статья

Технический план для аренды

Техплан при сдаче здания, помещения или их частей в аренду составляется в случае, если объект аренды не находится на кадастровом учете. При таких обстоятельствах зарегистрировать договор без постановки на кадастровый учет части здания или части помещения не получится, так как в ЕГРН отсутствует запись о передаваемом имуществе.

В такой ситуации техплан выступает обязательным документом, содержащем сведения о строении и или его части, позволяющие внести запись в ЕГРН.

Когда составляют техплан для аренды

Техплан изготавливает кадастровый инженер в рамках заключенного между ним и заказчиком гражданско-правового договора. Необходимость предоставления техплана при регистрации арендных отношений предусмотрена Федеральным законом №218-ФЗ.

Оформление обязательно в следующих случаях:
  • передается в пользование объект недвижимости, ранее не стоявший на учете в реестре;
  • при перепланировке помещения или здания, которое передается по договору арендатору.

Документ оформляют при сделках со следующей недвижимостью.
  • Помещениями — одна или несколько смежных комнат в здании, которые могут находится на разных этажах, но связаны между собой и изолированы от остальной площади.
  • Зданиями, под которыми согласно Федеральному закону №384, понимают строение с инженерными коммуникациями, предназначенное для использования людьми в определенных целях.
  • Сооружениями — строение, используемое для производственных и иных задач.
  • Частями объектов — необособленная площадь зданий, сооружений или помещений.

Технический план для договора аренды может заказать любая сторона договора. Обычно стороны заранее договариваются о решении юридических нюансов. Сдают документ после получения результата в Росреестр вместе с необходимым пакетом для учета обременения.

Что включают в техплан

Техплан оформляют индивидуально для отдельного объекта, передаваемого другому лицу на праве аренды. Это связано с тем, что при постановке на учет каждый объект учитывается отдельно с присвоением кадастрового номера.

После завершения арендных отношений между сторонами учет части объекта недвижимости прекращается без необходимости подачи заявления. Но при последующем учете указанный техплан при сохранении технических особенностей объекта может быть использован сотрудниками Росреестра.

Фактически документ представляет собой сведения об объекте, выраженные в двух частях:
  • графической, которая содержит визуализированную схему передаваемого объекта;
  • текстовой, с описанием технических особенностей.

В каком виде подготавливают техплан

Специалист может оформить технический план для постановки на кадастровый учет в двух исполнениях.

  • В формате электронного файла с расширением .xml. Стандартная форма оформления техплана, так как именно она необходима для подачи пакета документов в Росреестр. При этом файл заверяется специалистом своей подписью.
  • В бумажном формате. Составляется исключительно при необходимости получения бумажного экземпляра заказчиком и по его желанию. Документ после оформления заверяется подписью и печатью специалиста.

Порядок оформления техплана предусматривается заказчиком и кадастровым инженером в договоре. После подачи документа в Росреестр и удачном проведении регистрационных действий, заказчик получает на руки уведомление об учете.

Порядок получения и перечень документов

Перед заказом техплана у кадастрового инженера нужно удостовериться, что он входит в СРО. В ином случае должностные лица Росреестра не примут документ, а вы зря потеряете деньги.

Для получения техплана на помещение для аренды нужно сделать следующее.
  • Подписать договор с кадастровым инженером, обычно образцы уже есть у специалиста.
  • Собрать и представить документы, необходимые для проведения кадастровых работ.
  • Представить при необходимости доступ к объекту недвижимости, передаваемому в аренду.
  • Получить оформленный документ.

Для составления техплана специалисту понадобится следующий пакет документов.
Основные:
  • договор аренды части объекта недвижимости;
  • поэтажный план объекта, учтенный в ЕГРН.

Дополнительные:
  • правоустанавливающие документы;
  • разрешение на перепланировку;
  • выписку из ЕГРН о том, что объект не поставлен на учет.

Конкретный перечень документов вам подскажет кадастровый инженер при заключении договора.

Особенности подготовки техплана для части объекта

При передаче в аренду только части здания или сооружения, контур объекта должен быть учтен в ЕГРН. В ином случае необходимо будет дополнительно проводить учет контура объекта, а уже потом составлять технический план нежилого помещения или другого объекта.

Если в аренду сдается часть помещения, учет их контура не требуется.
Статью подготовил
Кадастровый инженер Александр Ершов
Узнать стоимость
технического план для аренды
напрямую от кадастрового инженера
You agree with our Terms and Conditions
ВАМ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО