статья

Технический план помещения

Техплан помещений является обязательным документом для сдачи в Росреестр с целью учета недвижимости в кадастре или внесения изменений в запись ЕГРН. Их подготавливают кадастровые инженеры на основе заключаемого гражданско-правового договора. В рамках действующего законодательства под помещением понимают часть здания или сооружения, обособленную строительными конструкциями, которую используют под определенные цели.

В каких случаях составляют технический план помещения

Техплан помещения составляют в следующих случаях:
  • При учете только что построенного объекта, если у него еще нет кадастрового номера.
  • В случае перепланировки или изменения конструкции объектов, о которых уже есть запись в ЕГРН.
  • При исправлении реестровой ошибки в реестре недвижимости.

Техплан помещения изготавливают в отношении следующих объектов:
  • Помещений. Под ними в законе также понимают смежные комнаты в квартире или производственном здании, когда нужно подготовить технический план нежилого помещения. Объекты могут располагаться на разных этажах одного строения, но должны быть обязательно связаны между собой и изолированы от остальной площади.
  • Части помещений. Под этим понятием подразумевают необособленную площадь внутри конкретного помещения.

Техплан изготовить на помещение можно юрлицу или гражданину. Обычно документ заказывает собственник объекта недвижимости, но в отдельных случаях это могут сделать фактические владельцы.

Структура техплана помещения

Техплан изготавливают отдельно для каждого помещения или его части. Связано это с тем, что в ЕГРН вносится запись на каждый объект отдельно. Поэтому при необходимости поставить на учет сразу несколько помещений, техплан нужно заказывать на каждое из них.

Документ состоит из двух структурных частей:
  • Графической, где изображены геометрическая схема помещения. Для многоэтажных объектов эту часть изображают на плане этаже, для остальных — на плане здания.
  • Текстовой, в которую включаются сведения, необходимые для внесения в ЕГРН.

Техплан содержит информацию о следующих характеристиках помещений:
  • общей площади всех структурных частей помещения;
  • этаже;
  • поэтажном плане единого помещения.

Александр Ершов

Кадастровый инженер с лицензией для составления технического плана, межевого плане или акта обследования в Санкт-Петербурге

Мои преимущества:
- отсутствие посредников - прямой договор
- личная ответственность за результат - личная печать и подпись
- гибкие условия сотрудничества
Аттестованный кадастровый инженер
в Санкт-Петербурге

Александр Ершов

Кадастровый инженер для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей с лицензией для проведения технической инвентаризации в Санкт-Петербурге
Аттестованный кадастровый инженер
в Санкт-Петербурге
Мои специализация:
- нежилые здания
- нежилые помещения
- земельные участки
В 2019 году, по моим документам,
принято 306 положительных решений и 1 отказ.

Источник: Государственный реестр кадастровых инженеров

В каком формате оформляется технический план

После проведения кадастровых работ техплан составляется в следующих исполнениях.

  • В виде электронного файла с расширением .xml, .pdf или .doc. Именно в такой форме техплан подается в Росреестр для учета, что установлено в части 12 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ. Файл обязательно должен быть заверен электронной подписью специалиста, который его составлял.
  • В бумажном виде. Этот формат техплана не является обязательным. Поэтому кадастровые инженеры изготавливают его только по просьбе заказчика работ. На бумажном носителе обязательно должна быть подпись и печать специалиста.

Как получить техплан и какие документы нужны

Техплан оформляют кадастровые инженеры, которые обязательно должны входить в СРО. Это условие дает заказчикам работ дополнительную гарантию профессионализма специалиста. Есть он не входит в СРО: перед вами скорее всего мошенник, а его печать и подпись не будут действительны. Росреестр в таком случае откажет в учете.

Чтобы заказать техплан помещения, нужно сделать следующее:
  • Заключить договор с кадастровым инженером, где предусмотреть необходимые форматы оформления результатов.
  • Предоставить необходимый пакет документов. Полный перечень подскажет кадастровый инженер при заключении договора.
  • Принять участие в проведении выездных мероприятий, где специалист проводит осмотр помещения и замеры при необходимости.
  • Получить результат в электронном виде или на бумажном носителе.

Чтобы изготовить техплан нежилого помещения или жилого объекта недвижимости, кадастровому инженеру необходимо получить от вас следующие документы:
  • паспорт или доверенность в случае участия представителя;
  • правоудостоверяющие документы на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие право провести перепланировку или возвести помещение;
  • проектную документацию на объект недвижимости;
  • в отдельных случаях необходимо получить в Росреестре справку об отсутствии сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Из чего формируется стоимость оформления технического плана

На конечную стоимость услуг по оформлению техплана помещения или его части влияют следующие факторы:
  • общая площадь объекта;
  • удаленность объекта;
  • необходимость проводить обмер помещения для составления техплана, так как по закону специалист вносит данные об объекте на основе предоставляемой заказчиком проектной документации;
  • формат оформления результата, при заказе только электронного варианта цена будет ниже;
  • необходимость кадастровому инженеру самому собирать дополнительную информацию для правильного и достоверного оформления технического плана.

Выполненные объекты

Объекты недвижимости, в отношении которых, мной выполнялись кадастровые работы
Технический план помещения, напрямую от кадастрового инженера
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ