ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН
ДЛЯ ВВОДА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
в Санкт-Петербурге

Отправить заявку
Имя
Телефон
Ваш объект

Порядок получения Разрешения на ввод в Санкт-Петербурге

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает завершение строительных работ, готовность построенного объекта к использованию по назначению. Для получения данного документа застройщику необходимо пройти ряд установленных законом процедур и собрать документы, согласно перечню, установленному Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ.
Выдачу Разрешения на ввод осуществляет тот же орган, который выдал Разрешение на строительство данного объекта недвижимости. В Санкт-Петербурге выдачу разрешительной документации осуществляет Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (далее Госстройнадзор). Госстройнадзор (ГАСН) осуществляет контроль строительства на всех этапах, осуществляет надзор за выполнением строительных регламентов и соблюдением качества, безопасности и надежности возводимых объектов.

Деятельность Госстройнадзора регламентируется Градостроительным кодексом РФ, Распоряжением №10-р от 30 декабря 2016 года и другими нормативно-правовыми актами. С полным перечнем нормативных правовых актов можно ознакомиться на Официальном сайте Службы. На официальном сайте также поэтапно указан общий порядок, необходимый для получения Разрешения. Для некоторых объектов недвижимости (например, объектов космической отрасли, атомной отрасли, особо охраняемые объектов) устанавливаются дополнительные правила и условия ввода в эксплуатацию.

Александр Ершов

Кадастровый инженер с лицензией для составления технического плана, межевого плане или акта обследования в Санкт-Петербурге

Мои преимущества:
- отсутствие посредников - прямой договор
- личная ответственность за результат - личная печать и подпись
- гибкие условия сотрудничества
Аттестованный кадастровый инженер
в Санкт-Петербурге
В 2019 году, по моим документам,
принято 411 положительных решений и 1 отказ.

Проверить информацию можно в Государственном реестре кадастровых инженеров по ссылке.

Задачи кадастрового инженера при вводе объекта в эксплуатацию


Для получения Разрешение застройщик обязан обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.

Кадастровый инженер выполняет полный комплекс кадастровых работ: анализирует исходную информацию, проводит кадастровую съемку, определяя местоположение объекта, проводит обмерные работы, подготавливает планы этажей и планы всех помещений, расположенных в доме (если объектом является МКД), структурирует полученные от застройщика данные, формирует текстовую и графическую часть технического плана.

В техническом плане содержатся основные и вспомогательные характеристики объекта (площадь, материал стен, дата завершения строительства, адрес, местоположение (координаты) и т.д.) В приложении технического плана содержатся документы, на основании которых были внесены данные.

Справка ТЭП

Справка о Технико-экономических показателях готовится кадастровым инженером по результатам обмерных работ (технической инвентаризации) на объекте.

Перед подачей документов на выдачу Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию получается заключение о соответствии (ЗОС). Для получения Заключения застройщик запрашивает у кадастрового инженера данные инвентаризации (Справку ТЭП). Справка ТЭП входит в комплект документации для получения ЗОС.

Технический план здания

Технический план подготавливается в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ № 953 от 18 декабря 2015г. и предоставляется в Госстройнадзор в двух форматах: pdf и xml.

Документ в формате .xml представляет собой ZIP-архив, внутри которого каждый документ подписывается электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Подписанный файл имеет расширение .sig. Имя заархивированного пакета содержит уникальный набор символов и не подлежащий вторичному использованию. Изменение файлов внутри архива, их переименование, а также распаковка архива запрещена. Внесение изменений возможно исключительно кадастровым инженером, подготовившим данный архив.

Цена технического плана для ввода объекта
в эксплуатацию в СПб

Техническая инвентаризация
от 15 руб./кв.м.
Кадастровая съемка
20 000 руб.
Присвоение адреса
15 000 руб.
Подготовка Технического плана
от 15 000 руб.
Весь комплекс работ "под ключ" для зданий до 1500 кв.м.
90 000 руб.

Порядок подачи документов на ввод в Службу Госстройнадзора

После получения необходимых Заключений, застройщиком подготавливается документы согласно перечню и вместе с Заявлением в электронном виде через Единую систему строительного комплекса Санкт-Петербурга (ЕССК) подает в Госстройнадзор. Для подачи заявления на выдачу Разрешения необходимо быть авторизованным и иметь учетную запись.

После получения ввода Госстройнадзор самостоятельно направляет Технический план в Росреестр по Санкт-Петербургу. Дата подготовки технического плана, а также сведения о кадастровом инженере, подготовившего его (ФИО, реквизиты квалификационного аттестата), вносится в Разрешении на ввод.

В случае Приостановления Росреестром кадастрового учета, документы возвращаются заявителю, а кадастровый инженер, указанный в Разрешении, вносит необходимые правки в технический план. Новый архив направляется в Росреестр по межведомственному взаимодействию через Госстройнадзор.

Примеры Разрешений на ввод в объекта в эксплуатацию

выдынных по моим техническим планам
Технический план для ввода
объекта в эксплуатацию
напрямую от кадастрового инженера

Необходимые документы для подготовки технического плана

1
Правоустанавливающий документ
на земельный участок
2
Разрешение на строительство
или Разрешение на реконструкцию
3
Положительное заключение экспертизы
если объект подлежит экспертизе
4
Проект строительства
Раздел «АР» стадия «П»: Поэтажные планы, План кровли, Разрезы
Мои преимущества

  • отсутствие посредников - прямой договор
  • личная ответственность за результат
  • гибкие условия сотрудничества

Читайте также статьи по теме
НАВЕРНЯКА У ВАС ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ
Закажите консультацию по телефону
(бесплатно для юридических лиц и ИП)
Отправить заявку
Имя
Телефон
Ваш объект