статья

Кадастровый учет изменений объекта недвижимости

В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ, кадастровый учет предназначен для подтверждения существования объекта капитального строительства с техническими характеристиками, которые позволяют выделить его как индивидуально-определенную вещь.

При проведении процедуры данные о недвижимости вносятся в ЕГРН. Поэтому в случае внесения изменений в конструкцию здания или сооружения, смены площади или других параметров, необходимо провести кадастровый учет изменений характеристик объекта недвижимости.

В каких случаях проводится КУ изменений

На практике и в законодательстве выделяют следующие случаи, при которых необходимо проведение кадастрового учета изменений ОКСа:

  • Перепланировка объекта — изменение внутренних перегородок, обновление планировки всего здания или его отдельных помещений и другие подобные случаи, не связанные с затрагиванием или изменением конструктивных элементов здания. При этом технические характеристики — площадь, этажность и т.д. остаются неизменными.
  • Реконструкция — обратные ситуации, когда изменению подлежат именно технические характеристики объекта недвижимости. К таким случаям можно отнести пристройку помещений, изменение этажности, надстройку или пробитие капитальных стен и перекрытий.
  • Исправление реестровых ошибок проводят при обнаружении несоответствия фактических характеристик объекта недвижимости сведениям, указанным в ЕГРН. В этом случае кадастровый инженер готовит техплан по кадастровому учету изменений в связи с устранением реестровой ошибки.
  • Учет части здания или части помещения необходим в случае, когда на определенную часть единого объекта накладывается обременение. Примером может служить сдача в аренду части площади или регистрация сервитута, наложение охранных зон.

При осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости предполагается, что первоначальные данные об объекте уже внесены в ЕГРН:
  • указаны необходимые технические характеристики;
  • объекту присвоен кадастровый номер;
  • в ЕГРН есть информация о правоустанавливающих документах.

В связи с проведением «дачной амнистии» в стране действуют особые правила оформления реконструкции садовых и жилых домиков, расположенных на садоводческой земле. Для учета изменений достаточно представить в орган регистрации технический план и правоустанавливающий документ на объект даже в том случае, если право на землю не зарегистрировано. Такие разъяснения были даны в Письме Минэкономразвития от 20.09.2019.

Кто может обратиться за КУ изменений

Согласно положениям статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ, если у здания, сооружения или иного объекта недвижимости меняются технические характеристики, обращаться в Росреестр с целью учета изменений имеет право только собственник.

Разумеется, от лица собственника может выступать и иное лицо при наличии нотариально подтвержденной доверенности, дающей право обращаться с соответствующим заявлением.

В случае, когда образуется часть объекта недвижимости с целью дальнейшего обременения, за кадастровым учетом изменений могут обратиться следующие лица:
  • собственник или его представитель;
  • лицо, в пользу которого устанавливается обременение.

Порядок проведения процедуры

Внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости проводится на основании представленного в Росреестр техплана, который подготавливает кадастровый инженер, и правоудостоверяющих документов.

При этом проводить кадастровые работы имеют право только специалисты, входящие в СРО. Такое правило подтверждает, что кадастровый инженер имеет соответствующие образование и опыт работы, о чем сказано в Письме Минэкономразвития от 27.05.2019.

Оформление техплана проводится следующим образом.
  1. С кадастровым инженером заключается договор подряда, что является основанием для проведения кадастровых работ в соответствии со статьей 35 Федерального закона № 221-ФЗ.
  2. Специалист проводит выездные мероприятия, в рамках которых определяет перечень изменений, необходимых для учета в ЕГРН.
  3. После оформления техплана, он предоставляется заказчику в электронном формате и/или на бумажном носителе.

Госпошлина за кадастровый учет изменений

Государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости не облагается госпошлиной. Оплачивается только работа по оформлению и подготовке необходимого пакета документов.
Статью подготовил
Кадастровый инженер Александр Ершов
Узнать стоимость кадастрового учета изменений объекта недвижимости
напрямую от кадастрового инженера
You agree with our Terms and Conditions
ВАМ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО