статья

Ведомость помещений и их площадей -
приложение к поэтажному плану

Что такое Ведомость помещений

Ведомость помещений – приложение к поэтажному плану, содержащее сведения обо всех помещениях. В ведомости помещений в табличной форме указываются:
  • этажи, на которых располагаются помещения;
  • номер помещений (квартир/нежилых помещений);
  • номер частей помещений;
  • наименования частей помещений;
  • общая площадь;
  • площадь лоджий, балконов, веранд или террас;
  • высота помещений;
  • примечания.

Вышеуказанная информация указана и на плане этажей. Этаж, на котором располагается помещение, указывается вверху в центре листа. Номер помещения стоит у входа в такое помещение. Номер помещения соответствует реквизиту адреса, состоящего из последовательности цифр, с возможным добавлением буквенного индекса (например, квартира – 85, нежилое помещение – 15-Н).

Номера и площади частей помещений ставятся в центре в виде дробного числа, где числитель – присвоенный номер, знаменатель – площадь части помещения, округленная до десятых метра. Высоты частей помещений указываются на плане в тех местах, где они были взяты. При одинаковой высоте всех помещений на этаже, высота может быть указана на плане один раз. Ведомость помещений данную информацию содержит в структурируемом и удобном для прочтения, сравнения и анализа виде.

Общая площадь помещений не указывается на плане этажей и подсчитывается в Ведомости. Площадь помещения (квартиры, нежилого помещения) состоит из суммы площадей всех частей помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. При необходимости в ведомость помещений и их площадей могут быть включены формулы подсчета площадей.

Площадь лоджий, балконов, веранд или террас рассчитывается с применением коэффициентов, установленных Приказом Минстроя России №854/пр от 25 ноября 2016 года. На плане этажей указывается полная площадь лоджий, балконов, веранд или террас.
Правила подсчета площадей помещений указаны в Приказе Минэкономразвития РФ № 90 от 1 марта 2016 г.

В примечание ведомости помещений указывается информация, не вошедшая в основные показатели, но необходимая для внесения по мнению исполнителя (например, имеется ли остекление балконов или лоджий).

Александр Ершов

Объекты, на которых я специализируюсь:
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей

Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге

Александр Ершов

Объекты, на которых я специализируюсь:
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей

Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге

Мои преимущества для Компаний
Заказ кадастровых работ напрямую у кадастрового инженера на постоянной основе предоставляет компаниям много преимуществ
  • Постоянство и предсказуемость
    Работая с одним и тем же кадастровым инженером, вы получаете стабильное и предсказуемое качество услуг, без неожиданных сюрпризов, которые могут возникнуть при смене исполнителей.
  • Знание и понимание
    Постоянный кадастровый инженер будет лучше знаком с историей вашей недвижимости, особенностями и требованиями компании, что облегчает взаимодействие и уменьшает вероятность ошибок.
  • Экономия времени
    Вам не придется каждый раз заново объяснять свои требования и ожидания новому исполнителю.
  • Долгосрочные отношения
    Со временем формируется доверительное отношение между заказчиком и исполнителем, что может привести к лучшим условиям сотрудничества, гибкости в ценообразовании.
  • Быстрое решение возникающих проблем
    При долгосрочном сотрудничестве устанавливается доверие, что упрощает и ускоряет решение любых спорных и неясных вопросов.
  • Снижение рисков
    Разовый недорогой исполнитель может предложить услуги по привлекательной цене, но это может сопровождаться рисками, связанными с низким качеством работы или допущенными ошибками.
  • Лучшая коммуникация
    Регулярное взаимодействие улучшает коммуникацию и понимание между Заказчиком и кадастровым инженером.
  • Гарантированное соблюдение сроков
    Постоянные партнеры чаще всего ответственнее подходят к срокам выполнения работ, так как ценят долгосрочные отношения.
В 2019-2022 годах, по моим документам,
принято 637 положительных решения и 1 отказ.

Источник: Государственный реестр кадастровых инженеров

Когда и кем готовится ведомость помещений и их площадей

Ведомость помещений и их площадей подготавливается кадастровым инженером после проведения обмерных работ и отрисовки планов помещений в отношении вновь построенных зданий или существующих зданий и помещений. Ведомость помещений подготавливается исключительно приложением к поэтажным планам, и без таковых не имеет силы.

Ведомость помещений с поэтажными планами подготавливается в составе пакета документов для лицензирования; предоставляется в межведомственную комиссию (МВК) после проведения перепланировки, в банк при оформлении ипотечного кредитования.

Ведомость помещений и их площадей не входят в состав документов, необходимых для проведения кадастрового учета объектов недвижимости.

Какие документы нужны для подготовки Ведомости

При формировании ведомости помещений необходимо указывать наименования частей помещений, которые совпадают с фактическим использованием такого помещения. Информация о назначении каждого помещения указывается на основании проектной документации.

В каком формате ведомость передается заказчику

Ведомость помещений с поэтажными планами передаются заказчику в печатном и электронном (в формате .pdf) видах. Ведомость помещений составляется на дату обследования и заверяется подписью и печатью кадастрового инженера или организации, в которой кадастровый инженер ведет свою деятельность. По запросу заказчика документы могут дополнительно передаваться в редактируемом формате (.xls; doc/docx).

Где можно взять архивную версию Ведомости помещений

Архивные копии документов об объекте недвижимости, вставших на кадастровый учет до 2013 года, возможно получить обратившись в бюро технической инвентаризации того района, где располагается объект. Если объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет после 2013 года, архивные сведения содержатся в организации, выполнявшей кадастровые работы.

Технические характеристики квартиры (этаж, количество комнат, площадь, высота помещения), можно получить путем запроса Справки по форме №7, подготавливающейся на основании ведомости помещений на здание, в котором расположена квартира. Вышеуказанный документ запрашивается в Жилищном агентстве района (ГКУ ЖА) посредством личного обращения, путем почтового направления, через МФЦ или электронным способом – через портал государственных услуг (Госуслуги).

Выполненные объекты

Объекты недвижимости, в отношении которых, мной выполнялись кадастровые работы

Калькулятор стоимости технической инвентаризации

Предварительная оценка бюджета на техническую инвентаризацию нежилой недвижимости в Санкт-Петербурге
200
10000
Вид недвижимости
Технический паспорт
Поэтажные планы в dwg-формате
Стоимость технической инвентаризации
Итого: 0 руб.
Ведомость помещений, напрямую от кадастрового инженера
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ