ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН
ДЛЯ ВВОДА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
в САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ и ЛЕНОБЛАСТИ
ДЛЯ ВВОДА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
в САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ и ЛЕНОБЛАСТИ
Отправить заявку
Александр Ершов
Объекты, на которых я специализируюсь:
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей
Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге
Александр Ершов
Объекты, на которых я специализируюсь:
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей
Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге
Мои преимущества для Компаний
Заказ кадастровых работ напрямую у кадастрового инженера на постоянной основе предоставляет компаниям много преимуществ
- КомпетентноРаботая с одним и тем же кадастровым инженером, вы получаете стабильное и предсказуемое качество услуг, без неожиданных сюрпризов, которые могут возникнуть при смене исполнителей.
- ГрамотноПостоянный кадастровый инженер будет лучше знаком с историей вашей недвижимости, особенностями и требованиями компании, что облегчает взаимодействие и уменьшает вероятность ошибок.
- БыстроВам не придется каждый раз заново объяснять свои требования и ожидания новому исполнителю.
- ПонятноРегулярное взаимодействие улучшает коммуникацию и понимание между Заказчиком и кадастровым инженером.
В 2019-2025 годах, по моим документам,
принято более 700 положительных решения и 1 отказ.
Источник: Государственный реестр кадастровых инженеров
принято более 700 положительных решения и 1 отказ.
Источник: Государственный реестр кадастровых инженеров
Этапы подготовки техплана для ГАСНа
Присвоение адреса
Сбор документов и подача заявления в КИО Санкт-Петербурга для получение Решения о присвоении адреса.
Съемка и обмеры
Геодезическая съемка контура и техническая инвентаризация здания. Результат: поэтажные планы, ведомость помещений и площадей, справка о ТЭП.
Согласование материалов с Заказчиком
Согласование с Заказчиком ТЭПов и основных характеристик здания, которые попадут в Разрешение на ввод и ЕГРН.
Подготовка технического плана
Формирование технического плана для получения Разрешения на ввод в форматах xml и pdf.
100% гарантия положительного результата
Каждый технический план проходит предварительную проверку в Личном кабинете кадастрового инженера на портале Росреестра.
Предварительная автоматизированная проверка Технического плана объекта капитального строительства включает в себя проверку на:
Форматно-логический контроль
Предварительная автоматизированная проверка Технического плана объекта капитального строительства включает в себя проверку на:
- Соответствие проверяемого ZIP-архива допустимому формату
- Проверка загруженного ZIP-архива
- Наличие XML-файла с семантическими сведениями в составе пакета
- Проверка наличия в корневом каталоге пакета XML-файла, содержащего семантические сведения
- Проверка имени XML-файла на совпадение с именем пакета
- Соответствие проверяемого XML-файла схеме
- Проверка загруженного XML-файла на соответствие схеме
- Проверка имени XML-файла на вхождение GUID-а, указанного в XML-файле
- Проверка актуальности версии схемы, указанной в загруженном XML-файле
- Проверка файла электронной подписи для XML-файла с семантическими сведениями в составе пакета
- Проверка наличия в корневом каталоге файла электронной подписи (.SIG) к пакету
Форматно-логический контроль
- Проверка электронной подписи (.SIG) XML-файла
- Сопоставление сведений о кадастровом инженере в проверяемом XML-файле и файле электронной подписи
- Проверка файла электронной подписи на соответствие сведениям о кадастровом инженере в проверяемом XML-файле
- Контроль полноты состава материалов проверяемого пакета
- Проверка соответствия сведений о приложениях, указанных в проверяемом XML-файле, фактически загруженным в составе пакета файлам-вложениям
- Проверка файла электронной подписи для каждого файла-вложения в составе проверяемого пакета
- Проверка наличия собственной электронной подписи (.SIG) для каждого файла-вложения
- Проверка электронной подписи (.SIG) для файлов вложений
- Уникальность имени загруженного для проверки пакета
- Проверка уникальности имени ZIP-архива среди ранее загруженных
- Состав XML-файла (логическая корректность)
- Проверка наличия необходимого числа пунктов геодезической сети (трех и более), в случае геодезического метода определения координат
- Проверка наличия сведений о средствах измерений
- Проверка правильности указания типов элемента контура для зданий, не являющихся многоквартирными домами при постановке на ГКУ
- Проверка существования в ЕГРН земельных участков, в пределах которых расположен объект капитального строительства
Проверка топологической корректности объекта
- Пространственный анализ объекта
- Полное вхождение ОКС в кадастровый квартал
- Полное вхождение ОКС в земельный участок
Отклонения от проектной документации
ч.6.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, установлены допустимые отклонения в данных об основной характеристике объекта капитального строительства
Для зданий
Различие данных о площади объекта капитального строительства, указанной в техническом плане такого объекта, не более чем на 5% по отношению к данным о площади такого объекта капитального строительства, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии соответствия указанных в техническом плане количества этажей, помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии) проектной документации и (или) разрешению на строительство.
Для линейных объектов
Различие данных об указанной в техническом плане протяженности линейного объекта не более чем на 5% по отношению к данным о его протяженности, указанным в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Есть отклонения от проекта?
Давайте это обсудим.
Давайте это обсудим.
Необходимая стадия строительства для начала работ
п.2 Приложения № 2 к Приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393
Площадь здания, площадь сооружения, основной характеристикой которых является площадь, площадь помещения или машино-места определяются на основании натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур (с округлением до 0,1 квадратного метра).
Измерения для определения площади указанных объектов рекомендуется проводить по завершении строительных, в том числе отделочных, работ.
Площадь здания, площадь сооружения, основной характеристикой которых является площадь, площадь помещения или машино-места определяются на основании натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур (с округлением до 0,1 квадратного метра).
Измерения для определения площади указанных объектов рекомендуется проводить по завершении строительных, в том числе отделочных, работ.
Примеры Разрешений на ввод в объекта в эксплуатацию
выдынных по моим техническим планам
Выполненные объекты
Объекты недвижимости, в отношении которых, мной выполнялись кадастровые работы
Необходимые документы для подготовки технического плана
Правоустанавливающий документ
на земельный участок
Разрешение на строительство
или Разрешение на реконструкцию
Проектная документация
Раздел «АР» стадия «П»: Поэтажные планы, План кровли, Разрезы
Доверенность
для присвоения адреса
Лицензии и аттестаты
Кадастровый инженер Ершов А.Д.
-
Регистрационные данныеИП Ершов А.Д.
ИНН 910606169180 ОГРНИП 315784700157000
Р/с: 40802810455040002560 в Северо-Западный Банк ОАО «Сбербанк России» К/с: 30101810500000000653, БИК: 044030653
Проверить информацию на портале Федеральной налоговой службы -
Реестр кадастровых инженеровКвалификационный аттестат кадастрового инженера: 82-15-262
Проверить информацию в Государственном реестре кадастровых инженеров на портале Росреестра -
Членство в СРОКадастровый инженер Ершов Александр Дмитриевич является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров Ассоциация СРО "ОПКД".
Проверить информацию на сайте Ассоциации Саморегулиремая Организация "Объединение профессионалов кадастровой деятельности" -
Топогеодезическая организация
Санкт-ПетербургаКадастровый инженер Ершов Александр Дмитриевич включен в Перечень организаций, выполняющих топогеодезические (кадастровые) работы на территории Санкт-Петербурга.
Проверить информацию на сайте Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга -
Ответственность застрахованаОтветственность кадастрового инженера застрахована на 2 500 000 рублей. Копия Договора страхования предоставляется Заказчикам по запросу. -
Коды ОКВЭД71.12.7 - Кадастровая деятельность
68.32.3 - Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества
71.12.46 - Землеустройство
71.12.41 - Деятельность топографо-геодезическая
Технический план
для ввода вашего объекта в эксплуатацию
напрямую от кадастрового инженера
для ввода вашего объекта в эксплуатацию
напрямую от кадастрового инженера
Читайте статьи по теме
НАВЕРНЯКА У ВАС ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ
Получите консультацию по вашему объекту
(только для юридических лиц и ИП)
(только для юридических лиц и ИП)
Отправить заявку