статья

Государственная регистрация сервитута

Сервитут представляет собой вид вещного права, устанавливающего возможность использовать чужую землю в ограниченных целях. При установлении сервитута ограничиваются права собственника и третьих лиц, поэтому требуется его государственная регистрация в Росреестре.

Виды сервитутов и их особенности

Правоотношения, связанные с установлением и применением сервитута, регламентированы статьей 23 Земельного кодекса, а также отдельными нормами гражданского законодательства.

На законодательном уровне установлено два типа сервитутов:
  • публичные — признаны обеспечить интересы государства или муниципальной власти, а также населения без изъятия земли у правообладателей;
  • частные — устанавливаются в случаях, когда необходимо обеспечить право отдельных лиц.

Сервитуты часто устанавливают добровольно, путем заключения соглашения сторонами. Но в некоторых случаях, когда собственник земли необоснованно отказывает, и публичный, и частный сервитут определяются по решению суда.

Обременение может устанавливаться на следующие земли:
  • частные, которые принадлежат гражданам и организациям;
  • государственные и муниципальные;
  • на отдельные части объектов земельных отношений.

При этом независимо от основания возникновения права: заключение соглашения или вынесение решения, сервитут подлежит регистрации с учетом особенностей, установленных статьей 52 Федерального закона № 218-ФЗ и статьей 23 Земельного кодекса

В каких случаях устанавливаются сервитуты

Закон не ограничивает перечень ситуаций, при возникновении которых появляется необходимость установления сервитута. Чаще всего его устанавливают в следующих целях:
  • обеспечение права доступа к водному объекту для неограниченного круга лиц, если такой доступ возможен только через один земельный участок;
  • для ремонта инженерных и коммунальных сетей, в том числе длительного;
  • при необходимости разместить на участке геодезические или иные знаки;
  • обеспечения права проезда или прохода через чужой участок;
  • строительство линейных объектов любого назначения.

При этом регистрация частного или публичного сервитута не ограничивает право владельца земли на ее сдачу в аренду, продажу или распоряжение иным образом.

Порядок регистрации сервитута в Росреестре

Регистрацию права ограниченного пользования чужим участком проводит Росреестр. Данные вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании поданного пакета документов:
  • напрямую в Росреестр;
  • через МФЦ.

Обратиться за госрегистрацией сервитута могут следующие лица:
  • сторона, в пользу которой устанавливается обременение;
  • правообладатель земли.

Важно! Даже при установлении сервитута по решению суда подавать документы должна одна из сторон правоотношений.

Следует учитывать, что публичный сервитут может устанавливаться и в отношении земли, межевание которой не проведено, границы и координаты поворотных точек не установлены, а в ЕГРН отсутствуют права на такой участок.

Госпошлина за регистрацию сервитута:
  • гражданам — 1500 рублей;
  • организациям — 6000 рублей.

Сумма делится поровну на все стороны правоотношений.

Когда регистрация не нужна

По общему правилу все сервитуты подлежат государственной регистрации. Исключение содержится в пункте 4 статьи 39.25 Земельного кодекса.

Государственная регистрация сервитута земельного участка не требуется в случаях, когда право устанавливается в отношении части муниципального или государственного земельного участка на срок не более трех лет.

В этих случаях стороны ограничиваются схемой границ части земли, на которую распространяется сервитут, на плане территории.

Какие документы представить

Обязательные документы для регистрации сервитута.
  • заявление установленной формы;
  • паспорт,
  • нотариальная доверенность или приравненная к ней в случае обращения доверенного лица;
  • подтверждение должности лица, которые имеет право действовать от имени организации без доверенности;
  • соглашение в двух экземплярах в случае установления частного сервитута, включая вступившую в силу копию решения суда или договор со всеми дополнениями;
  • две заверенные копии НПА при установлении публичного сервитута и копию распорядительного акта;
  • подтверждение уплаты госпошлины;
  • межевой план для кадастрового учета части земельного участка, если сервитут распространяется на часть участка;
  • в ряде случаев нужно представить согласие залогодержателя, супруга, согласие собственника государственной и муниципальной земли или документы, приравненные к ним.
Статью подготовил
Кадастровый инженер Александр Ершов
Узнать стоимость межевого плана
для регистрации сервитута
напрямую от кадастрового инженера
You agree with our Terms and Conditions
ВАМ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО