статья

Постановка на кадастровый учет линейных объектов

Для подтверждения существования линейного объекта, согласно Федеральному закону № 218-ФЗ, необходимо проведение кадастрового учета. Для подтверждения прав на такой объект осуществляется государственная регистрация.

Какие объекты относятся к линейным

Линейные объекты по факту представляют собой сооружения, длина которых в несколько раз превышает ширину, отсюда и их название. Они предназначены для транспортировки различных веществ и энергии или перемещения людей.

Согласно положениям Градостроительного кодекса, к линейным относятся следующие объекты:

  • линии электропередачи и связи;
  • линейно-кабельные сооружения;
  • инженерные коммуникации всех типов;
  • автомобильные дороги и мосты;
  • железнодорожные линии, метро и другие подобные объекты.

По фактическому расположению они делятся на следующие виды:
  • подземные — трубопроводы различного назначения;
  • наземные — те, которые находятся непосредственно на земле, к ним относятся, например, дороги и мосты;
  • надземные — их располагают над землей, например, это ЛЭП и линии связи.

Линейные объекты могут размещаться как на земельных участках, находящихся в собственности, так и на земле без формирования земельного участка и установления сервитута, что регламентировано статьей 40 Федерального закона № 218-ФЗ.

Основные характеристики линейных объектов

При постановке на кадастровый учет специалист указывает характеристики линейного объекта, позволяющие определить его как индивидуально-определенное сооружение. К ним можно отнести:

  • протяженность;
  • площадь застройки;
  • используемые при строительстве материалы;
  • глубина залегания;
  • объем;
  • длина, ширина, высота и другие.

Перечень определяемых характеристик индивидуален для каждого типа объектов, информация о них должна быть открытой и общедоступной, что сказано в Приложении №2 Приказа Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953

Как поставить линейный объект на кадастровый учет

В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ в отношении линейных объектов проводят следующие кадастровые процедуры:
  • постановка на кадастровый учет и учет изменений;
  • внесение сведений в порядке информационного взаимодействия и в отношении ранее учтенных объектов;
  • снятие с учета.

Для постановки линейного объекта на кадастровый учет необходимо представить следующие документы:

Заявление и доверенность можно оформить самостоятельно, а технический план подготавливается кадастровым инженером на основании заключаемого с ним договора подряда.

После оформления всех документов подготовленный пакет направляется в Росреестр следующими способами:
  • лично через МФЦ или напрямую в Росреестр;
  • почтой, но нужно обязательно сделать опись вложения и уведомление о вручении;
  • через госуслуги или электронный ресурс Росреестра.

Сроки постановки на кадастровый учет линейного объекта зависят от органа, куда были поданы документы: в МФЦ или Росреестр:
  • 5 и 7 дней, если нужен только кадастровый учет;
  • 10 и 12 дней при одновременной регистрации.

Нюансы осуществления кадастрового учета линейных объектов разъяснены в Письме Минэкономразвития от 29.05.2013

Как получить техплан: необходимые документы и порядок

Техплан представляет собой документ, который состоит из текстовой и графической части, и содержит технические сведения об объекте недвижимости.

Чтобы получить техплан, необходимо следующее.
  • Заключить с кадастровым инженером договор, в рамках которого определить все детали;
  • Дождаться, когда специалист проведет выездные мероприятия на объект;
  • Получить готовый техплан в электронном формате .xml, при необходимости и на бумажном носителе.

При необходимости учета нового линейного объекта для составления техплана кадастровому инженеру понадобятся следующие документы:
  • паспорт заявителя;
  • правоудостоверяющие документы на землю под объектом;
  • документы, указывающие на законность возведения объекта (проектная документация, разрешительные документы);
  • уведомление, что в ЕГРН отсутствует информация об этом объекте недвижимости.

Особенности учета отдельных типов линейных объектов

  • При проведении кадастрового учета газопровода, объект считается линейным после его введения в эксплуатацию как единый объект. При этом для него нужно представить межевой план и правоудостоверяющие документы на земельный участок под ним.
  • При постановке на кадастровый учет автомобильных дорог необходим не только технический план, но и акт и разрешение на ввод в эксплуатацию, в ином случае сооружение не будет рассматриваться как объект недвижимости.
  • Инженерные сети могут учитывать при постановке на кадастровый учет как самостоятельные или вспомогательные объекты, что определяется в каждом случае индивидуально.
  • В зависимости от характеристик ЛЭП, масштаба и особенностей проекта для постановки на кадастровый учет может понадобится получение прав на землю: собственности или аренды, а также регистрация в специальных реестрах.

Статью подготовил
Кадастровый инженер Александр Ершов
Узнать стоимость
технического плана линейного объекта
напрямую от кадастрового инженера
You agree with our Terms and Conditions
ВАМ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО