статья
КЕЙС: подготовка Технического плана для ввода в эксплуатацию Здания склада площадью 10 000 кв.м. в промзоне Парнас в Санкт-Петербурге
Компания-Застройщик обратилась к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана в отношении вновь построенного здания склада на Севере Санкт-Петербурга. Согласно Договора на выполнение кадастровых работ, были выполнены следующие работы:
Документы предоставленные Заказчику по результатам выполнения работ:
- запрос сведений из ЕГРН на земельный участок
- присвоение адреса зданию склада
- кадастровая съемка характерных контуров здания
- проведение обмерных работ (технической инвентаризации) помещений здания
- составление поэтажных планов
- подсчет площадей и составление Ведомости помещений и их площадей
- формирование технического плана для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
- передача подготовленных материалов Заказчику.
Документы предоставленные Заказчику по результатам выполнения работ:
- Поэтажные планы здания
- Ведомость помещений их площадей
- Технический план в электронном виде в формате pdf
- Технический план в электронном виде в формате xml
Динамика ввода в эксплуатацию складских площадей в Санкт-Петербурге за последние 5 лет
В последние пять лет рынок складских площадей в Санкт-Петербурге наблюдал активное развитие. Северная столица стала центром привлечения крупных инвестиций в эту отрасль, поэтому динамика показывает уверенный рост количества новых объектов.
В 2018 году началось увеличение спроса на складские площади. Этот фактор способствовал строительству новых складов и логистических комплексов, которые оснащены уже новейшими технологическими решениями, что делает процесс хранения и перемещения товаров более эффективным.
Ожидается, что в ближайшие годы рынок складских площадей Санкт-Петербурга продолжит расти: в частности, в планах увеличение площадей, интеграция современных IT-решений и расширение географии новых объектов.
В 2018 году началось увеличение спроса на складские площади. Этот фактор способствовал строительству новых складов и логистических комплексов, которые оснащены уже новейшими технологическими решениями, что делает процесс хранения и перемещения товаров более эффективным.
Ожидается, что в ближайшие годы рынок складских площадей Санкт-Петербурга продолжит расти: в частности, в планах увеличение площадей, интеграция современных IT-решений и расширение географии новых объектов.
Складские комплексы на карте Санкт-Петербурга
Какой опыт необходим кадастровому инженеру для подготовки технического плана при вводе объекта в эксплуатацию в СПб
Выбор кадастрового инженера с определенным опытом и компетенцией является залогом успешного и безболезненного прохождения процесса подготовки технического плана и последующей постановки объекта на кадастровый учет. При выборе кадастрового инженера важно учесть опыт, который имеет тот или иной специалист.
Специализация на работе с Объектами капитального строительства (ОКС)
Кадастровый инженер должен обладать узкой специализацией и опытом работы именно с объектами капитального строительства. Это гарантирует его знание всех нюансов, связанных с подготовкой документации и особенностей ОКС.
Опыт работы с постановкой на кадастровый учет вновь построенных зданий в Санкт-Петербурге
Важным аспектом является знание местного законодательства и нормативов Санкт-Петербурга, связанных с постановкой на кадастровый учет новых объектов. Особенности регионального законодательства могут отличаться, поэтому опыт работы именно в этом регионе становится крайне ценным.
Подтвержденные кейсы проведения обмерных работ (технической инвентаризации) аналогичных объектов
Уверенность в компетенции инженера усиливается, если у него на руках есть успешные кейсы проведения обмерных работ для объектов, аналогичных вашему. Это позволяет понять, насколько инженер знаком с особенностями и сложностями, которые могут возникнуть при работе с вашим объектом.
Опыт отработки замечаний Росреестра при постановке на кадастровый учет зданий после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию
Этот пункт касается способности инженера быстро и эффективно реагировать на возникающие вопросы и замечания со стороны Росреестра. Опытное и профессиональное решение таких вопросов позволит избежать лишних затрат времени и ресурсов при оформлении документов.
На какой стадии строительства объекта следует начинать обмерные работы для подготовки технического плана
При проведении строительных работ любого объекта нельзя забывать о необходимости подготовки технического плана, который требуется для последующего процесса государственной регистрации объекта недвижимости. Важным этапом в подготовке технического плана является выполнение обмерных работ, которые проводит кадастровый инженер.
Определение оптимального времени для обмерных работ
Наиболее оптимальное время для начала выполнения обмерных работ - это завершающая стадия строительства - момент, когда основные строительные работы завершены, установлены все коммуникации, и объект приобрел окончательные размеры и границы, которые не будут меняться в последующем.
Почему это время считается оптимальным?
Выбор завершающей стадии строительства для проведения обмерных работ обусловлен рядом причин:
- В первую очередь, это связано с тем, что в процессе строительства могут возникать различные изменения, связанные как с особенностями местности, так и с изменением проектных решений. Начало обмерных работ до завершения строительства может привести к необходимости корректировки данных и повторному выполнению некоторых работ.
- Проведение обмерных работ на завершающем этапе позволяет более точно определить границы объекта, его площади, что необходимо для качественной подготовки технического плана.
Стадии строительства здания
Особенности проведения обмерных работ
При проведении обмерных работ кадастровым инженером, работы выполняются в несколько этапов:
- Определению координат границ контура здания на земельном участке
- Обмеры всех помещений находящихся в здании
- Обработка материалов полевых измерений и проверка соответствия проектной документации.
Как считается площадь здания при подготовке Технического плана для предоставления в ГАСН Санкт-Петербурга
При подготовке технического плана для ввода нежилого объекта в эксплуатацию, важно правильно рассчитать площадь здания. Согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. №П/0393 следует учитывать следующие параметры:
Что входит в площадь нежилого здания
- Площадь нежилого здания: Определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей. Это включает в себя мансардные, технические, цокольные этажи и прочие, а также эксплуатируемую кровлю.
- Площадь этажа нежилого здания: Включает в себя следующие составляющие:
- Антресоли;
- Галереи и балконы разных залов;
- Галереи и переходы в другие здания;
- Тоннели;
- Все ярусы внутренних этажерок;
- Рампы;
- Открытые неотапливаемые элементы нежилого здания: эксплуатируемую кровлю, наружные галереи и тамбуры и т.д.;
- Лоджии, террасы и веранды;
- Внутренние перегородки и стены;
- Лестничные площадки и ступени;
- В одноэтажных зданиях - все площадки, ярусы этажерок и антресоли;
- В многоэтажных - площадки, ярусы этажерок и антресоли, если их площадь на каждой отметке составляет более 40% площади этажа.
Что не включается в площадь этажа нежилого здания
- Подполья для проветривания на вечномерзлых грунтах;
- Технические подполья без проходов для обслуживания;
- Технические этажи с высотой менее 1,8 м;
- Неэксплуатируемые чердаки;
- Наружные элементы: балконы, портики, крыльца, открытые лестницы и пандусы;
- Технические надстройки на кровле: выходы на кровлю, машинные помещения лифтов и пр.;
- Площадки для обслуживания технического оборудования;
- Засыпанные землей пространства между строительными элементами.
Поэтажный план здания Склада
Куда подается технический план при получении Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Санкт-Петербурге
При планировании строительства или реконструкции объекта в Санкт-Петербурге, важно понимать, какой пакет документации необходим для успешного получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Одним из таких документов является технический план.
Технический план — это документ, который содержит технические характеристики объекта, а также сведения о его точном местоположении. Технический план подготовленный на построенный объект подается в Службу государственного строительного надзора и экспертизы (ГАСН) вместе с другими документами для получения Разрешения на ввод.
Процедура подачи
Технический план — это документ, который содержит технические характеристики объекта, а также сведения о его точном местоположении. Технический план подготовленный на построенный объект подается в Службу государственного строительного надзора и экспертизы (ГАСН) вместе с другими документами для получения Разрешения на ввод.
Процедура подачи
- Подготовка полного пакета документов, включая технический план.
- Заполнение заявление о получении разрешения на ввод в эксплуатацию.
- Подаче документов в ГАСН.
- Ожидание проверки документов специалистами Службы.
Требования к формату технического плана здания при подаче в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга
При подготовке технического плана для подачи в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга необходимо тщательно следить за соответствием документа установленным стандартам и форматам, а также учитывать актуальность электронных подписей и сертификатов.
- Электронная форма документа: Технический план объекта капитального строительства представляется в электронной форме, соответствующей стандартам и требованиям, установленным приказом Минэкономразвития России от 15.03.2022 № П/0082.
- Усиленная квалифицированная подпись: Документ должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. При этом, важно убедиться в актуальности сертификата ключа электронной подписи на момент направления технического плана для кадастрового учета.
- Двойной формат подачи: Технический план подается в Службу в двух форматах:
- PDF-формат: Один экземпляр представляется в формате PDF. Этот формат должен включать текстовую и графическую части технического плана, а также все необходимые приложения к нему.
- XML-формат: Другой экземпляр представляется в формате, соответствующем требованиям, которые были установлены приказом Росреестра от 25.04.2019 № П/0163. Этот формат используется для формирования XML-документа - технического плана различных объектов, в том числе зданий и сооружений, и должен соответствовать XML-схеме, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации.
Резюме по выполненным кадастровым работам
Эта статья была полезна?
Александр Ершов
Объекты, на которых я специализируюсь:
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей
Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге
Александр Ершов
Объекты, на которых я специализируюсь:
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей
Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге
Мои преимущества для Компаний
Заказ кадастровых работ напрямую у кадастрового инженера на постоянной основе предоставляет компаниям много преимуществ
- Постоянство и предсказуемостьРаботая с одним и тем же кадастровым инженером, вы получаете стабильное и предсказуемое качество услуг, без неожиданных сюрпризов, которые могут возникнуть при смене исполнителей.
- Знание и пониманиеПостоянный кадастровый инженер будет лучше знаком с историей вашей недвижимости, особенностями и требованиями компании, что облегчает взаимодействие и уменьшает вероятность ошибок.
- Экономия времениВам не придется каждый раз заново объяснять свои требования и ожидания новому исполнителю.
- Долгосрочные отношенияСо временем формируется доверительное отношение между заказчиком и исполнителем, что может привести к лучшим условиям сотрудничества, гибкости в ценообразовании.
- Быстрое решение возникающих проблемПри долгосрочном сотрудничестве устанавливается доверие, что упрощает и ускоряет решение любых спорных и неясных вопросов.
- Снижение рисковРазовый недорогой исполнитель может предложить услуги по привлекательной цене, но это может сопровождаться рисками, связанными с низким качеством работы или допущенными ошибками.
- Лучшая коммуникацияРегулярное взаимодействие улучшает коммуникацию и понимание между Заказчиком и кадастровым инженером.
- Гарантированное соблюдение сроковПостоянные партнеры чаще всего ответственнее подходят к срокам выполнения работ, так как ценят долгосрочные отношения.
В 2019-2022 годах, по моим документам,
принято 637 положительных решения и 1 отказ.
Источник: Государственный реестр кадастровых инженеров
принято 637 положительных решения и 1 отказ.
Источник: Государственный реестр кадастровых инженеров
Выполненные объекты
Объекты недвижимости, в отношении которых, мной выполнялись кадастровые работы
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ