статья

Ведомость помещений и их площадей - приложение к поэтажному плану

Что такое Ведомость помещений

Ведомость помещений – приложение к поэтажному плану, содержащее сведения обо всех помещениях. В ведомости помещений в табличной форме указываются:

  • этажи, на которых располагаются помещения;
  • номер помещений (квартир/нежилых помещений);
  • номер частей помещений;
  • наименования частей помещений;
  • общая площадь;
  • площадь лоджий, балконов, веранд или террас;
  • высота помещений;
  • примечания.

Вышеуказанная информация указана и на плане этажей. Этаж, на котором располагается помещение, указывается вверху в центре листа. Номер помещения стоит у входа в такое помещение. Номер помещения соответствует реквизиту адреса, состоящего из последовательности цифр, с возможным добавлением буквенного индекса (например, квартира – 85, нежилое помещение – 15-Н).

Номера и площади частей помещений ставятся в центре в виде дробного числа, где числитель – присвоенный номер, знаменатель – площадь части помещения, округленная до десятых метра. Высоты частей помещений указываются на плане в тех местах, где они были взяты. При одинаковой высоте всех помещений на этаже, высота может быть указана на плане один раз. Ведомость помещений данную информацию содержит в структурируемом и удобном для прочтения, сравнения и анализа виде.

Общая площадь помещений не указывается на плане этажей и подсчитывается в Ведомости. Площадь помещения (квартиры, нежилого помещения) состоит из суммы площадей всех частей помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. При необходимости в ведомость помещений и их площадей могут быть включены формулы подсчета площадей.

Площадь лоджий, балконов, веранд или террас рассчитывается с применением коэффициентов, установленных Приказом Минстроя России №854/пр от 25 ноября 2016 года. На плане этажей указывается полная площадь лоджий, балконов, веранд или террас.
Правила подсчета площадей помещений указаны в Приказе Минэкономразвития РФ № 90 от 1 марта 2016 г.

В примечание ведомости помещений указывается информация, не вошедшая в основные показатели, но необходимая для внесения по мнению исполнителя (например, имеется ли остекление балконов или лоджий).

Когда и кем готовится ведомость помещений и их площадей

Ведомость помещений и их площадей подготавливается кадастровым инженером после проведения обмерных работ и отрисовки планов помещений в отношении вновь построенных зданий или существующих зданий и помещений. Ведомость помещений подготавливается исключительно приложением к поэтажным планам, и без таковых не имеет силы.

Ведомость помещений с поэтажными планами подготавливается в составе пакета документов для лицензирования; предоставляется в межведомственную комиссию (МВК) после проведения перепланировки, в банк при оформлении ипотечного кредитования.

Ведомость помещений и их площадей не входят в состав документов, необходимых для проведения кадастрового учета объектов недвижимости.

Какие документы нужны для подготовки Ведомости

При формировании ведомости помещений необходимо указывать наименования частей помещений, которые совпадают с фактическим использованием такого помещения. Информация о назначении каждого помещения указывается на основании проектной документации.

В каком формате ведомость передается заказчику

Ведомость помещений с поэтажными планами передаются заказчику в печатном и электронном (в формате .pdf) видах. Ведомость помещений составляется на дату обследования и заверяется подписью и печатью кадастрового инженера или организации, в которой кадастровый инженер ведет свою деятельность. По запросу заказчика документы могут дополнительно передаваться в редактируемом формате (.xls; doc/docx).

Где можно взять архивную версию Ведомости помещений

Архивные копии документов об объекте недвижимости, вставших на кадастровый учет до 2013 года, возможно получить обратившись в бюро технической инвентаризации того района, где располагается объект. Если объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет после 2013 года, архивные сведения содержатся в организации, выполнявшей кадастровые работы.

Технические характеристики квартиры (этаж, количество комнат, площадь, высота помещения), можно получить путем запроса Справки по форме №7, подготавливающейся на основании ведомости помещений на здание, в котором расположена квартира. Вышеуказанный документ запрашивается в Жилищном агентстве района (ГКУ ЖА) посредством личного обращения, путем почтового направления, через МФЦ или электронным способом – через портал государственных услуг (Госуслуги).
Статью подготовил
Кадастровый инженер Александр Ершов

Узнать стоимость подготовки Ведомости помещений

напрямую от кадастрового инженера
You agree with our Terms and Conditions
ВАМ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО