ЛАЗЕРНОЕ СКАНИРОВАНИЕ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

Лазерный сканер - это устройство, которое посылает лазерные лучи во все стороны и фиксирует, сколько времени требуется каждому из них, чтобы отразиться от поверхности. Каждый «отскок» - это измерение точки в трехмерном пространстве. Все вместе они превращаются в облако точек: плотную и точную цифровую копию сканируемой области.

Наземное лазерное сканирование с использованием стационарного лазерного сканера — это метод 3D-документирования, при котором сканер устанавливается на штатив и фиксирует пространство с высокой точностью, поворачиваясь вокруг своей оси.

Такой подход обеспечивает высокую детализацию и точность измерений — погрешности могут составлять всего 1–3 мм на расстоянии десятков метров.

К основным недостаткам можно отнести продолжительность процесса сканирования: для охвата всего помещения требуется несколько стоянок сканера и их последующая сшивка. Кроме того, оборудование громоздкое, требует квалифицированного оператора и сложнее в транспортировке, чем, например, мобильные или ручные сканеры. Также стационарное сканирование не всегда удобно в условиях плотного потока людей или ограниченного времени. Тем не менее, именно в задачах, где важна максимальная точность и полное покрытие, стационарные лазерные сканеры остаются лучшим выбором.

Мобильное лазерное сканирование — это способ 3D-съемки, при котором сканирующее оборудование закрепляется на подвижной платформе: штативе с колесами, рюкзаке, автомобиле или в руках оператора. Такие системы позволяют собирать данные в движении, существенно ускоряя процесс сканирования по сравнению со стационарными методами.

Мобильное сканирование применяется, когда важна скорость сбора данных и нет необходимости в миллиметровой точности по всей площади. Оно подходит для задач инвентаризации, навигационного моделирования, оценки состояния помещений или быстрой подготовки черновых 3D-моделей. Однако у метода есть ограничения — точность ниже, чем у стационарных сканеров (погрешность может достигать 1–3 см), чувствительность к резким движениям и вибрациям, а также необходимость постобработки траектории.

Результаты лазерного сканирования разных объектов недвижимости обычно представляют собой облако точеки и 3d-модель.

Результат — цветное или чёрно-белое облако точек, в котором видны стены, потолки, пол, мебель, дверные и оконные проёмы. При хорошей плотности сканирования можно различить даже элементы отделки и инженерные коммуникации. Используется для создания планов этажей, BIM-моделей, дизайна интерьеров.
Формат вывода:

• облако точек (.e57, .las, .rcs),
• ортопланы стен,
• 3D-модель помещений

Создаётся высокоточное облако точек, отображающее геометрию и текстуру наружных стен, окон, балконов, архитектурного декора. При наличии фотосъёмки фасад можно "раскрасить" в реальные цвета. Используется для реставраций, паспортизации, контроля деформаций. Формат вывода:

• ортофасады,
• 2D-чертежи фасадов
• модели в Revit/AutoCAD

Получается масштабное облако точек, охватывающее здания, дороги, ограждения, технику, зелёные зоны. Применяется для планировки, инвентаризации объектов на площадке, создания ситуационных планов.

Формат вывода: цифровая модель рельефа (ЦМР), топопланы, 3D-карта территории.

Модель, отображающая трубопроводы, резервуары, вентканалы, кабельные лотки и другие промышленные конструкции с высокой детализацией. Позволяет выявлять коллизии, проектировать замену или модернизацию оборудования.

Формат вывода:

• 3D CAD-модели (например, .dwg, .step, .igs),
• облако точек для анализа в специализированном ПО (Navisworks, AVEVA).

Для мостов, туннелей, переездов, платформ или железнодорожных путей создаётся 3D-модель с точной геометрией конструкций и окружающей среды. Применяется для обследований, проектирования ремонтов, анализа просадок или деформаций.

Формат вывода: облако точек + трассы + продольные и поперечные профили, цифровые модели линейных объектов.

Цена лазерного сканирования формируется из множества переменных: от площади объекта и его сложности до выбранного типа оборудования и объёма постобработки. Поэтому универсального «прайса» не существует, но можно рассчитать ориентировочную сумму, зная основные параметры проекта.

Чем больше площадь и сложнее геометрия — тем больше времени займёт сканирование и последующая обработка данных. Сканирование квартиры на 70 м² и производственного цеха на 5 000 м² требуют разного ресурса.

Сканирование простых помещений правильной формы (пустые комнаты, ангары) занимает меньше времни, и поэтому стоит дешевле. Объекты со множеством мелких деталей (трубопроводы, исторические здания) требуют большего разрешения и аккуратности.

Стационарное сканирование — более точное, но медленное и часто дороже.
Мобильное сканирование — быстрее, но менее точное, может быть дешевле при больших объёмах.

Только сканирование (облако точек) — дешевле.
Обработка, построение чертежей, BIM-моделей, ортопланов — увеличивает стоимость.

Примеры усложненных условий: узкие или труднодоступные помещения, необходимость работы в ночное время, на высоте, при наличии людей или оборудования.

Если объект находится за пределами города или в другом регионе — учитываются выезд, проживание и логистика оборудования.

Экстренное выполнение "вчера" — всегда стоит дороже, чем работа по обычному графику.