статья

Акт обследования для снятия здания с кадастрового учета

После того, как ОКС перестает физически существовать, его можно снять с учета в кадастре недвижимости. Для этого необходимо иметь решение, выданное
  • органом власти
  • собственником здания
  • судом.

Существует еще одно условие: исчезновение строения в результате землетрясения, наводнения, пожара и др. стихийного бедствия.

Порядок действий для снятия строения с учета в Кадастре

Все мероприятия по постановке-снятию строений с учета в РФ осуществляет ведомство - Росреестр. Если требуется исключить сведения о строении из ЕГРН, необходимо придерживаться следующей последовательности действий:

  1. Собрать все полагающиеся документы
  2. Договориться с кадастровым инженером о визите
  3. Обратиться в Росреестр с заявлением
  4. В этом же ведомстве получить уведомление/выписку с информацией о том, что строение снято с кадастрового учета.

Акт обследования для снятия ОКСа с учета

Процедура снятия здания/сооружения с учета в кадастре возможна при наличии специального документа – Акта обследования, подготовленного уполномоченным специалистом – кадастровым инженером.

Акт обследования включает основные разделы с:
  1. Информацией, отражающей вид проводимых кадастровых мероприятий
  2. Датой прекращения существования ОКС
  3. Сведениями о составителе Акта обследования
  4. Информацией о лице, которое сделало заказ на осуществление работ
  5. Заключением кадастрового инженера
  6. Датой подготовки Акта
  7. Списком документов, которыми руководствовался инженер

Новые требования к Акту обследования в 2022 году

С 2022 года согласно Приказу Росреестра №П/0217 от 24 мая 2021 г., изготовление Акта обследования проходит в новом порядке. Ранее действовал Приказ Минэка №861 от 20 ноября 2015 г., в котором были определены состав и форма Акта обследования, изготавливаемого кадастровым инженером. В Приказе также содержались требования по его составлению. Регламент официально утратил силу 2 февраля 2022 г.

Калькулятор стоимости подготовки
Подготовки Акта обследования в Санкт-Петербурге

Предварительная оценка бюджета на подготовку Акта обследования для снятия здания с кадастрового учета
Вид объекта
Заказчик
Формат Акта обследования
Удаленность от КАД
0
200
Стоимость подготовки Акта обследования
Итого: 0 руб.
Номер телефона
Имя

Документы, необходимые для снятия строения с учета в кадастре

Помимо Акта обследования для подтверждения факта сноса/демонтажа ОКС необходима дополнительная документация. К Акту обследования прилагается один из документов, где указывается:

  1. Решение соответствующего органа власти о признании строения аварийным, подлежащим сносу;
  2. Решение с требованием изъятия ЗУ и ОКСа для нужд государства;
  3. Решение уполномоченного органа о развитии территории, на которой ОКС расположен;
  4. Решение о сносе самостроя;
  5. Решение суда с требованием сноса самостроя;
  6. Проект сноса/демонтажа ОКСа;
  7. Решение собственников ОКСа о его сносе;
  8. Документ органа с необходимыми полномочиями, подтверждающий факт того,что имело место стихийное бедствие или др. чрезвычайная ситуация;
  9. Уведомление о завершении сноса ОКСа, отправленное в соответствующий орган власти (если ОКС демонтирован после 04.08.2018).

Если у Заказчика Акта отсутствуют указанные выше документы, то в разделе «Заключение кадастрового инженера» обосновывается неиспользования соответствующих документов.

Документы, прилагаемые к Акту обследования, должны соответствовать ряду требований:
  • pdf-формат отсканированных документов с ЭП кадастрового специалиста;
  • масштаб отсканированного листа должен соответствовать оригиналу 1 к 1;
  • текст и реквизиты в скан-образе должны быть хорошо читаемыми;
  • если оригинальный документ включает более 1 страницы, то скан образ необходимо поместить в один файл;
  • использование черно-белого режима с разрешением 300 dpi для отсканированного документа.

Обязательные требования при снятии здания с учета

  1. Объект (здание) должен стоять на учете в кадастре недвижимости
  2. На объект должны быть правоустанавливающие документы
  3. Объект должен быть снесен полностью
  4. Необходимо обеспечить доступ на участок, где расположен снесенный объект.

Результат подготовки Акта обследования

После выполнения необходимых кадастровых работ, инженере предоставляет Заказчику CD-диск с записанным на него Актом обследования. Этот документ записывается в виде zip-архива с уникальным именем и содержащим материалы заверенные электронной подписью инженера.
Эта статья была полезна?

Александр Ершов

Кадастровый инженер с лицензией для составления технического плана, межевого плане или акта обследования в Санкт-Петербурге

Мои преимущества:
- отсутствие посредников - прямой договор
- личная ответственность за результат - личная печать и подпись
- гибкие условия сотрудничества
Аттестованный кадастровый инженер
в Санкт-Петербурге

Александр Ершов

Кадастровый инженер для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей с лицензией для проведения технической инвентаризации в Санкт-Петербурге
Аттестованный кадастровый инженер
в Санкт-Петербурге
Мои специализация:
- нежилые здания
- нежилые помещения
- земельные участки
В 2019-2021 годах, по моим документам,
принято 443 положительных решения и 1 отказ.

Источник: Государственный реестр кадастровых инженеров

Выполненные объекты

Объекты недвижимости, в отношении которых, мной выполнялись кадастровые работы
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ