Акт обследования для снятия здания с кадастрового учета

Все мероприятия по постановке-снятию строений с учета в РФ осуществляет ведомство - Росреестр. Если требуется исключить сведения о строении из ЕГРН, необходимо придерживаться следующей последовательности действий:

1. Собрать все полагающиеся документы
2. Договориться с кадастровым инженером о визите
3. Обратиться в Росреестр с заявлением
4. В этом же ведомстве получить уведомление/выписку с информацией о том, что строение снято с кадастрового учета.

Процедура снятия здания/сооружения с учета в кадастре возможна при наличии специального документа – Акта обследования, подготовленного уполномоченным специалистом – кадастровым инженером.

Акт обследования включает основные разделы с:

1. Информацией, отражающей вид проводимых кадастровых мероприятий
2. Датой прекращения существования ОКС
3. Сведениями о составителе Акта обследования
4. Информацией о лице, которое сделало заказ на осуществление работ
5. Заключением кадастрового инженера
6. Датой подготовки Акта
7. Списком документов, которыми руководствовался инженер

С 2022 года согласно Приказу Росреестра №П/0217 от 24 мая 2021 г., изготовление Акта обследования проходит в новом порядке. Ранее действовал Приказ Минэка №861 от 20 ноября 2015 г., в котором были определены состав и форма Акта обследования, изготавливаемого кадастровым инженером. В Приказе также содержались требования по его составлению. Регламент официально утратил силу 2 февраля 2022 г.

Помимо Акта обследования для подтверждения факта сноса/демонтажа ОКС необходима дополнительная документация. К Акту обследования прилагается один из документов, где указывается:

1. Решение соответствующего органа власти о признании строения аварийным, подлежащим сносу;
2. Решение с требованием изъятия ЗУ и ОКСа для нужд государства;
3. Решение уполномоченного органа о развитии территории, на которой ОКС расположен;
4. Решение о сносе самостроя;
5. Решение суда с требованием сноса самостроя;
6. Проект сноса/демонтажа ОКСа;
7. Решение собственников ОКСа о его сносе;
8. Документ органа с необходимыми полномочиями, подтверждающий факт того,что имело место стихийное бедствие или др. чрезвычайная ситуация;
9. Уведомление о завершении сноса ОКСа, отправленное в соответствующий орган власти (если ОКС демонтирован после 04.08.2018).

Если у Заказчика Акта отсутствуют указанные выше документы, то в разделе «Заключение кадастрового инженера» обосновывается неиспользования соответствующих документов.

Документы, прилагаемые к Акту обследования, должны соответствовать ряду требований:

• pdf-формат отсканированных документов с ЭП кадастрового специалиста;
• масштаб отсканированного листа должен соответствовать оригиналу 1 к 1;
• текст и реквизиты в скан-образе должны быть хорошо читаемыми;
• если оригинальный документ включает более 1 страницы, то скан образ необходимо поместить в один файл;
• использование черно-белого режима с разрешением 300 dpi для отсканированного документа.

После выполнения необходимых кадастровых работ, инженере предоставляет Заказчику CD-диск с записанным на него Актом обследования. Этот документ записывается в виде zip-архива с уникальным именем и содержащим материалы заверенные электронной подписью инженера.