статья

Технический план для ввода объекта в эксплуатацию в 2021 году

Любое строительство начинается с разработки и утверждения проекта, прохождения экспертизы. Затем получается разрешение на строительство (РНС) и можно приступать к возведению объекта.

Для юридического подтверждение факта существования объекта капитального строительства, необходимо наличие сведений об объекте в ЕГРН (Единый госреестр недвижимого имущества), для чего необходимо РНВ (разрешительный документ на ввод в эксплуатацию). С условиями его получения можно ознакомиться в админрегламенте местного властного органа, имеющего для этого необходимые полномочия.

Кто выдает Разрешение на ввод

Чтобы застройщику выдали РНВ, он обязан зарегистрировать заявление в Службе стройнадзора (ГАСН) или в государственном Комитете строительного и архитектурного надзора и госэкспертизы Ленинградской области, если возводимый объект находится в границах Ленобласти.

Когда строительной организации нужно получить РНВ здания или сооружения, возведенного в Санкт-Петербурге, обратиться следует в государственную Службу стройнадзора (ГАСН) города. К заявлению необходимо приложить требуемый законодательством пакет документации с техническим планом возведенного строения.

Заявление на получение разрешения на ввод в эксплуатацию подавать в Службу стройнадзора (ГАСН) можно лишь в электронном виде через соответствующие интернет-порталы.
Заявление на получение разрешения на ввод в эксплуатацию подавать в Службу стройнадзора (ГАСН) можно лишь в электронном виде через соответствующие интернет-порталы.

Какие документы в 2021 году нужно предоставить

Админрегламентом устанавливается список документов, которые застройщик обязан подавать совместно с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного (реконструированного) строения. Кроме того, в админрегламенте указаны правила заполнения и формат документации, предоставляемой в Службу стройнадзора (ГАСН).

В список документов для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию в 2021 году также включены:

  • акт приемки объекта капстроительства (если работы по его возведению или реконструкции проводились по договору подряда);
  • акт подтверждения того, что технические характеристики объекта соответствуют техническому плану и в целом проекту, а также стандартам энергоэффективности и оснащения объекта капстроительства счетчиками учета потребляемых энергоресурсов; акт обязательно подписывает лицо, проводившее работы по его возведению;
  • подтверждение соответствия возведенного (подвергшегося реконструкции) объекта капстроительства действующим в 2021 году ТУ; данные акты подписывают уполномоченные сотрудники организаций, проводящих эксплуатацию инженерных сетей;
  • план со схемой расположения объекта капстроительства, со схемой подведения инженерных коммуникаций в пределах данного участка земли и планировочную организацию ЗУ; документ должны подписать лица, проводившие строительные работы;
  • подтверждение заключения договора об обязательном страховании гражданской ответственности собственника представляющего опасность стройобъекта за нанесение вреда вследствие возникновения опасной ситуации на объекте согласно законодательным актам РФ об обязательном страховании гражданской ответственности собственника представляющего опасность объекта за нанесение ущерба здоровью вследствие аварии на таком объекте;
  • технический план сооружения или здания, составленный согласно положениям Закона федерального уровня от 13.07.2015г. за No218-ФЗ, устанавливающего порядок регистрации недвижимости.

Технический план – обязательное дополнение к заявлению на РНВ

К заявлению в Службу стройнадзора (ГАСН) на получение разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного или реконструированного здания/сооружения в 2021 году нужно обязательно приложить его технический план. Он составляется согласно положениям указа Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015г. за No 953, который регламентирует форму и содержание технического плана, правила его составления, перечня сведений в нем, содержание декларации об этой недвижимости, порядок ее подготовки и перечень приводимых в ней данных.

Формат предоставления технического плана – в электронном виде, 6 версия XML-схемы согласно положениям Приказа Росреестра за No П/0163 от 25 апреля 2019 года. Технический план составляется в соответствии с результатами кадастровых работ, проведенных кадастровым специалистом относительно конкретного недвижимого объекта. До начала кадастровых работ заключается подрядный договор между кадастровым инженером и застройщиком.
Технический план в обязательном порядке должен подаваться с заявлением на получение разрешения на ввод в эксплуатацию (РНВ).
Кадастровый инженер в ходе работы определяет координаты характерных точек контура недвижимости; обрабатывает полученные результаты, устанавливая площадь объекта; описывает место расположения недвижимости согласно Приказу Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. за No П/0393.

Кроме того, кадастровый инженер может дополнительно установить место расположения недвижимого объекта на ЗУ, пользуясь пространственным описанием конструктивных элементов объекта, включая учет высоты или глубины данных элементов.

Результат услуги по выдаче Разрешения на ввод

В результате рассмотрения поданного застройщиком заявления о получении РНВ строительного объекта, он может получить:
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • отказ в разрешении на ввод в эксплуатацию.

Результат застройщик может получить только посредством электронных сервисов.
Статью подготовил
Кадастровый инженер Александр Ершов
Эта статья была полезна?
Заказать Технический план
напрямую от кадастрового инженера
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ