Проверка имени XML-файла на вхождение GUID-а, указанного в XML-файле
  • Проверка актуальности версии схемы, указанной в загруженном XML-файле
  • Проверка файла электронной подписи для XML-файла с семантическими сведениями в составе пакета
  • Проверка наличия в корневом каталоге файла электронной подписи (.SIG) к пакету

Форматно-логический контроль
  • Проверка электронной подписи (.SIG) XML-файла
  • Сопоставление сведений о кадастровом инженере в проверяемом XML-файле и файле электронной подписи
  • Проверка файла электронной подписи на соответствие сведениям о кадастровом инженере в проверяемом XML-файле
  • Контроль полноты состава материалов проверяемого пакета
  • Проверка соответствия сведений о приложениях, указанных в проверяемом XML-файле, фактически загруженным в составе пакета файлам-вложениям
  • Проверка файла электронной подписи для каждого файла-вложения в составе проверяемого пакета
  • Проверка наличия собственной электронной подписи (.SIG) для каждого файла-вложения
  • Проверка электронной подписи (.SIG) для файлов вложений
  • Уникальность имени загруженного для проверки пакета
  • Проверка уникальности имени ZIP-архива среди ранее загруженных
  • Состав XML-файла (логическая корректность)
  • Проверка наличия необходимого числа пунктов геодезической сети (трех и более), в случае геодезического метода определения координат
  • Проверка наличия сведений о средствах измерений
  • Проверка правильности указания типов элемента контура для зданий, не являющихся многоквартирными домами при постановке на ГКУ
  • Проверка существования в ЕГРН земельных участков, в пределах которых расположен объект капитального строительства

Проверка топологической корректности объекта
  • Пространственный анализ объекта
  • Полное вхождение ОКС в кадастровый квартал
  • Полное вхождение ОКС в земельный участок
Отклонения от проектной документации
ч.6.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, установлены допустимые отклонения в данных об основной характеристике объекта капитального строительства

Для зданий
Различие данных о площади объекта капитального строительства, указанной в техническом плане такого объекта, не более чем на 5% по отношению к данным о площади такого объекта капитального строительства, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии соответствия указанных в техническом плане количества этажей, помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии) проектной документации и (или) разрешению на строительство.

Для линейных объектов
Различие данных об указанной в техническом плане протяженности линейного объекта не более чем на 5% по отношению к данным о его протяженности, указанным в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Есть отклонения от проекта?
Давайте это обсудим.

Необходимая стадия строительства для начала работ

п.2 Приложения № 2 к Приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393

Площадь здания, площадь сооружения, основной характеристикой которых является площадь, площадь помещения или машино-места определяются на основании натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур (с округлением до 0,1 квадратного метра).

Измерения для определения площади указанных объектов рекомендуется проводить по завершении строительных, в том числе отделочных, работ.

Примеры Разрешений на ввод в объекта в эксплуатацию

выдынных по моим техническим планам

Выполненные объекты

Объекты недвижимости, в отношении которых, мной выполнялись кадастровые работы

Необходимые документы для подготовки технического плана

1
Правоустанавливающий документ
на земельный участок
2
Разрешение на строительство
или Разрешение на реконструкцию
3
Проектная документация
Раздел «АР» стадия «П»: Поэтажные планы, План кровли, Разрезы
4
Доверенность
для присвоения адреса

Лицензии и аттестаты

Кадастровый инженер Ершов А.Д.
Технический план
для ввода вашего объекта в эксплуатацию
напрямую от кадастрового инженера
Читайте статьи по теме
Monday, September 18
Технический план для ввода производственного здания в Шушарах
Подробное руководство по подготовке технического плана для ввода в эксплуатацию производственного здания в районе Шушары Санкт-Петербурга.
Saturday, September 16
Подготовка Технического плана для склада в Санкт-Петербурге
Полное руководство по подготовке технического плана для ввода в эксплуатацию складских площадей в Санкт-Петербурге.
Saturday, September 12
Технический план в новом формате (6 версии)
Описание нового формата технического плана предоставляемого в Росреестр
Saturday, August 29
Техническая инвентаризация при вводе объекта в эксплуатацию в СПб
Практика проведения технической инвентаризации зданий при вводе в эксплуатацию
Wednesday, June 3
Вспомогательное здание: кадастровый учет и регистрация
Особенности постановки на кадастровый учет объектов недвижимости вспомогательного назначения
Friday, May 1
38 областной закон Ленинградской области
38-ОЗ: Областной закон Ленинградской области и специфика его правоприменительной практики
НАВЕРНЯКА У ВАС ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ
Получите консультацию по вашему объекту
(только для юридических лиц и ИП)