статья
Схема раздела земельного участка
Схема раздела земельного участка — это документ, содержащий подробное описание предстоящего раздела, сведения о том, как именно будет разделен исходный участок на несколько новых земельных участков.
Когда необходима Схема раздела ЗУ
Документ составляется для образования новых объектов недвижимости и необходим в нижеперечисленных ситуациях:
- Когда земельный участок находится в общей долевой собственности у нескольких лиц и возникла необходимость разделить общий объект на части, которые поступят в непосредственную принадлежность к каждому из собственников;
- Когда собственнику нужно продать часть данного объекта;
- Когда часть ЗУ будет использоваться по другому назначению, отличному от назначения первоначального участка.
Какие сведения обязана содержать Схема раздела ЗУ
В данной схеме указывается информация нижеследующего характера:
- Численность формируемых участков;
- Границы и площадь формируемых участков;
- Обозначения (нумерация) новообразованных участков;
- Кадастровый номер первоначального участка;
- Категория и вид разрешённого использования (эксплуатации) участка;
- Адрес разделяемого участка;
- Границы построек и сооружений (если они присутствуют), в т.ч. объектов незавершённого строительства, возведённых на первоначальном участке.
Какая информация необходима при подготовке схемы раздела земельного участка
Процессу создания схемы раздела предшествует сбор и анализ исходной документации, а при необходимости – работа специалиста на местности и сбор необходимой информации из документов, среди которых:
- Правила землепользования, применяемые к земельному участку, и Правила его застройки;
- Основные характеристики исходного участка, полученные из ЕГРН;
- Существование территорий общего пользования, через которые можно организовать доступ к новообразованным участкам;
- Данные о присутствующих внутри участка зданиях, сооружениях или объектах незавершенного строительства;
- Когда участок размещается в пределах особо охраняемой территории — документы, регламентирующие работу с подобными землями.
Кто утверждает Схему раздела ЗУ
Схема утверждается собственником разделяемого земельного участка. Если их несколько, то раздел происходит на основании соглашения, подписанного всеми совладельцами.
Также необходимо наличие письменного согласия от землепользователей, арендаторов и залогодержателей исходного земельного участка (при их наличии), из которого планируется формирование новых участков (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).
Также необходимо наличие письменного согласия от землепользователей, арендаторов и залогодержателей исходного земельного участка (при их наличии), из которого планируется формирование новых участков (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).
Требования к Схеме раздела земельного участка
Для того чтобы исключить отказ и приостановку регистрации прав на новообразованные участки, важно соблюсти ряд описанных ниже правил при подготовке Схемы радела ЗУ:
- Необходимо сохранить возможность использования участка по целевому назначению. Например, если участок предназначен для застройки, то размеры новообразованных участков должны позволять размещение на участке объектов недвижимости;
- Вид разрешённого использования новообразованных земельных участков обязан не вступать в противоречие с целями его использования и назначением объекта капитального строительства, размещенного внутри вышеупомянутого участка;
- Пределы новообразованных участков не должны пересекать границы территориальных зон (п.7 ст. 11.9 ЗК РФ);
- Границы новых участков не должны вклиниваться и вкрапливаться в другие ЗУ, приводить к иным неудобствам землепользования, предусмотренным в п.6 ст. 11.9 ЗК РФ;
- Площадь формируемых участков обязана быть в пределах допустимого минимального и максимального значения, согласно утвержденным ПЗЗ;
- У каждого нового участка должны быть предусмотрены подъездные пути с земель общего пользования;
- В отношении первоначального участка не должно быть ограничений, потенциально способных препятствовать разделу.
Образец Схемы раздела земельного участка
Форма Схемы при разделе ЗУ
Документа, регламентирующего форму Схемы раздела земельного участка, не существует. Однако, при подготовке Схемы раздела участка надо ориентироваться на положения следующих Приказов Минэкономразвития:
- Приказ Министерства экономического развития РФ от 27.11.2014 № 762;
- Приказ Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 № 921.
Калькулятор стоимости подготовки
Схемы раздела земельного участка
Схемы раздела земельного участка
Предварительная оценка бюджета на подготовку Схемы раздела земельного участка
Кто может подготовить схему для раздела участка
Требований к специалистам, которые имеют исключительное право на подготовку Схемы раздела земельного участка, нет. Для оформления данной схемы необходимо обращаться к профильному специалисту — кадастровому инженеру или геодезисту, который формирует документ с учётом требований.
Документы, требующиеся при регистрации участков, образованных путем раздела
Для подачи заявления о постановке на кадастровый учёт участков, получившихся по итогам раздела, понадобится приготовить нижеперечисленный пакет документов:
Межевой план сформирует Кадастровый инженер, ориентируясь на данные ЕГРН и утвержденную собственником(ми) схему раздела, и далее вручит собственнику на CD-диске для подачи в МФЦ.
Когда работы по разделу подойдут к концу, прежний участок будет снят с кадастрового учёта и перестанет существовать, а на его месте возникнет два или несколько новых.
- Учредительные документы организации-собственника: Устав Общества; Свидетельство о регистрации в ФНС; Приказ или Решение о назначении на должность руководителя; Доверенность на представление интересов юридического лица; Документ, удостоверяющий личность представителя собственника (или собственников, если их несколько);
- Выписка из ЕГРН по характеристикам и зарегистрированным правам;
- Письменное согласие арендодателя и/или залогодержателя, при наличии таких обременений;
- Межевой план, подготовленный в электронном виде и заверенный ЭЦП;
- Документ-основание раздела участка: Соглашение о разделе, если собственников исходного участка несколько; Решение суда, когда в судебном порядке удовлетворяется требование собственника к остальным правообладателям о разделе участка.
- Квитанция об уплате госпошлины (по количеству образуемых участков).
Межевой план сформирует Кадастровый инженер, ориентируясь на данные ЕГРН и утвержденную собственником(ми) схему раздела, и далее вручит собственнику на CD-диске для подачи в МФЦ.
Когда работы по разделу подойдут к концу, прежний участок будет снят с кадастрового учёта и перестанет существовать, а на его месте возникнет два или несколько новых.
Эта статья была полезна?
Александр Ершов
Объекты, на которых я специализируюсь:
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей
Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге
Александр Ершов
Объекты, на которых я специализируюсь:
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей
Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге
Мои преимущества для Компаний
Заказ кадастровых работ напрямую у кадастрового инженера на постоянной основе предоставляет компаниям много преимуществ
- Постоянство и предсказуемостьРаботая с одним и тем же кадастровым инженером, вы получаете стабильное и предсказуемое качество услуг, без неожиданных сюрпризов, которые могут возникнуть при смене исполнителей.
- Знание и пониманиеПостоянный кадастровый инженер будет лучше знаком с историей вашей недвижимости, особенностями и требованиями компании, что облегчает взаимодействие и уменьшает вероятность ошибок.
- Экономия времениВам не придется каждый раз заново объяснять свои требования и ожидания новому исполнителю.
- Долгосрочные отношенияСо временем формируется доверительное отношение между заказчиком и исполнителем, что может привести к лучшим условиям сотрудничества, гибкости в ценообразовании.
- Быстрое решение возникающих проблемПри долгосрочном сотрудничестве устанавливается доверие, что упрощает и ускоряет решение любых спорных и неясных вопросов.
- Снижение рисковРазовый недорогой исполнитель может предложить услуги по привлекательной цене, но это может сопровождаться рисками, связанными с низким качеством работы или допущенными ошибками.
- Лучшая коммуникацияРегулярное взаимодействие улучшает коммуникацию и понимание между Заказчиком и кадастровым инженером.
- Гарантированное соблюдение сроковПостоянные партнеры чаще всего ответственнее подходят к срокам выполнения работ, так как ценят долгосрочные отношения.
В 2019-2022 годах, по моим документам,
принято 637 положительных решения и 1 отказ.
Источник: Государственный реестр кадастровых инженеров
принято 637 положительных решения и 1 отказ.
Источник: Государственный реестр кадастровых инженеров
Выполненные объекты
Объекты недвижимости, в отношении которых, мной выполнялись кадастровые работы
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ