статья

Кадастровый учет изменений объекта недвижимости

В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ, кадастровый учет предназначен для подтверждения существования объекта капитального строительства с техническими характеристиками, которые позволяют выделить его как индивидуально-определенную вещь. При проведении процедуры данные о недвижимости вносятся в ЕГРН. Поэтому в случае внесения изменений в конструкцию здания или сооружения, смены площади или других параметров, необходимо провести кадастровый учет изменений характеристик объекта недвижимости.

В каких случаях проводится кадастровый учет изменений

На практике и в законодательстве выделяют следующие случаи, при которых необходимо проведение кадастрового учета изменений ОКСа:

  • Перепланировка объекта — изменение внутренних перегородок, обновление планировки всего здания или его отдельных помещений и другие подобные случаи, не связанные с затрагиванием или изменением конструктивных элементов здания. При этом технические характеристики — площадь, этажность и т.д. остаются неизменными.
  • Реконструкция — обратные ситуации, когда изменению подлежат именно технические характеристики объекта недвижимости. К таким случаям можно отнести пристройку помещений, изменение этажности, надстройку или пробитие капитальных стен и перекрытий.
  • Исправление реестровых ошибок проводят при обнаружении несоответствия фактических характеристик объекта недвижимости сведениям, указанным в ЕГРН. В этом случае кадастровый инженер готовит техплан по кадастровому учету изменений в связи с устранением реестровой ошибки.
  • Учет части здания или части помещения необходим в случае, когда на определенную часть единого объекта накладывается обременение. Примером может служить сдача в аренду части площади или регистрация сервитута, наложение охранных зон.

При осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости предполагается, что первоначальные данные об объекте уже внесены в ЕГРН:
  • указаны необходимые технические характеристики;
  • объекту присвоен кадастровый номер;
  • в ЕГРН есть информация о правоустанавливающих документах.

В связи с проведением «дачной амнистии» в стране действуют особые правила оформления реконструкции садовых и жилых домиков, расположенных на садоводческой земле. Для учета изменений достаточно представить в орган регистрации технический план и правоустанавливающий документ на объект даже в том случае, если право на землю не зарегистрировано. Такие разъяснения были даны в Письме Минэкономразвития от 20.09.2019.

Кто может обратиться за учетом изменений

Согласно положениям статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ, если у здания, сооружения или иного объекта недвижимости меняются технические характеристики, обращаться в Росреестр с целью учета изменений имеет право только собственник.

Разумеется, от лица собственника может выступать и иное лицо при наличии нотариально подтвержденной доверенности, дающей право обращаться с соответствующим заявлением.

В случае, когда образуется часть объекта недвижимости с целью дальнейшего обременения, за кадастровым учетом изменений могут обратиться следующие лица:
  • собственник или его представитель;
  • лицо, в пользу которого устанавливается обременение.

Порядок проведения процедуры кадастрового учета изменений

Внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости проводится на основании представленного в Росреестр техплана, который подготавливает кадастровый инженер, и правоудостоверяющих документов.

При этом проводить кадастровые работы имеют право только специалисты, входящие в СРО. Такое правило подтверждает, что кадастровый инженер имеет соответствующие образование и опыт работы, о чем сказано в Письме Минэкономразвития от 27.05.2019.

Оформление техплана проводится следующим образом.
  1. С кадастровым инженером заключается договор подряда, что является основанием для проведения кадастровых работ в соответствии со статьей 35 Федерального закона № 221-ФЗ.
  2. Специалист проводит выездные мероприятия, в рамках которых определяет перечень изменений, необходимых для учета в ЕГРН.
  3. После оформления техплана, он предоставляется заказчику в электронном формате и/или на бумажном носителе.

Госпошлина за кадастровый учет изменений

Государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости не облагается госпошлиной. Оплачивается только работа по оформлению и подготовке необходимого пакета документов.
Статью подготовил
Кадастровый инженер Александр Ершов
Эта статья была полезна?
Кадастровый учет изменений, напрямую от кадастрового инженера
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ