статья

Документы, получаемые в результате технической инвентаризации

Цели проведения технической инвентаризации

Обмерные работы объектов капитального строительства проводятся в составе работ по постановке на кадастровый учет вновь построенного объекта или при внесении изменений характеристик объекта в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) после проведения перепланировки или реконструкции.

Целью проведения работ служит подтверждение соответствия построенного объекта проектной документации, уточнение характеристик объекта (линейных размеров, высоты, площади) и/или получение актуальных сведений о планировке объекта капитального строительства.

Стадия строительства, при которой проводится техническая инвентаризация

Обмерные работы (техническая инвентаризация) производится на завершающей стадии строительства объекта. До выхода кадастрового инженера на строительную площадку в полной мере должны быть возведены наружные стены объекта, смонтированы внутренние перегородки и кровля здания, проведены внутренние отделочные работы (при условии, что таковые предусмотрены проектом).

Этапы проведения технической инвентаризации

Анализ исходной документации

Техническая инвентаризация проводится в несколько последовательных этапов. На первом этапе выполнения работ происходит сбор исходных данных, проверяется наличие разрешительной документации, заказываются выписки из ЕГРН. На данном этапе кадастровый инженер анализирует полученную информацию и принимает решение о возможности или невозможности проведения работ. Согласно п.2 статьи 29.1. Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 кадастровый инженер может отказаться от выполнения работ, если заказчик не предоставил необходимую документацию.

Полевые работы

Следующим этапом проведения работ являются полевые кадастровые работы. Важно перед выходом на строительную площадку убедиться в готовности объекта к выполнению обмерных работ, пройти инструктаж по технике безопасности, иметь необходимые средства защиты (каску, спецодежду).
При полевых обмерах снимаются необходимые размеры помещений, результаты которых фиксируются в абрисе. Абрис объекта капитального строительства составляется схематически (без масштаба), но с соблюдением пропорций. Зачастую основой составления абриса служат материалы предыдущее инвентаризации или проектная документация.

Для облегчения камеральной обработки, цифры в абрисе рекомендовано наносить одной высоты и в двух направлениях. Абрис является основанием для проведения камеральных работ и входит в состав технического плана. Правила составления абриса указаны в Приказе №37 от 4 августа 1998 года «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

Камеральные работы

После проведения полевых работ производится камеральная обработка полученных результатов. На данном этапе работ формируется полный пакет документов технической инвентаризации: поэтажные планы, ведомость помещений и их площадей, справка ТЭП.

Отрисовка поэтажных планов производится по составленным полевым абрисам. Планы этажей здания и сооружения обязательном порядке входят в состав технического плана. Поэтажные планы оформляются в масштабе 1:100 на листах формата А4, при невозможности - на листах больших форматов и/или в масштабе 1:200.

Важной составляющей камеральной обработки является процесс определение площади объекта. Правила вычисления площадей указаны в Приказе Минэкономразвития РФ № 90 от 1 марта 2016 года.

Ведомость помещений и их площадей является приложением к поэтажным планам, в котором содержатся сведения о площади каждого помещения (квартиры или нежилого помещения) и его частей (комнаты, части нежилого помещения).

Справка технико-экономических показателей (ТЭП) содержит общие сведения об объекте: количество этажей здания, секций, высотности, объем и прочие характеристики, необходимые для ввода в эксплуатацию построенного объекта.

Форма и состав передаваемых заказчику документов

Материалы инвентаризации (поэтажные планы, ведомость помещений, справка ТЭП) могут предоставляться заказчику в печатном и электронном (в форме электронных образов бумажных документов в формате .pdf) видах. По запросу заказчика документы могут дополнительно передаваться в редактируемых форматах (.dwg, .xlsx).

Количество экземпляров, форма и состав документов согласовывается с Заказчиком на этапе подписания договора.
Статью подготовил
Кадастровый инженер Александр Ершов
Узнать стоимость проведения технической инвентаризации
напрямую от кадастрового инженера
You agree with our Terms and Conditions
ВАМ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО