статья

Регистрация договора аренды земельного участка

Регистрация Росреестром обременений служит способом защиты прав собственников и арендаторов. Процедура обязательна при аренде сроком более 12 месяцев

Государственная регистрация договора аренды земельного участка

Порядок действий:
  • заключение договора;
  • сбор документов;
  • уплата госпошлины;
  • подача пакета в Росреестр;
  • получение результата.

Стороны составляют письменный договор, обязательным приложение которого является акт приема-передачи арендуемой недвижимости.

Дополнительно договор должен включать:
  • подробные сведения об участниках;
  • информацию, которая позволяет точно определить участок, передаваемый в аренду, и общую площадь земли;
  • финансовые данные;
  • реквизиты сторон.

После заключения договора стороны собирают необходимые документы, уплачивают госпошлину и передают пакет на регистрацию.

  • Лично в МФЦ или Росреестр. Подавать документы можно на любой объект, даже если вы находитесь в другом регионе.
  • Направление пакета почтой. В этом случае обязательно заверять каждый документ у нотариуса.
  • Через электронный сервисы ведомства или госуслуги. Для этого у вас должна быть электронная подпись.

Заявителем может выступать любая сторона. Она оплачивает госпошлину и после удачной регистрации договора получает выписку из ЕГРН. Если регистратору не удается провести процедуру, он направляет отказ или уведомление о приостановлении.

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка

Сумма госпошлины зависит от статуса объекта.
  • Если в аренду сдают участок из сельхозземель, госпошлина составляет 350 рублей независимо от статуса сторон;
  • В иных случаях применяют стандартный размер — 2000 для граждан и 22 000 для организаций.

Особенности расчета суммы госпошлины.
  • Если в договоре несколько участников, госпошлина делится поровну с учетом статуса участника;
  • Если стороны в разном статусе, то госпошлина для граждан определяется путем деления 2000 рублей на всех участников, для организаций — 22 000 рублей на всех участников;
  • Если одна из сторон имеет право на льготу, то из итоговой суммы пошлины отнимается ее часть;
  • Если объектов в договоре несколько, государственная пошлина уплачивается один раз, о чем сказано в информационном письме Минфина.

Срок регистрации договора аренды

Стандартный:
  • 9 раб. дней — при обращении в МФЦ;
  • 7 раб. дней — в Росреестр.

В исключительных случаях действуют иные сроки проведения процедуры. Их перечень указан в.статье 16 Федерального закона № 218-ФЗ

Регистрация договора аренды земельного участка: документы

Обязательный пакет.
  • Заявление, которое можно скачать с сайта Росреестра или получить у специалиста в МФЦ.
  • Доверенность необходима при обращении представителя.
  • Паспорт для граждан или управомочивающие документы для представителя организации.
  • Подлинник договора аренды и две копии. Оригинал вернут после проведения процедуры с отметкой.
  • Учредительные документы организации. Нужны только в случае, если впервые организация обращается в Росреестр. В ином случае достаточно приложить выписку из ЕГРЮЛ. Дополнительно — ИНН и документ о присвоении ОГРН.
  • Кадастровый паспорт участка или его части. Если его нет, может потребоваться проведение кадастровых работ по установлению границ земельного участка или восстановление утраченного.

В ряде случаев могут понадобиться следующие документы.
  • Согласие управляющего органа ООО, если сделка крупная или усматривается заинтересованность.
  • Согласие органа опеки и попечительства, если сторона в сделке — ребенок до 14 лет, ограниченно дееспособные или недееспособные граждане.
  • Согласие супруга, если арендодатель находится в браке, или подтверждение, что объект находится в исключительной собственности гражданина.
  • Документ, подтверждающий льготу.
  • Согласие банка, если земля в ипотеке.
  • Решения муниципалитета, если передается муниципальная земля. Их перечень зависит от способа получения земли: через торги или без них. Иногда нужно предварительно согласовывать объект строительства, под который выдают землю.

Подтверждать уплату госпошлины необязательно.

Регистрация договора аренды части земельного участка

При сдаче в аренду части земельного участка предварительно кадастровый инженер проводит работы по установлению ее границ. При этом при подаче документов одновременно проходит регистрация и постановка образуемой части на кадастровый учет.

В результате обременение накладывается только на арендуемую часть земли.

Регистрация договора аренды земельного участка сельхозназначения

Предварительно участки этой категории ставят на кадастровый учет. При пересечении границ со смежным участком в регистрации отказывают до устранения указанного нарушения. Для исправления проблемы необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Регистрация договора аренды на неопределенный срок

При заключении договорных отношений на неопределенный период, его госрегистрацию не проводят. Аналогично это правило применяют в случае, если договор заключен на одиннадцать месяцев, но сторона продолжает использовать землю. В результате договор автоматически продлевается на неопределенный срок, госрегистрация не нужна.
Статью подготовил
Кадастровый инженер Александр Ершов
Узнать стоимость
межевого плана для регистрации договора аренды земельного участка
напрямую от кадастрового инженера
You agree with our Terms and Conditions
ВАМ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО