статья
Кейс: Техплан для учета части здания
под размещение банкомата
в фойе Бизнес-центра
на Пулковском шоссе Санкт-Петербурга
Банкоматы обычно размещаются в стратегически важных и популярных местах, чтобы обеспечить максимальную доступность для клиентов. В общественных местах, таких как торговые центры, бизнес-центры, аэропорты, железнодорожные вокзалы и другие места с большим потоком людей, размещение банкоматов становится весьма эффективным способом обеспечения удобства клиентов.
Пулковское шоссе в Санкт-Петербурге
Необходимые документы для кадастрового инженера при подготовке технического плана при регистрации долгосрочного договора аренды
При подготовке технического плана для кадастровой регистрации долгосрочного договора аренды части нежилого здания, кадастровый инженер обязан соблюсти ряд важных требований нормативно-правовых документов. В данной статье мы рассмотрим процесс подготовки технического плана для учета части здания под размещение банкомата в фойе Бизнес-центра на Пулковском шоссе в Санкт-Петербурге.
В общем, для подготовки Технического плана по кадастровому учету изменений здания в связи с образованием части здания, Заказчиком должны быть предоставлены следующие документы:
В общем, для подготовки Технического плана по кадастровому учету изменений здания в связи с образованием части здания, Заказчиком должны быть предоставлены следующие документы:
- Документы, подтверждающие право аренды
- Поэтажный план здания
- Кадастровый паспорт на здание
- Учредительные документы и банковские реквизиты Заказчика - юридического лица
- Паспортные данные, СНИЛС, Согласие на обработку персональных данных Заказчика – физического лица
Временный кадастровый учет части объекта недвижимости для аренды
Заказчики часто интересуются услугой «временного» кадастрового учета части нежилого здания, предназначенной для аренды. «Временным» называется потому, что поставленная на учет часть здания или помещения сохраняется до тех пор, пока действует регистрация Договора аренды. После регистрации Соглашения о прекращении договора аренды, соответствующая часть здания должна быть снята с кадастрового учета автоматически.
Основание для выделения части нежилого здания и ее постановка на кадастровый учет
При выделении части здания и постановке ее на кадастровый учет, необходимо предоставить подробное описание каждого арендуемого помещения. Для этого к Договору аренды прикладывается поэтажные планы с нанесенными границами аренды, указанием арендуемой площади и описанием состава помещений, являющихся предметом аренды.
Государственный кадастровый учет части объекта недвижимости при долгосрочной аренде
Для государственного кадастрового учета части объекта недвижимости, в данном случае части здания, для размещения банкомата, были предоставлены следующие документы:
- Поэтажный план 1 этажа здания, учтенный в ЕГРН
- Кадастровый паспорт на здание
- Копия договора аренды с указанием границ аренды и ее площади
Поэтажный план с обозначением границ предмета аренды
Кадастр аренды части помещения аренды
После сбора всех необходимых документов, кадастровый инженер проводит анализ предоставленных документов и технической документации. Далее происходит подготовка графической и текстовой части технического плана. Готовый техплан передается Заказчику для подачи заявления на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права аренды части здания/помещения.
Кто заключает Договор на подготовку техплана по учету части здания
Договор на подготовку технического плана для учета части здания под размещение банкомата может быть заключен с арендатором или собственником здания/помещения. В этом договоре прописываются условия выполнения работ, сроки и стоимость услуг.
Как быстро может быть подготовлен технический план
Срок подготовки технического плана зависит от сложности помещения, наличия необходимых документов и загруженности кадастрового инженера. В среднем, процесс занимает от 2 до 5 дней. Однако, важно учесть, что точные сроки лучше уточнять у выбранного кадастрового инженера.
Почему банку выгодно устанавливать банкомат в Бизнес-центре
Очевидно, что установка банкоматов в фойе Бизнес-центров имеет ряд преимуществ для банка:
- Удобство для клиентов: Банкомат доступен для клиентов в удобном месте, что повышает удовлетворенность клиентов и уровень обслуживания.
- Расширение клиентской базы: Присутствие банкомата в деловом центре привлекает внимание предпринимателей и сотрудников, что может способствовать привлечению новых клиентов.
- Дополнительный доход: Банк может получать комиссионные с операций, проводимых через банкомат, что создает дополнительный источник дохода.
- Повышение имиджа: Присутствие банкомата в престижном бизнес-центре способствует повышению имиджа банка и созданию впечатления надежности.
Перечень лиц, кто может заказать кадастровые работы по кадастровому учету части здания (помещения)
Заказать кадастровые работы по учету части здания под размещение банкомата могут следующие лица:
- Арендатор помещения, желающий установить банкомат
- Собственник здания, согласовавший размещение банкомата в своем помещении
- Управляющая компания бизнес-центра, уполномоченная собственником на сдачу помещений в аренду
Куда подается технический план при регистрации Долгосрочного договора аренды
Технический план, подготовленный для учета части здания под размещение банкомата, подается вместе с Договором аренды в орган кадастровой регистрации - Росреестр. В рамках подачи проводится кадастровый учет части здания и государственная регистрация права аренды в ползу арендатора на срок, согласно Договора аренды. Таким образом, процедура государственной регистрации обеспечивает юридическую чистоту сделки по аренде и защиту интересов всех сторон.
Резюме по выполненным кадастровым работам
Эта статья была полезна?
Александр Ершов
Объекты, на которых я специализируюсь:
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей
Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге
Александр Ершов
Объекты, на которых я специализируюсь:
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей
Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге
Мои преимущества для Компаний
Заказ кадастровых работ напрямую у кадастрового инженера на постоянной основе предоставляет компаниям много преимуществ
- Постоянство и предсказуемостьРаботая с одним и тем же кадастровым инженером, вы получаете стабильное и предсказуемое качество услуг, без неожиданных сюрпризов, которые могут возникнуть при смене исполнителей.
- Знание и пониманиеПостоянный кадастровый инженер будет лучше знаком с историей вашей недвижимости, особенностями и требованиями компании, что облегчает взаимодействие и уменьшает вероятность ошибок.
- Экономия времениВам не придется каждый раз заново объяснять свои требования и ожидания новому исполнителю.
- Долгосрочные отношенияСо временем формируется доверительное отношение между заказчиком и исполнителем, что может привести к лучшим условиям сотрудничества, гибкости в ценообразовании.
- Быстрое решение возникающих проблемПри долгосрочном сотрудничестве устанавливается доверие, что упрощает и ускоряет решение любых спорных и неясных вопросов.
- Снижение рисковРазовый недорогой исполнитель может предложить услуги по привлекательной цене, но это может сопровождаться рисками, связанными с низким качеством работы или допущенными ошибками.
- Лучшая коммуникацияРегулярное взаимодействие улучшает коммуникацию и понимание между Заказчиком и кадастровым инженером.
- Гарантированное соблюдение сроковПостоянные партнеры чаще всего ответственнее подходят к срокам выполнения работ, так как ценят долгосрочные отношения.
В 2019-2022 годах, по моим документам,
принято 637 положительных решения и 1 отказ.
Источник: Государственный реестр кадастровых инженеров
принято 637 положительных решения и 1 отказ.
Источник: Государственный реестр кадастровых инженеров
Выполненные объекты
Объекты недвижимости, в отношении которых, мной выполнялись кадастровые работы
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ