Для подтверждения существования линейного объекта, согласно Федеральному закону № 218-ФЗ, необходимо проведение кадастрового учета. Для подтверждения прав на такой объект осуществляется государственная регистрация.
Какие объекты относятся к линейным
Линейные объекты по факту представляют собой сооружения, длина которых в несколько раз превышает ширину, отсюда и их название. Они предназначены для транспортировки различных веществ и энергии или перемещения людей.
железнодорожные линии, метро и другие подобные объекты.
По фактическому расположению они делятся на следующие виды:
подземные — трубопроводы различного назначения;
наземные — те, которые находятся непосредственно на земле, к ним относятся, например, дороги и мосты;
надземные — их располагают над землей, например, это ЛЭП и линии связи.
Линейные объекты могут размещаться как на земельных участках, находящихся в собственности, так и на земле без формирования земельного участка и установления сервитута, что регламентировано статьей 40 Федерального закона № 218-ФЗ.
Основные характеристики линейных объектов
При постановке на кадастровый учет специалист указывает характеристики линейного объекта, позволяющие определить его как индивидуально-определенное сооружение. К ним можно отнести:
Разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта;
доверенность на представителя, если обращается не собственник линейного объекта.
Заявление и доверенность можно оформить самостоятельно, а технический план подготавливается кадастровым инженером на основании заключаемого с ним договора подряда.
После оформления всех документов подготовленный пакет направляется в Росреестр следующими способами:
лично через МФЦ или напрямую в Росреестр;
почтой, но нужно обязательно сделать опись вложения и уведомление о вручении;
через госуслуги или электронный ресурс Росреестра.
Сроки постановки на кадастровый учет линейного объекта зависят от органа, куда были поданы документы: в МФЦ или Росреестр:
Как получить техплан: необходимые документы и порядок
Техплан представляет собой документ, который состоит из текстовой и графической части, и содержит технические сведения об объекте недвижимости.
Чтобы получить техплан, необходимо следующее.
Заключить с кадастровым инженером договор, в рамках которого определить все детали;
Дождаться, когда специалист проведет выездные мероприятия на объект;
Получить готовый техплан в электронном формате .xml, при необходимости и на бумажном носителе.
При необходимости учета нового линейного объекта для составления техплана кадастровому инженеру понадобятся следующие документы:
паспорт заявителя;
правоудостоверяющие документы на землю под объектом;
документы, указывающие на законность возведения объекта (проектная документация, разрешительные документы);
уведомление, что в ЕГРН отсутствует информация об этом объекте недвижимости.
Особенности учета отдельных типов линейных объектов
При проведении кадастрового учета газопровода, объект считается линейным после его введения в эксплуатацию как единый объект. При этом для него нужно представить межевой план и правоудостоверяющие документы на земельный участок под ним.
При постановке на кадастровый учет автомобильных дорог необходим не только технический план, но и акт и разрешение на ввод в эксплуатацию, в ином случае сооружение не будет рассматриваться как объект недвижимости.
Инженерные сети могут учитывать при постановке на кадастровый учет как самостоятельные или вспомогательные объекты, что определяется в каждом случае индивидуально.
В зависимости от характеристик ЛЭП, масштаба и особенностей проекта для постановки на кадастровый учет может понадобится получение прав на землю: собственности или аренды, а также регистрация в специальных реестрах.