Государственная регистрация сервитута

Правоотношения, связанные с установлением и применением сервитута, регламентированы статьей 23 Земельного кодекса, а также отдельными нормами гражданского законодательства.

На законодательном уровне установлено два типа сервитутов:

• публичные — признаны обеспечить интересы государства или муниципальной власти, а также населения без изъятия земли у правообладателей;
• частные — устанавливаются в случаях, когда необходимо обеспечить право отдельных лиц.

Сервитуты часто устанавливают добровольно, путем заключения соглашения сторонами. Но в некоторых случаях, когда собственник земли необоснованно отказывает, и публичный, и частный сервитут определяются по решению суда.

Обременение может устанавливаться на следующие земли:

• частные, которые принадлежат гражданам и организациям;
• государственные и муниципальные;
• на отдельные части объектов земельных отношений.

При этом независимо от основания возникновения права: заключение соглашения или вынесение решения, сервитут подлежит регистрации с учетом особенностей, установленных статьей 52 Федерального закона № 218-ФЗ и статьей 23 Земельного кодекса

Закон не ограничивает перечень ситуаций, при возникновении которых появляется необходимость установления сервитута. Чаще всего его устанавливают в следующих целях:

• обеспечение права доступа к водному объекту для неограниченного круга лиц, если такой доступ возможен только через один земельный участок;
• для ремонта инженерных и коммунальных сетей, в том числе длительного;
• при необходимости разместить на участке геодезические или иные знаки;
• обеспечения права проезда или прохода через чужой участок;
• строительство линейных объектов любого назначения.

При этом регистрация частного или публичного сервитута не ограничивает право владельца земли на ее сдачу в аренду, продажу или распоряжение иным образом.

Регистрацию права ограниченного пользования чужим участком проводит Росреестр. Данные вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании поданного пакета документов:

• напрямую в Росреестр;
• через МФЦ.

Обратиться за госрегистрацией сервитута могут следующие лица:

• сторона, в пользу которой устанавливается обременение;
• правообладатель земли.

Важно! Даже при установлении сервитута по решению суда подавать документы должна одна из сторон правоотношений.

Следует учитывать, что публичный сервитут может устанавливаться и в отношении земли, межевание которой не проведено, границы и координаты поворотных точек не установлены, а в ЕГРН отсутствуют права на такой участок.

Госпошлина за регистрацию сервитута:

• гражданам — 1500 рублей;
• организациям — 6000 рублей.

Сумма делится поровну на все стороны правоотношений.

По общему правилу все сервитуты подлежат государственной регистрации. Исключение содержится в пункте 4 статьи 39.25 Земельного кодекса.

Государственная регистрация сервитута земельного участка не требуется в случаях, когда право устанавливается в отношении части муниципального или государственного земельного участка на срок не более трех лет.

В этих случаях стороны ограничиваются схемой границ части земли, на которую распространяется сервитут, на плане территории.

Обязательные документы для регистрации сервитута.

• заявление установленной формы;
• паспорт,
• нотариальная доверенность или приравненная к ней в случае обращения доверенного лица;
• подтверждение должности лица, которые имеет право действовать от имени организации без доверенности;
• соглашение в двух экземплярах в случае установления частного сервитута, включая вступившую в силу копию решения суда или договор со всеми дополнениями;
• две заверенные копии НПА при установлении публичного сервитута и копию распорядительного акта;
• подтверждение уплаты госпошлины;
• межевой план для кадастрового учета части земельного участка, если сервитут распространяется на часть участка;
• в ряде случаев нужно представить согласие залогодержателя, супруга, согласие собственника государственной и муниципальной земли или документы, приравненные к ним.