КЕЙС: Технический план для учета части помещения под магазин алкоголя на 1 этаже МКД в Рыбацком (СПб)

Получение лицензии на торговлю алкогольной продукцией связано с необходимостью предоставления документов о наличии арендованного помещения. Это обусловлено тем, что органы, выдающие лицензии, стремятся обеспечить контроль над точками продажи алкоголя и удостовериться, что они соответствуют всем законодательным требованиям.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, договоры аренды нежилых помещений на срок от 1 года обязаны проходить государственную регистрацию. Это касается аренды коммерческих площадей, офисов, складов и других нежилых помещений.

Регистрация договора аренды - важный этап оформления арендных отношений, который подразумевает официальное признание прав арендатора на нежилое помещение. Однако, в некоторых случаях для регистрации договора аренды необходимо предоставление технического плана помещения.

При подготовке технического плана помещения для регистрации договора аренды нежилого помещения под магазин алкогольной продукции, важно предоставить кадастровому инженеру всю необходимую информацию. Это включает в себя:

• Документы о праве аренды: Первоначально необходимо предоставить документы, подтверждающие ваше право на аренду данного помещения. Это может быть договор аренды или другое соответствующее Соглашение.
• Планировка помещения: Поэтажный план помещения (с указанием размеров, расположения стен, окон и дверей), учтенный в Едином государственном реестре недвижимости.
• Сведения об арендодателе и арендаторе: Информация о том, кто является арендодателем и арендатором помещения, их контактные данные и учредительные документы.

Сроки подготовки технического плана зависят от различных факторов, включая загруженность кадастрового инженера, сложность помещения и доступность всех необходимых документов. В среднем, подготовка техплана занимает около 2-5 дней.

Да, возможно подготовить технический план на часть нежилого помещения даже без наличия стен. Однако важно иметь четкий план помещения с указанием разделения пространства и всех существующих элементов. Например: технический план по учету части помещения под размещение банкомата или вендингового аппарата.

Согласно Закона о регистрации, заказать кадастровые работы может либо собственник помещения, либо сторона в чью пользу устанавливаются обременения. Таким образом, право заказать технический план для регистрации аренды части помещения имеют как арендодатели, так и арендаторы.

В большинстве случаев, подачей документов на регистрацию договора аренды с постановкой на кадастровый учет занимаются арендаторы. Как правило, они более заинтересованы в том, чтобы скорее, официально зарегистрировать аренду и создать юридическую основу для арендного отношения.

Технический план необходим для регистрации части помещения в аренду в Росреестре, если объектом аренды является часть объекта недвижимости.

Запретные места для размещения магазинов по торговле алкогольной продукцией определены законодательством с целью обеспечения общественной безопасности, защиты здоровья населения, а также уважения к религиозным и образовательным ценностям.

При открытии магазина алкогольной продукции важно тщательно изучить законодательство и учесть ограничения, чтобы соблюдать все нормы и нормативы.