статья

Карта план для проекта СЗЗ

Если планируемый к постройке или уже построенный ОКС оказывает химическое, физическое или биологическое воздействие на окружающую среду и жизнедеятельность человека, необходимо сформировать вокруг него санитарно-защитную зону.

Когда необходима карта план СЗЗ

Согласно Постановлению Правительства № 222 от 03 марта 2018 года для организации СЗЗ необходимо представить в Роспотребнадзор следующий пакет документов:
  • заявление по соответствующей форме;
  • проект СЗЗ;
  • заключение эксперта в отношении СЗЗ.

При этом проект СЗЗ является самостоятельным документом, который включает следующее:
  • данные о размерах СЗЗ;
  • данные о местоположении зоны, включая графическое описание границ участка и координат характерных точек для последующей регистрации объекта и внесения информации в ЕГРН;
  • экспертное обоснование установленных размеров и возможности применения земли с учетом расчета объемов возможного вреда;
  • список ограничений для землепользователей и владельцев ОКСа и участка.

Графическое описание — это и есть актуальное название карты плана для проекта СЗЗ. Оно является обязательным документом, без которого Роспотребнадзор не сможет принять решение об установлении зоны.

Необходимость составления карты плана связана со следующими нюансами:
  • после установления СЗЗ Роспотребнадзор передает данные в Росреестр для регистрации и внесения объекта в ЕГРН;
  • в ЕГРН должны содержатся сведения о границах СЗЗ.

Без проекта СЗЗ владелец участка не сможет ввести в эксплуатацию ОКС, что особенно важно при строительстве промышленных объектов.

Что представляет собой карта план

Карта план включает в себя следующие данные:
  • текстовое и графическое описание границ СЗЗ;
  • список координат характерных точек в соответствующей системе координат;
  • границы ЗУ, для которого формируется зона;
  • уже существующие ЗОУИТ в соответствующем кадастровом квартале.

Эти сведения подготавливает кадастровый инженер после заключения с ним договора подряда. При этом необязательно, чтобы специалист находился в том же регионе, где и формируется СЗЗ.

Кадастровые инженеры могут составлять карты планы для СЗЗ, расположенные в других регионах.

Форма карты плана утверждена Приказом Минэкономразвития № 650, при этом установлено, в какой форме подготавливается карта план.

В результате работы кадастрового инженера заказчик получает на руки графическое описание (карту план) электронным файлом в формате xml. При необходимости возможно изготовление документа в бумажном формате.

Что нужно для оформления карты плана

Для формирования графической части карты плана охранной зоны кадастровому инженеру нужно получить от собственника следующие документы:
  • проектную документацию, которые формируют инженеры при организации санитарно-защитной зоны;
  • кадастровые планы местности, где формируется СЗЗ, но их специалист может получить самостоятельно в актуальном виде.

Карту план после формирования подают в Центр гигиены и эпидемиологии, а только после получения заключения эксперта — в Роспотребнадзор также для проведения экспертизы и последующего утверждения зоны.

Поэтому услуги кадастрового инженера по оформлению карты плана включают:
  • получение карт планов местности;
  • составление карты плана СЗЗ, формирование ее графической и текстовой части;
  • повторное формирование документа с утвержденными границами для формирования СЗЗ.

Порядок получения документа

Карту план санитарно-защитной зоны можно получить следующим способом.
  1. Заключить договор с кадастровым инженером после анализа подготовленного и представленного проекта СЗЗ и определения стоимости работ. Цена на услуги зависит от площади и количества зон, а также полноты подготовленного проекта.
  2. Дождаться, когда специалист подготовит текстовую и графическую часть документа. Обычно это занимает не больше недели.
  3. Получить документ и передать его на ознакомление и утверждение в соответствующий орган.

Сделать заказ на формирование карты плана может как собственник объекта недвижимости или земельного участка, на котором планируется строительство, или арендатор ОКСа при наличии доверенности.
Статью подготовил
Кадастровый инженер Александр Ершов
Узнать стоимость
карта- план для проекта СЗЗ
напрямую от кадастрового инженера
You agree with our Terms and Conditions
ВАМ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО