статья

Кадастровый учет зданий

Кадастровый учет (КУ), в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ, проводят с целью подтвердить существование индивидуально определенного объекта недвижимости.

Процедура включает следующие мероприятия:
  • постановка на КУ — внесение в ЕГРН данных о вновь возведенном объекте любого типа: здания, сооружения;
  • снятие с КУ — осуществляют при фактическом уничтожении объекта недвижимости, например, вследствие сноса или разрушения;
  • внесение изменений — корректировка технической информации об объекте недвижимости, например, в результате пристройки дополнительных площадей.

На территории России указанные процедуры проводит Росреестр, а данные вносятся в ЕГРН.

Когда и как ставят здание на КУ

Кадастровый учет проводят в отношении ранее учтенных и вновь созданных объектов.

Для инициации процедуры необходимо представить в Росреестр следующий пакет документов:
  • правоудостоверяющие/правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • технический план (ранее документ назывался техническим паспортом);
  • заявление.

Постановка здания на кадастровый учет проводится после принятия решения о вводе его в эксплуатацию. Основание — технический план, который подготавливается кадастровым инженером.

Составлять технические планы могут только кадастровые инженеры, которые прошли аккредитацию и являются членами СРО. В ином случае, документ не будет принят Росреестром.

По завершению работ кадастровый инженер подготавливает техплан в виде электронного файла форматом .xml, который подписан персональной электронно-цифровой подписью специалиста.

Именно эта форма указана в законе как обязательная, но по согласованию со специалистом заказчик может попросить дублирование техплана в бумажном виде.

Кадастровый учет после реконструкции

Реконструкция предполагает изменение технических характеристик объекта капитального строительства: площади, высоты, длины и других. Поэтому законом предусмотрен обязательный учет в ЕГРН внесенных изменений.

Сделать это можно следующим способом:
  1. После проведения работ по реконструкции здания кадастровый инженер составляет новый технический план с учетом внесенных в конструкцию изменений.
  2. Техплан подается в орган, который принимает решение о вводе объекта в эксплуатацию после реконструкции.
  3. Указанный орган проводит необходимые проверочные мероприятия и выносит решение о вводе объекта в эксплуатацию.
  4. После принятия решения о вводе в эксплуатацию, Собственник сам подает техплан и разрешение на ввод в Росреестр для проведения кадастрового учета изменений в связи с реконструкцией здания.

Учет объектов незавершенного строительства

Федеральное законодательство обязывает проводить кадастровый учет незавершенного строительства (ОНС). Процедура также проводится на основании подготавливаемого кадастровым инженером техплана.

Особенность техплана, составленного в отношении ОНС, заключается в следующем:
  • в его составе содержатся сведения о готовности ОНС в процентном соотношении;
  • в него включают вновь определенные координаты контура ОНС в действующей системе координат.

В этом случае для постановки на КУ объекта недвижимости проводят следующим образом:
  • заказывают технический план у кадастрового инженера;
  • по мере изготовления подготавливают весь пакет документов;
  • правообладатель ОНС самостоятельно подает заявление о проведении учета в Росреестр.

Учет единого недвижимого комплекса

Единый недвижимый комплекс (ЕНК) ставится на кадастровый учет как единый самостоятельный объект. Делается это также на основе техплана, который подготавливает кадастровый инженер.

Для составления техплана нужны следующие документы:
  • правоудостоверяющие документы на землю;
  • выписка из ЕГРН на землю;
  • проектные документы на весь комплекс и каждый объект в частности при их наличии;
  • документ о присвоении адреса объекту.

Кадастровый учет имущественного комплекса проводится путем группировки нескольких объектов недвижимости, входящих в комплекс. При этом в ЕГРН также содержатся данные о кадастровых номерах и характеристиках объектов, входящих в состав ЕНК.

Как поставить здание на кадастровый учет

Кадастровый учет зданий проводят следующим способом:
  1. Заключают с кадастровым инженером договор подряда, где обозначают, нужно ли изготовление дубликата на бумажном носителе.
  2. Для учета вновь возведенного объекта, специалисту необходимо установить технические характеристики: площадь всего здания, координаты контура ОКСа и другие.
  3. После получения указанных данных, кадастровый инженер формирует техплан, заверяет его своей электронной подписью и передает заказчику.
  4. Заказчику необходимо обратиться с заявлением, правоудостоверяющими документами и техпланом в МФЦ или напрямую в Росреестр.
По результатам процедуры, в случае ее успешного завершения, заказчик получает на руки выписку из ЕГРН.
Статью подготовил
Кадастровый инженер Александр Ершов
Узнать стоимость работ по кадастровому учету здания
напрямую от кадастрового инженера
You agree with our Terms and Conditions
ВАМ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО